Direct naar de inhoud
Logo van Jurgens Makelaardij

Havendijk 43 74

5017AL Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.710.350

Koopprijs /m²: € 6.646

Fotogalerij

Havendijk 43 74 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ultiem wonen op topniveau, een fantastische penthouse in de Spinaker! In het prestigieuze nieuwbouwproject Spinaker komt nog één uitzonderlijk penthouse beschikbaar, gelegen op de 15e en tevens hoogste verdieping. Met circa 252 m² aan luxe woonruimte, royale leefvertrekken en een spectaculair panoramisch uitzicht over Tilburg en de wijde omgeving ervaart u hier een woonbeleving op absoluut topniveau, voor wie alleen het beste zoekt! Algemeen Oplevering: Maart 2026 Woonoppervlakte: 252 m2 Inhoud: 833 m3 Indeling Centraal in het penthouse ontvouwt zich een indrukwekkende leefruimte waarin verschillende woonfuncties op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De royale woonkamer vormt een uitnodigende plek om te ontspannen, terwijl de ruim bemeten eetruimte zich perfect leent voor lange avonden tafelen met familie en gasten. De leefkeuken, ontworpen als volwaardig onderdeel van het geheel, biedt ruimte voor een royaal kookeiland en wordt het kloppend hart van de woning, een plek waar koken, ontmoeten en genieten samenkomen. Aanvullend is er ruimte voor een stijlvolle lounge- of barzone, ideaal voor een aperitief bij zonsondergang of een intiem moment na het diner. De opzet van de leefruimte creëert een harmonieus geheel waarin comfort, elegantie en functionaliteit naadloos samenkomen. De organische lijnen in het ontwerp zorgen voor een vloeiende overgang tussen de ruimtes. Grote raampartijen aan meerdere zijden versterken het gevoel van licht, lucht en openheid en creëren een directe verbinding met de havenomgeving. De hoofdslaapkamer is gesitueerd in een eigen, rustige vleugel van het penthouse en vormt een privé-verblijf op zich. Hier komen ruimte, comfort en privacy op een vanzelfsprekende manier samen. De royale opzet biedt alle mogelijkheden voor een indrukwekkende slaapkamer met uitzicht en optimale lichtinval, waarbij de indeling volledig naar eigen wens kan worden verfijnd. Aansluitend is ruimte gereserveerd voor een luxe badkamer en suite, die als een echte wellnessruimte kan worden ingericht. Denk aan een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafelopstelling en een separaat toilet, alles ontworpen met het comfort van een high-end hotelsuite in gedachten. Daarnaast is er volop gelegenheid voor het realiseren van een ruime inloopkast, waardoor functionaliteit en esthetiek perfect in balans zijn. Deze master suite ademt rust en exclusiviteit en voelt als een privé verdieping binnen het penthouse, een plek om u volledig terug te trekken in comfort en luxe. Naast de indrukwekkende master suite beschikt het penthouse over één royale extra slaapkamer. Deze ruimte is veelzijdig opgezet en kan, afhankelijk van uw woonwensen, dienen als comfortabele gastenkamer, stijlvolle thuiswerkplek of rustige privéruimte voor een gezinslid. De slaapkamer is bovendien voorbereid met aansluitingen voor een wastafel en douche, waardoor het realiseren van een tweede badkamer eenvoudig mogelijk is. Dit biedt de kans om hier een volwaardige gastensuite te creëren met extra comfort en zelfstandigheid. Dankzij de casco oplevering heeft u alle vrijheid om ook deze ruimte geheel naar eigen inzicht en kwaliteitsniveau af te werken, perfect aansluitend bij het totaalconcept van uw toekomstige interieur. Kenmerken: - Gelegen op de bovenste verdieping met wijds zicht over de binnenstad van Tilburg - 3 loggia's gelegen op het oosten en het zuidwesten, zo kunt u iedere dag weer genieten van een ander uitzicht - Riante living met grote raampartijen en volop lichtinval - Twee slaapkamers, waaronder een uitzonderlijk grote hoofdslaapkamer. - Mogelijkheid om een derde slaapkamer of werkkamer te creëren - Moderne, in aanbouw zijnde, nieuwbouw dus energiezuinig en toekomstbestendig - Direct zicht op de levendige Piushaven met horeca, winkels en wandelroutes - Panoramabeeld naar zowel de centrumzijde als naar het groene wijdse Moerenburg - Twee eigen, vrijstaande parkeerplaatsen in de parkeergarage te bereiken via de Gondelstraat - Ruime berging in het penthouse - Screens rondom het gehele penthouse - Voorbereiding aansluiting voor airconditioning - Elektra- en domoticaplan aanwezig, voorbereidingen zijn gedaan - Aansluitingen voor airco - Energielabel A++ - VvE kosten bedragen € 724,10 en €120,- voor beide parkeerplaatsen Dit penthouse is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en privacy, met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Om u een idee te geven hoe deze woning ingericht zou kunnen worden verwijzen wij u naar bijgaande tekening. De verwachte oplevering vindt plaats begin maart 2026. Het penthouse wordt casco overgedragen, zodat de nieuwe eigenaar het interieur geheel naar eigen inzicht kan vormgeven. Sanitaire ruimten worden onafgewerkt opgeleverd en keuken, binnendeuren, kozijnen en vensterbanken zijn niet inbegrepen, een bewuste keuze om volledige creatieve vrijheid te garanderen en een woning te creëren die perfect aansluit bij uw persoonlijke woonstijl. Bezichtigingen kunnen plaatsvinden vanaf 10 maart 2026. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.675.000

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.710.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 83.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
15e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Inhoud
833 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5017

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.