Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Hertogstraat 5

5021CA Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.295

Fotogalerij

Hertogstraat 5 Tilburg
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning op een van de leukste plekken van Tilburg? Dan is deze ruime tussenwoning nabij de Piushaven absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer met erker, een grote keuken, een diepe tuin met bergingen en een achterom. Daarbij zijn er nog diverse authentieke elementen aanwezig die de woning veel sfeer geven. Denk aan de karakteristieke gevel, de ronde voordeur met overkapping, de erker aan de voorzijde en de fijne kamerindeling. De woning vraagt om modernisering maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te maken. Een huis met karakter, ruimte en potentie, gelegen op een zeer gewilde locatie in Tilburg. Ligging De woning ligt nabij de geliefde Piushaven, een van de meest sfeervolle en levendige stukken van Tilburg. Hier woon je op korte afstand van gezellige horeca, winkels, dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je snel de stad uit bent richting de omliggende dorpen en snelwegen. Een fijne plek voor wie graag centraal woont maar toch de ruimte en het karakter van een jaren ’30 woning zoekt. Indeling Begane grond Je komt binnen via de karakteristieke voordeur met overkapping in de ruime hal. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang, de meterkast en de trappenkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een prettige lichtinval en een sfeervol straatbeeld. De woonkamer loopt door naar een tweede zitgedeelte in de uitbouw, met schuifdeuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een royale leefruimte met veel mogelijkheden voor een fijne woon- en eetopstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is gedateerd, maar biedt veel ruimte en praktische bergruimte, waaronder een royale provisiekast. De keuken is voorzien van onder andere een spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Via het achterportaal bereik je het toilet, de kast met aansluiting voor de was- en droogapparatuur en de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met inbouwkast. Vanaf hier zijn twee grote slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt vrij weg, waardoor je hier veel privacy ervaart. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant erkerdetail. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevindt zich de cv-ketel uit 2023. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer ligt aan de straatzijde en beschikt over een dakkapel. De andere kamer is voorzien van twee vernieuwde dakramen met dubbel glas. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping praktisch en goed bruikbaar maakt. Buitenruimte De tuin is gelegen op het noorden, maar door de diepte en vrije ligging is er toch prettig gebruik van de buitenruimte mogelijk. Aan de achterzijde zijn geen directe achterburen, waardoor je hier veel privacy ervaart. Direct achter de woning bevindt zich een kleine overkapping. Verder beschikt de tuin over een grote berging met elektra en wateraansluiting, ideaal voor opslag, hobbyruimte of klusruimte. Daarnaast is er nog een extra berging, bijvoorbeeld voor fietsen, containers of tuingereedschap. Via de achterom is de tuin ook achterlangs bereikbaar. Bijzonderheden - Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning gelegen nabij de geliefde Piushaven - Vier ruime slaapkamers - Royale woonkamer met erker en uitbouw - Cv-ketel uit 2023 - Rolluiken aanwezig op de begane grond en verdiepingen - Vrije ligging aan de achterzijde - Woning dient gemoderniseerd te worden - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te renoveren

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
487 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.