Direct naar de inhoud
Logo van Marian Kemink Makelaardij

Herwijnenstraat 4

5045GS Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hooge Mierde

Fotogalerij

Herwijnenstraat 4 Tilburg
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verzorgde, met een serre uitgebouwde woning vind je in een rustige straat in de gewilde woonwijk Heerevelden (Reeshof). Zodra je deze woning (met grotendeels onderhoudsvrije kunststof kozijnen) binnenstapt, voel je het meteen: hier wil je wonen. De woonkamer is heerlijk licht en extra ruim dankzij de serre over de volle breedte van de woning. Stel je voor: op koude dagen geniet je hier van de knusse warmte van de houtkachel, terwijl het zonlicht op heldere dagen royaal naar binnen valt. Een ideale plek voor lange avonden, gezellige etentjes of gewoon lekker ontspannen met een goed boek. Aan de voorzijde van de woning heb je je eigen oprit, dus nooit meer zoeken naar een parkeerplek. Achter het huis vind je een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Hier kun je eindeloos genieten van de zon, een barbecue met vrienden of gewoon even helemaal niets. Wonen in Heerevelden betekent rust én gemak. Binnen een paar minuten lopen sta je in het Reeshofpark of bij het winkelcentrum Heyhoef voor je dagelijkse boodschappen. Scholen, speelplekken en het NS-station Reeshof? Alles dichtbij. En met de uitvalswegen om de hoek ben je zó op de A58 richting Eindhoven of Breda. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan snel kijken en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en de fijne locatie! Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobe, toiletruimte en meterkast. Vanuit hier loop je de ruime, lichte woonkamer en keuken in, waar plavuizen over de hele vloer zorgen voor een strakke en praktische afwerking. Keuken Aan de voorzijde vind je de halfopen keuken met een praktische rechte wandopstelling. Je beschikt hier over een keramische kookplaat met een afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel/vriescombinatie (uit 2024), een vaatwasser en natuurlijk veel bergruimte. Het barretje zorgt voor een speelse afscheiding met de woonkamer. Woonkamer en serre De ruime woonkamer (ca. 48 m² incl. keuken) loopt vloeiend over in de lichte serre, wat zorgt voor een heerlijk open gevoel. In de lichte serre heb je naast veel lichtinval ook een mooi uitzicht op de tuin. De houtkachel in de living zorgt voor extra comfort en sfeer in de ruimte. Een praktische bergkast onder de trap en een extra portaal met trapopgang maken de begane grond compleet. Eerste verdieping: Vanaf de overloop kom je in de twee slaapkamers (drie slaapkamers zijn mogelijk) en de badkamer. Slaapkamers De grootste slaapkamer (ca. 15 m²) heeft twee Velux-dakramen en is momenteel één grote ruimte. Deze kamer is aan de achterzijde gelegen en eenvoudig te splitsen in twee aparte kamers. De tweede slaapkamer (ca. 11 m²) ligt aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en behang. Badkamer De verzorgde, geheel betegelde badkamer is verrassend compleet: een whirlpool-ligbad met een thermostaatkraan, aparte douchecabine met een thermostaatkraan, zwevend toilet en een wastafelmeubel met een mengkraan. Natuurlijk is er ook mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en frisse lucht. Tweede verdieping: De zolderverdieping is nog helemaal open en biedt volop mogelijkheden om hier een extra slaapkamer, hobbykamer of werkkamer te realiseren. Op deze zolder vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en de in 2020 vernieuwde mechanische ventilatie-unit. Achtertuin: De op het zuidoosten gelegen achtertuin is ca. 9 meter diep. De tuin is onderhoudsarm ingericht met sierbestrating en de groene plantenborder zorgt voor een gezellige sfeer. Achterin staat een houten berging met een overkapping en via de achterom ben je zo in de achtergelegen poortdoorgang. Algemeen: • Uitgebouwde woonkamer met serre en sfeervolle houtkachel • Goed onderhouden, instapklare woning • Verzorgde keuken met inbouwapparatuur • Complete badkamer met ligbad én douche • Tot vier slaapkamers mogelijk • Zonnige, onderhoudsarme achtertuin op het zuidoosten • Eigen oprit aan de voorzijde • Energiezuinige woning (label B) en grotendeels kunststof kozijnen • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Perfecte ligging: rustig, kindvriendelijk én centraal • Dichtbij Reeshofpark, scholen en winkelcentrum Heyhoef

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
375 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.