Direct naar de inhoud
Logo van Marian Kemink Makelaardij

Herwijnenstraat 42

5045GS Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hooge Mierde

Fotogalerij

Herwijnenstraat 42 Tilburg
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kun je je voorstellen hoe heerlijk het zal zijn om te wonen in deze verzorgde hoekwoning met een garage en een eigen oprit? De kinderen kunnen veilig spelen in de speeltuin direct achter het huis. Deze goed onderhouden hoekwoning met een ruime woonkamer, een moderne keuken (2020) en vier slaapkamers ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning beschikt over een extra brede garage, ideaal voor het stallen van een auto of motor en/of te gebruiken als klusruimte. Voor de woning ligt een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, en ook aan de zijkant van de woning is er voldoende parkeergelegenheid. Stel je voor: wonen vlakbij het mooie Reeshofpark, op loopafstand van winkelcentrum De Heyhoef en binnen vijf minuten op de fiets op station Tilburg Reeshof. Genieten van een wandeling door het park of een terrasje pakken bij horecagelegenheid Peerkes Hoeve, dit vind je allemaal op een steenworp afstand. Kortom: een instapklare hoekwoning met volop ruimte, comfort en bovenal een fantastische ligging. Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, toiletruimte en meterkast. Vanuit deze hal loop je de ruime, lichte woonkamer in, waar eiken vloerdelen over de gehele begane grond zorgen voor een sfeervolle afwerking. Woonkamer De gezellige, ruime woonkamer (ca. 40 m² incl. keuken) heeft zowel voor als achter mooie grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De rolluiken voor deze ramen zorgen voor extra comfort en privacy. Aan de voorzijde ligt het ruime zitgedeelte. Vanuit de woonkamer is een praktische bergkast onder de trap bereikbaar en via een portaal kom je bij de trapopgang naar de eerste verdieping. Keuken Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de keuken. In deze keuken kan je naar hartenlust kokkerellen terwijl je gasten alvast aan tafel een glaasje drinken. De keuken is ingericht met een moderne, rechte wandopstelling (vernieuwd in 2020). Je beschikt hier over een keramische kookplaat met een afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en natuurlijk veel bergruimte. Via een deur in de keuken kom je in de achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop kom je in de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers An de voorzijde vind je de grootste slaapkamer (ca. 11,5 m²). De twee overige slaapkamers (ca. 9 en 6 m²) vind je aan de achterzijde. Deze kamers hebben ieder een Velux-dakraam. In de kamer op de hoek vind je nog een extra zijraam. Alle kamers zijn voorzien van een parketvloer. Badkamer De verzorgde badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid (met mengkraan), een tweede toilet en een wastafelmeubel (met mengkraan). Het aansluitpunt voor de wasmachine is in deze ruimte aanwezig. Het is natuurlijk ook mogelijk om een aansluitpunt voor de wasmachine op de 2e verdieping te realiseren. Tweede verdieping: De zolderverdieping is ingericht als slaapkamer. Een Velux-dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. In deze ruimte heb je de keuze of je hier een slaapkamer, hobbykamer of werkkamer realiseert. Je vindt hier ook de mechanische ventilatie-unit en onder de schuinte van het dak is afsluitbare bergruimte gecreëerd. Achtertuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en een groene plantenborder zorgt voor een gezellige sfeer. Deze op het zuidoosten gelegen achtertuin is ca. 5 meter diep. De bomen in de speeltuin direct achter de woning zorgen voor veel privacy en een fraaie groene omlijsting. Achter in de tuin staat een grote garage over de volledige breedte van de woning. Via de hiernaast gelegen poort kom je op de openbare weg. Garage: De ca. 21 m² grote garage (ca. 5,40 x 4 m.) is voorzien van elektra en een kanteldeur. De ruimte is ideaal voor het stallen van je motor of auto. Wanneer je werk- of klusruimte aan huis zoekt dan heb je hier een ideale werkruimte ter beschikking. Algemeen: • Hoekwoning met garage • In 2020 vernieuwde keuken • Vier slaapkamers • Tuin op het zuidoosten • Eigen oprit aan de voorzijde • Energielabel C • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Volledig dubbele beglazing en gedeeltelijk rolluiken • Speeltuin direct achter de woning • Perfecte ligging: rustig, kindvriendelijk én centraal • Dichtbij Reeshofpark, scholen, winkelcentrum Heyhoef en NS-station Reeshof Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
356 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.