Direct naar de inhoud
Logo van Rentmeester Makelaardij

Herwijnenstraat 50

5045GS Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Riel

Fotogalerij

Herwijnenstraat 50 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Herwijnenstraat 50 Tilburg Moderne instapklare gezinswoning met eigen oprit, zonnepanelen, 4 slaapkamers en vrij uitzicht. In de geliefde wijk Heerevelden, gelegen in stadsdeel Reeshof, staat deze moderne tussenwoning met eigen oprit te koop. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Heyhoef, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sauna en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Daarnaast ligt het Reeshofpark op steenworp afstand en fietst u binnen vijf minuten naar het station Reeshof. Deze instapklare gezinswoning biedt volop ruimte en comfort. Met maar liefst vier slaapkamers is er voldoende plek voor het hele gezin, een thuiswerkplek en/of hobbyruimte. De moderne afwerking geeft de woning een eigentijdse uitstraling. De woning is daarnaast voorzien van 10 zonnepanelen en airconditioning (ook geschikt voor verwarmen), wat zorgt voor extra comfort én energiezuinig wonen (energielabel A). Kortom: een ideale instapklare gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, duurzaamheid en een fijne woonomgeving. BEGANE GROND De begane grond vormt het hart van de woning en straalt ruimte en gezelligheid uit. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de raampartijen aan de achterzijde geniet u hier de hele dag van een prachtige lichtinval. De woonkamer heeft een moderne en verzorgde uitstraling, met een lichtgrijze PVC-vloer, strak gestucte wanden en stijlvolle witte deuren met zwart deurbeslag. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel - de perfecte plek om samen te komen met familie en vrienden. De roomdivider zorgt voor een speelse indeling van de ruimte. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een op maat gemaakte wandkast voor extra opbergruimte. De radiatoren zijn netjes afgewerkt met ombouwen en brede (zit)vensterbanken. Met een lengte van maar liefst 8,89 meter en een totale oppervlakte van circa 41 m² (inclusief keuken) biedt deze leefruimte volop comfort en mogelijkheden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte boven- en onderkasten, rvs-handgrepen en een lichtgrijs werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2024), afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2024) en een koelkast. Daarnaast zijn voor en achter elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. VOORTUIN De voortuin is deels bestraat en voorzien van een eigen oprit, zodat u op eigen terrein kan parkeren. Ideaal voor het realiseren van een laadpaal voor een elektrische auto, zodat u comfortabel kunt opladen met eigen zonnestroom. Het overige gedeelte is voorzien van beplanting en geeft de woning een groene uitstraling. ACHTERTUIN Via de keuken bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin beschikt over een terras met mediterrane grote tegels, lichtgrijze paden, een gazon en vaste beplanting in de borders. De robuuste houten pergola geeft de tuin een sfeervol karakter en biedt volop mogelijkheden: momenteel ingericht met een schommel en ook eenvoudig om te vormen tot een overkapping of te laten begroeien met klimplanten. De tuin heeft een oppervlakte van ca. 61 m². Direct achter de tuin ligt een groen speelparkje, waardoor u geen directe achterburen heeft en geniet u van extra privacy en een vrij uitzicht. Achter in de tuin is bevindt zich een ruime houten berging van 16 m² met elektra. De berging beschikt over een brede elektrisch bedienbare roldeur (2.61m) en een seperate loopdeur. Hierdoor is de berging ideaal voor opslag, het plaatsen van een vriezer/koelkast, het opladen van elektrische fietsen en door de roldeur zelfs geschikt voor een (grote) motor en/of een bakfiets. 1e VERDIEPING Door de tweede deur in de woonkamer bereikt u het portaal met schoenenkast en de fraai gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de in 2021 gemoderniseerde badkamer. Op de trapopgang naar de 2e verdieping is een airco geplaatst die de slaapkamers comfortabel kan koelen in de zomer en energiezuinig kan verwarmen in de winter. Deze airco heeft tevens voldoende capaciteit om, bij open deur, ook de benedenverdieping te koelen en is via de telefoon op afstand aan te sturen. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: - Slaapkamer 1: 3.67 x 3.08 = ca. 11 m² (voorzijde) - Slaapkamer 2: 3.77 x 2.53 = ca. 10 m²(achterzijde) - Slaapkamer 3: 2.67 x 2.48 = ca. 7 m² (achterzijde) Op deze verdieping ligt een moderne visgraat laminaatvloer die doorlopend gelegd is. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels geschilderd. In 2021 zijn aan de achterzijde dakkapellen geplaatst over de gehele breedte op zowel de 1e en 2e verdieping, uitgevoerd in onderhoudsvrije kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken en horren. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning bieden een uniek groen uitzicht op het speelparkje achter de woning – een rustige en vrije ligging. BADKAMER De vernieuwde badkamer uit 2021 is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van grote zandkleurige wand- en vloertegels en langwerpige zwarte tegels in visgraatmotief. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, dimbare ledspotverichting, een spiegel met verlichting, een zwarte designradiator en mechanische ventilatie. De badkamer biedt alle comfort voor dagelijks gebruik. 2e VERDIEPING Via de trapopgang, die in 2026 opnieuw is geschilderd, bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met dakkapel, waar de opstelling van wasmachine en droger is geplaatst. Tevens vindt u hier de MV-unit en de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte. De ruime vierde slaapkamer (ca. 3.29 x 3.33 = 11 m²) is voorzien van dakkapel, laminaatvloer en deels afgewerkt met spachtelputz en behang, dimbare inbouwspots en elektrische verwarming (ook via wifi te bedienen). Deze ruimte is perfect te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en biedt wederom het vrije uitzicht aan de achterzijde. Opsomming: - Instapklare gezinswoning - Vier slaapkamers - Eigen oprit - 10 zonnepanelen - Energielabel A - Airconditioning (koelen en verwarmen) - Dakkapellen (2021) op 1e en 2e verdieping over de gehele breedte - Moderne badkamer - Ruime berging met elektrische roldeur - Vrij uitzicht aan de achterzijde - Rustige, kindvriendelijke straat - Speelparkje direct achter de woning en naast Reeshofpark gelegen - Station, scholen, winkelcentrum nabij. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
367 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.