Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Tilburg

Hoefakkerstraat 49

5014JA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 2.986

Fotogalerij

Hoefakkerstraat 49 Tilburg
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ruimte! Een heerlijke, diepe tuin, twee badkamers, vier grote slaapkamers, een echte woonkeuken en zo kunnen we nog wel even doorgaan. De Hoefakkerstraat ligt op een zeer centrale locatie, nabij het stadshart en de Spoorzone en direct aan het Besterdplein. Diverse winkels zijn binnen handbereik, waaronder een Primera, Kruidvat, meerdere bakkers, een slagerij en twee supermarkten. Een ideale woning voor een gezin: een kindvriendelijk huis met veel leefruimte en een fijne, diepe tuin. De voorzijde oogt bescheiden, maar bekijk de foto's en je ziet hier maar liefst 147 m² aan woonoppervlak. Op loopafstand vind je het stadshart met het bruisende Tilburgse uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook beschikt het centrum over een groot en gevarieerd winkelaanbod. De woning is bovendien ideaal gelegen voor wie met het openbaar vervoer reist: het Centraal Station van Tilburg is op slechts 10 minuten lopen. Pak je liever de auto? Via de Ringbaan ben je snel bij de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Indeling: Begane grond: Entree met hal, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is behaaglijk en sfeervol, ingesloten tussen het licht van de voorgevel en de woonkeuken met tuindeuren en lichtkoepels aan de achterzijde. Een rustige plek om ’s avonds lekker tv te kijken of aan tafel te dineren met familie en vrienden. De fraaie houten vloer en het sfeervolle balkenplafond maken het geheel compleet. De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is tuingericht: een lichte, vriendelijke ruimte met tegelvloer, stucwerk en een complete, ruime hoekkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien: veel werkblad (natuursteen), volop kastruimte en inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Aansluitend tref je de bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger en doorloop naar de achtertuin of de eerste badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad-douchecombinatie, wastafel met meubel en toilet. Eerste verdieping: Via de hardhouten trap bereik je de overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers, het toilet en de tweede badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, is over de volle breedte van het huis en is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kastenwand en maar liefst 15 m² woonruimte. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en is met circa 9 m² een ideale kinderslaapkamer. De derde slaapkamer op deze verdieping bevindt zich boven de aanbouw van de keuken, in de opbouw, en is circa 12 m² groot. Deze kamer is voorzien van een ingebouwde kast, laminaatvloer en een combinatie van geschilderde wanden en schoonmetselwerk. Via de overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping bereik je ook de ruime inbouwkast, het separate toilet en de tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping: Via de hardhouten trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Je komt eerst op een overloop met toegang tot de cv-ruimte (opstelling ketel uit 2015 en zonneboiler). Deze verdieping is ingedeeld in een vierde slaapkamer aan de achterzijde en een grote bergruimte aan de voorzijde. De slaapkamer is ongeveer 14 m² groot dankzij de geheel opgetrokken achtergevel. De bergruimte aan de voorzijde is eigenlijk een kamer op zich, circa 11 m², met vaste kasten en een wastafel met meubel, voorzien van warm en koud water. Boven de overloop is nog een vliering voor koffers en kerstballen. Buiten: Wat een grote tuin: ruim 26 meter diep, sfeervol en gezellig, met beplanting, sierbestrating en twee terrassen. Door zijn diepte is de tuin vrijwel altijd zonnig. Achter de woning bevindt zich een overkapping en een ruime berging met elektra. De achterom loopt via de naastgelegen poort, die af en toe ook door de buurman van nr. 51 wordt gebruikt als de ondergelegen winkel gesloten is. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1905, maar in 1982 nagenoeg geheel opnieuw gebouwd. - Verwarming via cv-ketel (2015), warmwatervoorziening via zonneboiler en zonnecollector. - De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met zo goed als volledige isolerende beglazing. - De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. - Diepe tuin met berging en houten verhoogd terras. - Op de aanbouw bevindt zich een extra slaapkamer. - Vier ruime slaapkamers en twee badkamers. - Bouwtechnisch rapport is aanwezig. - Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
519 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Itho Daalderop Base Cube (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, en douche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.