Direct naar de inhoud
Logo van Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Hoefstraat 152

5014NN Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.412

Fotogalerij

Hoefstraat 152 Tilburg
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms stapt u een woning binnen die zich onmogelijk in één hokje laat plaatsen. Deze woning is schitterend afgewerkt en beschikt over een bedrijfsruimte van ca. 80 m² met de bestemming 'Gemengd – Lint': wonen en werken op één adres, planologisch direct toegestaan. Achter de karakteristieke gevel gaat een woning schuil die verrast met sfeer, ruimte en een afwerkingsniveau dat u hier niet direct verwacht. De woning is in 1997 volledig nieuw gebouwd, waarbij de gevel is teruggebracht in de stijl van het oorspronkelijke pand uit 1905. Het resultaat: de charme van toen, met de bouwkwaliteit van nu. Authentieke elementen en moderne luxe ontmoeten elkaar op een manier die vanzelfsprekend aanvoelt. Van de natuurstenen vloeren en glas-in-lood details tot de indrukwekkende badkamer en de royale slaapkamer met walk-in closet; iedere ruimte heeft een eigen uitstraling, terwijl het geheel toch één verhaal vertelt. Beneden vormen de woonkamer en leefkeuken samen het kloppend hart van het huis. De warme materialen, zichtbare balken en karaktervolle afwerking zorgen voor een sfeer die moeilijk op foto's is vast te leggen. Dit is een woning die u moet ervaren. Achter de woning wacht vervolgens nog een verrassing in de vorm van een sfeervolle tuinkamer, terwijl de uitzonderlijk grote bedrijfsruimte mogelijkheden biedt die maar zelden voorkomen in de binnenstad. Wie op zoek is naar een standaard tussenwoning kan verder kijken. Wie juist valt voor karakter, comfort en verrassend veel ruimte achter een karakteristieke gevel, doet er goed aan hier eens binnen te stappen. Begane grond Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit geen alledaagse woning is. De ontvangsthal voelt bijna als een entree van een landelijke woonboerderij, met een natuurstenen vloer, glas-in-looddeuren, warme wandafwerking en een zitgedeelte bij het raam. Het zijn precies de details die de toon zetten voor wat verderop volgt. Vanuit de hal opent zich een verrassend diepe woonkamer waarin verschillende leefhoeken op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De combinatie van de natuurstenen vloer, de zichtbare plafondbalken, de schouw en de warme kleuren zorgt voor een sfeer die direct uitnodigt om te blijven zitten. Dankzij de lengte van de ruimte ontstaat er volop vrijheid om wonen, ontspannen en ontvangen van gasten met elkaar te combineren. Aan de achterzijde sluit de leefkeuken hier naadloos op aan. Ook hier is gekozen voor een afwerking die perfect aansluit bij de stijl van de woning. Het maatwerk keukenmeubel, de landelijke uitstraling, de robuuste werkbladen en het daglicht via de lichtstraat maken dit tot een ruimte waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De eethoek heeft een eigen plek gekregen, waardoor de keuken niet alleen praktisch is, maar ook echt onderdeel vormt van het dagelijks leven. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en een separaat toilet. De bijkeuken biedt extra bergruimte en een praktische achterom naar de tuin. Eerste verdieping Boven wordt het karakter van de woning op een verrassend luxe manier voortgezet. De volledige verdieping staat in het teken van comfort en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer die eerder doet denken aan een hotelsuite dan aan een traditionele slaapkamer. De royale afmetingen zorgen ervoor dat slapen, ontspannen en aankleden hier zonder moeite mogelijk wordt. Grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. De badkamer vormt zonder twijfel één van de absolute blikvangers van de woning. Hier is gekozen voor hoogwaardige materialen, royale afmetingen en een indeling waarin luxe centraal staat. De dubbele wastafel, de ruime inloopdouche en de fraaie afwerking geven de ruimte een uitstraling die eerder bij een wellnessruimte past dan bij een standaard badkamer. De aangrenzende wasruimte zorgt ervoor dat ook de praktische voorzieningen netjes zijn geïntegreerd. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separaat toilet en diverse vaste kasten die extra bergruimte bieden. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag, onderdeel van het oorspronkelijke ontwerp uit 1997. Hier bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met veel daglicht en volwaardige stahoogte, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of werkplek aan huis. Een bijzondere toevoeging is de royale walk-in closet, die grenst aan de overloop. Hierdoor ontstaat een praktische en comfortabele indeling waarbij kleding, schoenen en accessoires volledig uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Deze ruimte heeft bovendien de afmetingen van een volwaardige kamer: met het plaatsen van een raam is hier eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, waardoor ook seizoensspullen en andere zaken eenvoudig kunnen worden opgeborgen. Buitenruimte De achtertuin sluit verrassend goed aan bij de sfeer die binnenshuis is neergezet. De onderhoudsvriendelijke inrichting zorgt ervoor dat de aandacht direct uitgaat naar de bijzondere elementen die deze buitenruimte onderscheiden van vele andere stadstuinen. Centraal in de tuin staat een volwassen palmboom die direct een tropisch karakter aan het geheel geeft. De verhoogde plantenbakken, strakke bestrating en beschutte ligging zorgen voor een prettige plek om buiten te zitten en te genieten van zowel de rust als de zon, die gedurende de gehele dag aanwezig is. De echte verrassing bevindt zich achter in de tuin. Hier is een volledig ingerichte tuinkamer gerealiseerd die momenteel dienst doet als sfeervolle bar en ontspanningsruimte. Dankzij de warme houtafwerking, de baropstelling en de afgesloten uitvoering is dit een plek die gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. Of u hier nu gasten ontvangt, een hobbyruimte creëert of simpelweg een plek zoekt om te ontspannen; de mogelijkheden zijn talrijk. Daarachter bevindt zich de uitzonderlijk ruime bedrijfsruimte van ca. 80 m². Het pand valt binnen het bestemmingsplan Groeseind onder de bestemming 'Gemengd – Lint'. Deze bestemming, toegekend aan de karakteristieke bedrijvige linten van Tilburg zoals de Hoefstraat, maakt het mogelijk om wonen te combineren met kleinschalige bedrijvigheid, dienstverlening of een praktijk aan huis. De ruimte is daarmee niet alleen fysiek aanwezig, maar ook planologisch direct inzetbaar, zonder wijzigings- of vergunningstraject. Voor ondernemers en zzp'ers een zeldzame kans, en voor liefhebbers van auto's, motoren of hobbyprojecten een voorziening die in de binnenstad vrijwel nooit wordt aangeboden. De combinatie van de tuinkamer en de bedrijfsruimte maakt deze achterzijde van het perceel bijna een bestemming op zichzelf. De buurt De Hoefstraat ligt in de directe omgeving van het centrum van Tilburg, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het stadscentrum is eenvoudig bereikbaar, terwijl ook uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch zich op korte afstand bevinden. Juist die combinatie van stedelijke voorzieningen en een gevestigde woonomgeving maakt deze locatie aantrekkelijk voor mensen die graag centraal wonen zonder in te leveren op dagelijkse voorzieningen. Bijzonderheden • Karaktervolle woning, in 1997 volledig nieuw gebouwd met gevel in oorspronkelijke stijl (1905) • Woonoppervlakte: 153 m² • Perceeloppervlakte: 257 m² • Bedrijfsruimte van ca. 80 m², bestemming 'Gemengd – Lint' (bestemmingsplan Groeseind): wonen en werken op één adres planologisch toegestaan • Royale woonkamer en leefkeuken • Praktische bijkeuken met ingebouwde Amerikaanse koelkast • Twee royale slaapkamers, verdeeld over 2 volwaardige verdiepingen • Royale walk-in closet, eenvoudig om te bouwen tot derde slaapkamer • Luxe badkamer met ruime inloopdouche en aansluitende wasruimte • Woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming • Sfeervolle tuinkamer met baropstelling • De woning beschikt rondom over elektrische rolluiken met afstandsbediening • Gelegen op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen Sommige woningen zijn mooi afgewerkt, en weer andere hebben karakter. Hoefstraat 152 brengt die twee kwaliteiten samen en voegt daar nog iets aan toe: het verrassingselement. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een woning die steeds opnieuw iets laat zien wat u niet had verwacht. Een huis dat niet alleen ruimte biedt om te wonen, maar ook om te werken, te ondernemen en vooral: om van te blijven genieten.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
542 m³
Externe bergruimte
100 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.