Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Hoefstraat 174

5014NN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.531

Fotogalerij

Hoefstraat 174 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! SFEERVOL WONEN VOOR STARTERS IN GROESEIND-HOEFSTRAAT   Ben jij op zoek naar een instapklare woning met een charmante uitstraling? Houd je van comfort gecombineerd met een slimme indeling? Dan is deze goed onderhouden en ideaal gelegen tussenwoning in de bruisende buurt Groeseind-Hoefstraat perfect voor jou! Met een opvallend ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een onderhoudsarme stadstuin is dit dé kans om jouw eerste stap op de woningmarkt te zetten. Hier woon je op steenworp afstand van het stadscentrum, winkels en belangrijke uitvalswegen. Starters opgelet: dit is jouw ultieme kans om comfortabel te wonen zonder te hoeven klussen! HOOFDHIGHLIGHTS VAN DEZE WONING   - Riante en sfeervolle woonkamer: Een heerlijke lichte ruimte waar je volop kunt ontspannen en inrichten naar eigen stijl (woonkameroppervlakte: 29 m²).   - Moderne keuken: Voorzien van een handige L-opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur om direct lekker te gaan koken.   - Knusse zithoek met tuindeuren: Aan de achterzijde vind je een uitnodigende plek met openslaande deuren naar de tuin – perfect voor een frisse ochtendkoffie! - Onderhoudsarme stadstuin: Met een ligging op het noordoosten, ruime berging en een praktische achterom.   - Ruim en compleet sanitair: Twee slaapkamers én een royale badkamer op de 1e verdieping, plus een aparte wasruimte.   - Extra grote zolderkamer: De 2e verdieping biedt een derde slaapkamer met twee dakramen en volop bergruimte.     - Toplocatie: Gunstig gelegen nabij winkels, horeca, scholen, uitvalswegen en het stadscentrum van Tilburg! JOUW NIEUWE HUIS IN DETAIL   Stap binnen en ontdek meteen het gemak van een instapklare woning met moderne afwerking. De voordeur leidt je naar de hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer. Met 29 m² woonoppervlakte vind je hier genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte. Dankzij de brede raampartijen én de toevoeging van een lichtstraat tussen de woonkamer en de aanbouw geniet de begane grond van een grote hoeveelheid daglicht. Dit zorgt voor een heerlijk open en huiselijke sfeer – hier kun je echt thuiskomen! De woonkamer staat in verbinding met de open keuken, die in een praktische L-opstelling is geplaatst. Koken wordt hier een genot, want deze moderne keuken is voorzien van al het nodige inbouwgemak zoals een kookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de knusse zithoek aan de achterkant van de woning. Maak het je gemakkelijk en geniet van de openslaande deuren richting de onderhoudsarme stadstuin. Hier kun je optimaal genieten van het buitenleven, zonder urenlang te hoeven tuinieren. De tuin biedt een berging voor al je gereedschap en fietsen, én een handige achterom om makkelijk je erf op en af te gaan. Loop je even terug naar binnen? Aan de achterzijde van de woning vind je nog een portaal dat toegang biedt tot een keurig toilet. Ook loopt de prachtige laminaatvloer naadloos door over de gehele begane grond – een detail dat zorgt voor extra sfeer en eenheid. Op de eerste verdieping vind je twee volwaardige slaapkamers met een vriendelijke lichtinval – ideaal als master bedroom en werkruimte of logeerkamer. Ook is hier de ruime badkamer te vinden. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Lekker ontspannen na een lange werkdag? Dat kan hier zeker! Op deze verdieping is er ook een aparte wasruimte aanwezig, zodat de was niet in de weg staat. De verrassing van dit huis bevindt zich op de tweede verdieping. Hier komt een royale derde slaapkamer met twee dakramen tevoorschijn. Met al de extra opbergruimte is dit de perfecte plek voor een tienerkamer, creatieve hobbyruimte of een extra werkplek. Tot slot is de ligging van de woning meer dan ideaal. In de Groeseind-Hoefstraat woon je in een rustige straat, maar tegelijkertijd midden in het levendige Tilburg – met het stadscentrum, de supermarkt en andere winkels allemaal binnen handbereik. Dankzij de directe aansluiting op de uitvalswegen ben je bovendien binnen no-time onderweg naar andere steden of bestemmingen. INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG   Dit huis scoort niet alleen punten met zijn slimme indeling en afwerking, maar ook met zijn duurzaamheid. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (waarvan deels HR++) en dakisolatie. Hierdoor verlies je minder warmte, terwijl je maandelijkse energiekosten laag blijven. Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken? Stop dan met zoeken, want dit huis is helemaal af en klaar om jouw nieuwe thuis te worden. SAMENVATTING HIGHLIGHTS   Deze instapklare tussenwoning biedt starters een unieke kans om eigenaar te worden van een woning met een comfortabele indeling en aantrekkelijke afwerking:   - Opvallend ruime woonkamer met veel lichtinval en laminaatvloer.   - Knusse zithoek met openslaande deuren naar een onderhoudsarme stadstuin. - Moderne keuken in L-opstelling en nette badkamer met ligbad.   - Drie slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met dakramen.   - Gunstige ligging vlakbij het stadscentrum, winkels en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
340 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.