Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Hoefstraat 19

5046BA Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.829

Fotogalerij

Hoefstraat 19 Tilburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als je een huis zoekt in Tilburg waar je niet direct de keuken of badkamer hoeft te slopen of de muren moet stukadoren, dan is deze twee onder een kapwoning aan de Hoefstraat een goede kans. Het huis komt uit 2001, wat simpelweg betekent dat de isolatie goed is (energielabel B) en de basis solide. De woning is praktisch ingedeeld met een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een moderne open keuken, 3 volwaardige slaapkamers, een functionele badkamer, een apart toilet en een sfeervolle achtertuin op het zuiden met stenen berging en achterom. De huidige eigenaren hebben het huis strak bijgehouden; zo stamt de moderne keuken uit 2018, zijn onlangs nog bijna alle binnenkozijnen geschilderd en is er in 2024 in de woonkamer een nieuwe pvc-vloer in visgraatmotief gelegd. Je woont hier bovendien op een heel centrale en strategische plek in de wijk Het Goirke (Groeseind-Hoefstraat): het Julianapark ligt letterlijk om de hoek, de supermarkten liggen op loopafstand en binnen 10 minuten fietsen sta je in de Spoorzone of het centrum. Daarnaast ligt de Ringbaan-Noord vlakbij, waardoor je binnen een paar minuten op de snelweg (A58 of N261) richting Breda, Eindhoven of Waalwijk zit. De indeling en de locatie maken dit huis ideaal voor een brede doelgroep. Het is een perfecte stap voor starters of koppels die gaan samenwonen en een comfortabel thuis zoeken met ruimte om te groeien. Ook voor een (jong) gezin is het hier heerlijk wonen, mede dankzij de gezellige speeltuin die letterlijk om de hoek ligt. Beneden: praktisch ingedeeld en veel licht De indeling beneden is logisch en strak afgewerkt met stucwerk op wanden en plafonds. In de hal vallen de nieuwe tegelvloer (2024) en een fraaie behangwand direct op. De meterkast is hier helemaal up-to-date met 6 groepen, slimme meters en een glasvezelaansluiting. Ook heel handig: onder de trap zitten twee diepe bergkasten – ideaal om alle jassen, schoenen en voorraad direct uit het zicht te hebben. De keuken (2018) is opgesteld in een parallelle indeling. Dat werkt fijn, want je hebt aan de ene kant een lang composiet werkblad met een flinke spoelbak, een vaatwasser en een rvs afzuigkap boven de 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander). Aan de andere kant staat een kastenwand waarin de koelkast, vriezer en een combi-oven netjes zijn ingebouwd. Al deze inbouwapparaten zijn van de hoogwaardige merken Siemens en Miele. De tuindeur in de keuken is bovendien uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De pvc-vloer in elegant visgraatmotief (gelegd over de bestaande houten vloer) geeft de ruimte direct een moderne uitstraling. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde (voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik) geniet je hier van een heerlijk lichte, sfeervolle leefruimte. Boven: grote kamers en een verrassende zolder De trapportalen naar de verdiepingen zijn prettig licht dankzij een raampartij in de zijgevel. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers die allebei opvallend groot zijn; beiden afgewerkt met een fraaie doorlopende laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Geen krappe computerkamertjes dus, maar gewoon twee volwaardige, sfeervolle ruimtes, waarvan de kamer aan de achterzijde is uitgerust met een handmatig bedienbaar rolluik. Het toilet is hier slim losgekoppeld van de badkamer en bevindt zich apart op de overloop. De badkamer zelf is functioneel ingericht met een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een handdoekradiator. Ook hier is het raam voorzien van een handmatig rolluik. Via een vaste trap bereik je de verrassende tweede verdieping. De overloop/voorzolder is efficiënt ingericht met de aansluitingen voor je wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Remeha Avanta, ca. 2018). Aan weerszijden is er slim gebruikgemaakt van de ruimte met bergschotten onder de knieschotten. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als een royale kledingkamer/garderobe met aan weerszijden een open kledingruimte (met extra bergruimte erachter). De achterwand is voorzien van een fleurig behang en een verlichte kaptafel met spiegel. Omdat de isolatieplaten en de nok van het dak hier mooi hoog in het zicht gelaten zijn, heeft de kamer een uniek, ruimtelijk effect. Een groot Velux dakraam zorgt hier voor een prettige natuurlijke ventilatie en veel daglicht. Tuin op het zuiden De geheel omsloten achtertuin ligt pal op het zuiden, dus zodra de zon schijnt, zit je hier goed. Het is een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle mix van een terras direct bij de openslaande deuren, een strak gazon, groene plantenborders en een houten schutting aan weerszijden. De tuin is voorzien van een praktische buitenkraan en buitenverlichting. Achterin staat een solide stenen berging met elektra en verlichting voor de fietsen en het tuingereedschap. Je komt er gemakkelijk achterom via de eigen poort. De belangrijkste pluspunten op een rij: • Bouwjaar 2001 & Energielabel B: Solide gebouwd en goed geïsoleerd. • Direct bewoonbaar: In 2024 is de pvc-visgraatvloer gelegd, de hal vernieuwd en zijn bijna alle binnenkozijnen geschilderd. • Luxe keuken (2018): Parallelopstelling met composiet werkblad en hoogwaardige apparatuur van Siemens en Miele. • Drie volwaardige slaapkamers: Geen kleine kamers, inclusief een zolderkamer met een indrukwekkend hoge nok en Velux dakraam. • Zonovergoten tuin: Gelegen op het pal zuiden, compleet met stenen berging (v.v. elektra) en een achterom. • Rolluiken & Comfort: Voorzien van diverse rolluiken (deels elektrisch) en veel interne bergruimte (trapkasten en knieschotten). • Centrale locatie: Gelegen in het historische Groeseind-Het Goirke, de speeltuin om de hoek en vlakbij het Julianapark, winkels, het centrum en uitvalswegen Nieuwsgierig geworden? Dit huis bewijst dat centraal stads wonen prima samengaat met rust, ruimte en modern comfort. Ben je benieuwd hoe de ruimtes en de afwerking in het echt aanvoelen? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je de woning graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
392 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
139 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.