Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Hoefstraat 42

5046BB Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.314

Fotogalerij

Hoefstraat 42 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op! Kluswoning met potentie, grote stadstuin, 5-persoons verhuurvergunning én zonnepanelen – nabij centrum Tilburg Op een centrale locatie in Tilburg, op korte afstand van het bruisende stadscentrum, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1938. De woning is recent grotendeels gestript, waardoor het zware sloopwerk al achter de rug is. Dit biedt een unieke kans voor de handige koper om hier een droomhuis van te maken — of voor de investeerder die op zoek is naar een pand met directe verhuurpotentie. De woning beschikt over een vergunning voor 5-persoonsverhuur, zonnepanelen, een verrassend diepe stadstuin op het noordoosten én een royale berging van maar liefst 31 m². Dankzij de reeds uitgevoerde technische voorbereidingen, waaronder vernieuwde elektra, HR++ beglazing en afvoerleidingen voor dubbele sanitaire voorzieningen, is dit een solide basis voor verdere afbouw. Bouwjaar: 1938 Woonoppervlakte: 89 m² Perceeloppervlakte: 189m2 Inhoud: 331 m³ Indeling Begane grond: Entree met hal en toegang tot de woonkamer, die voorzien is van een tegelvloer en een open haard. De ruimte is recent gestript en wacht op verdere afwerking. Er zijn al voorzieningen getroffen voor een dubbele toiletinrichting, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor (gedeeld) gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ook hier is de afwerking aan de nieuwe eigenaar, maar de basis is stevig. Er is ruimte en voorbereiding aanwezig voor het realiseren van een dubbele douchegelegenheid in de toekomstige badkamer — ideaal bij verhuur aan meerdere bewoners. Buitenruimte De verrassend diepe stadstuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een separate achterom. Achterin bevindt zich een royale, multifunctionele berging van 31 m², ideaal als werkruimte, opslag of hobbyruimte. Daarnaast worden bij aankoop diverse bouwmaterialen meegeleverd, waaronder zonnepanelen, gipsplaten en balkhout. Reeds uitgevoerde werkzaamheden - Elektra verzwaard van 1x25A naar 3x25A - Nieuwe groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars - Gedeeltelijk vernieuwde elektrische bekabeling - Volledig vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing - Nieuwe achterdeur geplaatst - Afvoeren aangelegd voor dubbele douche en toiletvoorziening Inclusief bij aankoop: - 12 Solarwatt zonnepanelen (320 WP – Vision 60M blackstyle) - Montagesysteem (geschikt voor zuidwest-opstelling) - ca. 28 gipsplaten (600x2000 mm) voor plafonds - 9 groene gipsplaten (600x2600 mm) voor badkamer - Ca. 120 meter balkhout (70x45 mm) Bijzonderheden: * Kluswoning met veel potentie en reeds uitgevoerde voorbereidingen * Vergunning voor 5-persoonsverhuur — ideaal voor beleggers * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Stadstuin op het noordoosten met achterom * Grote multifunctionele berging van 31 m² * HR++ beglazing en kunststof kozijnen 2025, * Zonnepanelen en bouwmaterialen inbegrepen * Gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
331 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
139 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.