Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Hoevenseweg 46

5017AE Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 360.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 369.050

Koopprijs /m²: € 4.337

Fotogalerij

Hoevenseweg 46 Tilburg
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HOEVENSEWEG 46 TILBURG Karaktervol wonen met een verrassend lichte uitstraling Welkom aan de Hoevenseweg 46 in Tilburg — een charmante tussenwoning waar karakter, comfort en sfeer op prachtige wijze samenkomen. Deze woning ademt warmte en huiselijkheid, terwijl tegelijkertijd diverse moderne vernieuwingen zorgen voor hedendaags wooncomfort. Een plek waar u zich direct thuis voelt zodra u de voordeur opent. De woning is gelegen op een fijne locatie in Tilburg, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen, waardoor u profiteert van zowel rust als bereikbaarheid. Daarnaast bevindt ook het bruisende centrum van Tilburg zich op korte afstand, met een veelzijdig aanbod aan horeca, winkels en ontspanning. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van stedelijke voorzieningen met de nabijheid van groen en natuur. Voor een wandeling, een sportieve ronde of juist een moment van rust loopt u zo het Leijpark of het mooie natuurgebied Moerenburg in. Zo geniet u hier van het beste van twee werelden: levendig stads wonen én een fijne, ontspannen woonomgeving met volop ruimte om even aan de drukte te ontsnappen. De buurt kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met een fijne mix van karakteristieke bebouwing en een gemoedelijke sfeer. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van authentieke charme en de grondige verbouwing die in 2000 heeft plaatsgevonden. Hierbij is niet alleen de woning gemoderniseerd, maar is ook de trap verplaatst om een prettigere en ruimere indeling te creëren. Hierdoor voelt het geheel verrassend open, licht en comfortabel aan. Een huis met warmte, licht en karakter Een sfeervolle uitstraling die direct uitnodigt De charmante voorzijde van de woning geeft direct een warm welkom. De karakteristieke uitstraling gecombineerd met de verzorgde gevel zorgt voor een huis dat meteen aanspreekt. Eenmaal binnen wordt dit gevoel alleen maar versterkt. Leefruimte vol licht en gezelligheid Via de entree krijgt u toegang tot de woonkamer, de trapopgang en de meterkast. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. De strakke muren en moderne spotjes zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl de warme sfeer behouden blijft. Het is een plek waar ontspannen avonden, gezellige diners en lange gesprekken vanzelf ontstaan. Koken met uitzicht op de tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, prettig gesitueerd met uitzicht op de achtertuin. De keuken werd vernieuwd in 2002 en is praktisch ingericht met onder andere een koelkast, combimagnetron, gasfornuis en afzuiging. Hier kookt u in alle rust terwijl het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een bijzonder praktische toevoeging aan de woning. Hier vindt u de CV-installatie uit 2019, een apart toilet, de wasmachineopstelling én toegang tot de achtertuin. Een fijne bovenverdieping met veel sfeer Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de overloop. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor de ruimtes niet alleen groter aanvoelen, maar ook heerlijk licht zijn. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een ingebouwde kast, wat zorgt voor extra comfort en praktische opbergruimte. Dankzij de prettige lichtinval en rustige uitstraling vormen beide kamers heerlijke plekken om tot rust te komen. De badkamer, vernieuwd in 2002, heeft een frisse en lichte uitstraling en is voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine. Extra ruimte voor alles wat u wilt bewaren Naast de praktische indeling beschikt de woning ook over een bergzolder, ideaal voor extra opslagmogelijkheden. Daarnaast is er een royale berging aanwezig van maar liefst circa 3.86 meter x 5.36 meter. Een perfecte ruimte voor hobby’s, fietsen, gereedschap of extra opslag. Buiten genieten in alle rust De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar dankzij de open ligging en het beperkte aantal hoge gebouwen rondom de woning profiteert u hier verrassend veel van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting, waardoor een fijne balans ontstaat tussen gemak en sfeer. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te tafelen op warme dagen. Comfortabel wonen met een solide basis De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van diverse belangrijke vernieuwingen. Zo werd het platte dak vernieuwd in 2022, is de elektra vernieuwd in 2002 en beschikt de woning volledig over dubbele beglazing. Daarnaast zijn alle buitenkozijnen uitgevoerd in hout, wat perfect aansluit bij het karakter van de woning. Ook mechanische ventilatie is aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Deze woning combineert sfeer, karakter en praktische leefruimte op een bijzonder aantrekkelijke manier. Een fijn thuis voor wie op zoek is naar warmte, licht en een woning met een eigen verhaal. Pluspunten van de woning Bouwjaar: 1905 Woonoppervlak: 83 m² Energielabel C geldig tot en met 20-04-2036 CV Ketel d.d. 2019 Vailliant Eco NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 360.000

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 369.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 360.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
294 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant Eco CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5017

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.