Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Holtenstraat 63

5045CG Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Kern Makelaars Tilburg

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.899

Fotogalerij

Holtenstraat 63 Tilburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gezellig, ruim en perfect gelegen – ontdek Holtenstraat 63! Ben je samen toe aan een volgende stap, of zoek je als gezin een plek waar iedereen zijn eigen plekje heeft én waar je tegelijk gezellig samen kunt zijn? Dan zou Holtenstraat 63 zomaar eens de woning kunnen zijn waar je hart sneller van gaat kloppen. Deze ruime hoekwoning in de geliefde wijk Heerevelden biedt je alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer die zich uitstrekt over de volledige diepte van het huis, een compacte woonkeuken waar de geur van versgebakken brood je al tegemoetkomt, vier volwaardige slaapkamers voor iedereen die zijn eigen plek verdient, een complete badkamer én een zonnige tuin die uitnodigt tot lange zomeravonden buiten. Daarbij heb je een eigen oprit, een inpandige berging én een extra houten tuinhuis tot je beschikking. En het mooiste? Je woont hier rustig en groen, maar met winkels, scholen, park en uitvalswegen letterlijk om de hoek. Lichte en comfortabele leefruimtes Je komt binnen via de voortuin en eigen oprit, stapt de hal in waar meteen de praktische details je opvallen: een nette toiletruimte, de meterkast én een praktische ruimte voor de garderobe. Vanuit hier loop je door naar het hart van het huis: de L-vormige woonkamer, die dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht is en uitnodigt om lekker neer te ploffen op de bank met een goed boek of juist uitgebreid samen te tafelen. De tegelvloer loopt strak door over de hele begane grond en zorgt niet alleen voor een rustige basis, maar ook voor praktisch gemak. Aan de achterzijde van de woning vind je de woonkeuken. Hier bereid je moeiteloos een feestelijk diner terwijl de kinderen aan de tafel knutselen of hun huiswerk maken. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en grenst aan zowel de tuin als de inpandige berging. Die berging is ideaal voor je fietsen of motor, maar doet net zo goed dienst als bijkeuken – extra handig! Slaapkamers voor iedereen Vanaf het trapportaal in de woonkamer, met extra provisieruimte, kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een complete badkamer op je wachten. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een breed raam waardoor de ochtendzon je zacht wekt, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde intieme, knusse plekken vormen voor kinderen, logés of een werkplek. De badkamer is verrassend compleet en biedt alles wat je nodig hebt om even helemaal te ontspannen: een ligbad om de dag in af te sluiten, een aparte douche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Het grote raam zorgt voor een overvloed aan daglicht en een aangename ventilatie, waardoor de ruimte prettig en uitnodigend aanvoelt. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar je een extra slaapkamer vindt met een dakkapel die zorgt voor prettig daglicht. Deze ruimte is ideaal in te richten als tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De voorzolder biedt aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de bovenliggende vliering/bergzolder. Hierdoor is deze verdieping zowel praktisch als functioneel. Buiten genieten De achtertuin is helemaal omsloten en dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier in alle rust genieten van de middagzon met een kop koffie of van een gezellige barbecue tot in de late uurtjes. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, terwijl het houten tuinhuis zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit en toegang tot de inpandige berging – ideaal voor fietsen, motoren of gewoon als handige opslag. Leven in de wijk Heerevelden – groen, gezellig en centraal Holtenstraat 63 ligt in de kindvriendelijke wijk Heerevelden, in stadsdeel Reeshof. Een buurt waar rust en levendigheid hand in hand gaan: spelende kinderen in de straat, groene hoekjes om te wandelen en een fijne mix van gezinnen en bewoners van middelbare leeftijd zorgen voor een gemoedelijke sfeer. Voorzieningen heb je hier binnen handbereik. Een supermarkt en scholen liggen letterlijk op loopafstand, terwijl je met de fiets in een paar minuten bij winkelcentrum De Heyhoef bent – dé plek voor boodschappen of een gezellige lunch. Zin in ontspanning? Het Reeshofpark, met zijn brede wandelpaden, sportvelden en speeltuinen, ligt vlakbij. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Met de fiets sta je in no-time op station Tilburg Reeshof, en de A58 bereik je binnen tien minuten met de auto. Zo ben je snel in het centrum van Tilburg, maar ook in Breda, Eindhoven of zelfs verder. Klaar voor jullie nieuwe hoofdstuk? Zie jij jezelf al wonen in Holtenstraat 63, met de ruimte, het licht en de gezelligheid die dit huis te bieden heeft? Wacht dan niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging. We laten je dit huis graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
193 m²
Inhoud
429 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.