Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Hoogkarspelstraat 69

5045BJ Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.798

Fotogalerij

Hoogkarspelstraat 69 Tilburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

THUISKOMEN Soms kom je een woning tegen waar alles klopt. Een plek waar je niet eerst hoeft te verbouwen of op te knappen, maar waar je direct voelt: hier wil ik wonen. Hoogkarspelstraat 69 is precies zo’n woning. Een instapklare tussenwoning waar de basis al perfect op orde is. Strak afgewerkte wanden, verzorgde vloeren, een moderne keuken, vernieuwde badkamer en toilet. Hier is al zoveel gedaan, het enige wat jij nog hoeft te doen, is verhuizen en er jouw eigen thuis van maken. Of je nu je eerste woning koopt, toe bent aan een volgende stap of juist opnieuw wilt beginnen: dit is een woning welke meteen goed voelt. Licht, modern ingericht en comfortabel in het dagelijks gebruik. Daarbij zorgen de 8 zonnepanelen en het energielabel A+ voor een energiezuinige basis. En dan de ligging… rustig en groen, met een speeltuin direct achter de woning. Tegelijkertijd wandel je binnen enkele minuten naar winkelcentrum Heyhoef. Een combinatie die je iedere dag opnieuw waardeert. Hier hoef je niet meer te klussen of te twijfelen. Alleen de sleutel omdraaien en genieten. WELKOM Binnenkomen voelt hier direct prettig. In de hal bevinden zich de trapopgang, de meterkast en de moderne toiletruimte. De verzorgde afwerking geeft meteen een nette en eigentijdse indruk. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Een fijne plek om de dag te beginnen, met uitzicht op de straat. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in moderne, zachte tinten. Dankzij de praktische opstelling met twee keukenwanden is er volop werk- en bergruimte. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort: de keuken beschikt over een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven én een stoomoven. Extra bergruimte vind je in de praktische provisiekast. De woonkamer vormt het hart van de woning en ligt aan de achterzijde. Grote ramen en de openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Dit is de plek waar je samenkomt, ontspant en geniet van lange avonden aan tafel. Een speels detail is de centraal geplaatste kolom met ruimte voor de televisie en decoratieve vakken. Hierdoor ontstaat op natuurlijke wijze een verdeling tussen de zithoek en het eetgedeelte. Daarnaast biedt de woonkamer nog mogelijkheden voor bijvoorbeeld een toekomstige uitbouw. De strak gestucte wanden en plafonds combineren perfect met de pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. Het resultaat is een moderne, rustige basis waar je direct van kunt genieten. EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping wordt het fijne gevoel moeiteloos voortgezet. Hier vind je drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen, stellen of gewoon voor jezelf als je behoefte hebt aan extra ruimte voor werken of hobby’s. Aan de achterzijde is één van de slaapkamers voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met grotendeels spuitwerk op de wanden en plafonds. Het doorlopende laminaat zorgt voor rust en een verzorgde uitstraling. De badkamer is in 2024 vernieuwd en straalt direct sfeer en kwaliteit uit. De combinatie van moderne afwerking en warme houtlooktegels geeft de ruimte een luxe uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een strak wastafelmeubel met betonnen wasbak, een spiegel met verlichting én verwarming (ideaal tegen condens), een tweede toilet en elektrische verwarming voor extra comfort. Een ruimte waar je iedere dag ontspannen begint én afsluit. EEN ZEE AAN RUIMTE Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping: een verrassend fijne extra woonlaag die volop mogelijkheden biedt. Op de voorzolder, met groot dakraam, vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. De absolute verrassing is de ruime vierde slaapkamer. Een heerlijke plek met veel sfeer en privacy, ideaal als master bedroom, tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en is voorzien van verduistering, zodat je hier ook optimaal kunt ontspannen en slapen. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien praktische bergruimte, waardoor de kamer niet alleen sfeervol maar ook functioneel is ingericht. Met de nette afwerking en het doorlopende laminaat voelt deze verdieping direct als een volwaardige aanvulling op de woning. Een plek waar je alle kanten mee op kunt. GENIETEN Ook buiten heb je een heerlijke plek. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Direct aan de woning bevindt zich een fijn terras met een elektrisch zonnescherm. Verderop in de tuin is nog een tweede zitplek gecreëerd, heerlijk beschut onder de plataan. De tuin is praktisch én sfeervol ingericht met kunstgras, groene borders en een buitenkeuken waar de barbecue perfect tot zijn recht komt. Daarnaast is er een speelhuisje aanwezig, met daarachter ruimte om de containers netjes uit het zicht te plaatsen. Achterin de tuin vind je een stenen berging en een achterom via de brandgang. De tuin grenst bovendien direct aan een speeltuin en openbare parkeergelegenheid. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE PLEK? Heerevelden is een wijk waar jong en oud zich thuis voelt. Rust, ruimte en groen gaan hier hand in hand met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar winkelcentrum Heyhoef, scholen, het zwembad of het Reeshofpark. Even wandelen met de hond, sporten in het groen of simpelweg ontspannen in de buitenlucht, het kan hier allemaal. Ook parkeren is hier prettig geregeld. Voor de deur of in één van de nabijgelegen hofjes is vrijwel altijd plek beschikbaar. Een luxe die tegenwoordig steeds zeldzamer wordt. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1990 Inhoud ca. 369 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 104 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 152 m² Energielabel A+ Zonnepanelen 8 De woning is volledig geïsoleerd, is aangesloten op de stadsverwarming en heeft houten kozijnen met HR+ beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
369 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.