Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Hoogvensestraat 110

5017CH Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 5.049

Fotogalerij

Hoogvensestraat 110 Tilburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HOOGVENSESTRAAT 110 TILBURG Sommige woningen hebben een ziel. Een verhaal. Een gevoel dat je direct omarmt zodra je binnenstapt. Deze bijzondere woning aan de Hoogvensestraat in Tilburg is daar het perfecte voorbeeld van. Gelegen op een absolute toplocatie in de geliefde wijk Hoogvenne, woon je hier letterlijk tussen twee werelden in: de bruisende energie van de stad én de rust van natuurgebied Moerenburg. Loop de voordeur uit en binnen enkele minuten sta je aan de sfeervolle Piushaven, waar gezellige terrassen, verfijnde restaurants en levendige hotspots het decor vormen voor lange avonden genieten. En wil je juist ontsnappen aan de dynamiek van de stad? Dan wandel je vanuit de woning zó richting landschapspark Moerenburg; een prachtig groen gebied waar rust, water, wandelpaden en natuur samenkomen. Hier ervaar je iets unieks: natuur tot in het hart van de stad. Ook praktisch gezien is de ligging ideaal. Het AaBee-terrein ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving en via Ringbaan Oost en Ringbaan Zuid bereik je eenvoudig de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven, Waalwijk en omliggende dorpen. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de ongekende rust. Ondanks de centrale ligging hoor je hier nauwelijks iets van de stad; enkel het gezang van vogels op de achtergrond zorgt voor een bijna serene sfeer. Een woning met magazine-allure WOW… dit klopt gewoon tot in detail Sommige huizen zijn mooi ingericht. Sommige woningen hebben karakter. Maar heel af en toe kom je een woning tegen waar werkelijk alles klopt. Het DNA. De sfeer. De materialen. De lichtinval. De beleving. Een luxe woonmagazine zou deze woning zonder twijfel direct opnemen in een exclusieve reportage, zó sterk is de uitstraling van dit bijzondere thuis. Hier woon je niet zomaar. Hier beleef je iedere ruimte. En extra bijzonder: diverse meubels zijn ter overname beschikbaar, waardoor de unieke sfeer van deze woning moeiteloos kan worden voortgezet. Authentieke charme ontmoet moderne architectuur Direct bij binnenkomst voel je het al. De originele tegelvloer in de hal, de authentieke trapopgang en de prachtige glas-in-loodramen aan de voorzijde geven de woning direct warmte en karakter. Via de stijlvolle glazen pui stap je de indrukwekkende woonkamer binnen. Een ruimte die verrast, verwondert en blijft boeien. De huidige bewoners gebruiken de voorkamer als intieme tv-/zithoek, afsluitbaar middels fraaie dubbel openslaande deuren. Deze ruimte deed vroeger dienst als muziekkamer, waardoor de deuren bovendien geluidsdicht zijn uitgevoerd, een bijzonder detail dat bijdraagt aan het comfort en de veelzijdigheid van de ruimte. Vanuit hier kijk je prachtig door naar het achterste gedeelte van de living waar hoogte, licht en architectuur samenkomen. De uitbouw aan de achterzijde heeft gezorgd voor een spectaculair ruimtelijk effect. De verhoogde plafonds, de speelse lijnen en de grote lichtstraat zorgen voor een fenomenale daglichtinval die gedurende de dag telkens een andere sfeer creëert. De huidige pvc-vloer is recent vernieuwd en sluit perfect aan bij de warme, stijlvolle uitstraling van de woning. Zelfs praktische elementen zijn hier stijlvol verwerkt. Onder de trap bevindt zich een trapkast en via een luik bereik je de authentieke kelder, een droomplek voor wijnliefhebbers. Koken, tafelen en leven in stijl De keuken vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte. Strak vormgegeven in hoogglans wit en geplaatst tegen beide wanden waardoor functionaliteit en design perfect samenkomen. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort: een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie zijn allemaal aanwezig. En ook hier weer… daglicht. Dankzij de lichtkoepel voelt de ruimte heerlijk open en licht aan. Grenzend aan de keuken bevinden zich de bijkeuken, het toilet en de badkamer. Een badkamer als rustige wellnessruimte De badkamer straalt dezelfde serene luxe uit die je overal in de woning terugvindt. Strak gestucte wanden, een comfortabele tegelvloer met vloerverwarming, een stijlvol wastafelmeubel met waskom, designradiator en een fijne douche maken dit een ruimte waar rust centraal staat. Vanuit de douche heb je bovendien een prachtig zicht op de groene tuin, terwijl volledige privacy behouden blijft, een bijzonder luxe detail dat iedere dag opnieuw een gevoel van rust creëert. De extra lichtkoepel zorgt opnieuw voor prachtig natuurlijk licht, een detail dat de sfeer compleet maakt. Slapen onder het dak van karakter Op de eerste verdieping zet de sfeer zich moeiteloos voort. De trap komt uit op een royale slaapkamer waar rust en ruimte samenkomen. Vanuit deze kamer bereik je het onderhoudsarme sedumdak aan de achterzijde én de tweede slaapkamer aan de voorzijde. Het groene sedumdak op de uitbouw draagt niet alleen bij aan de moderne uitstraling van de woning, maar zorgt ook voor extra isolatie en een prettige, natuurlijke sfeer rondom de leefruimte. Ook is er een separate toiletruimte aanwezig op deze verdieping. Via een vaste trap bereik je de halfopen zolderverdieping waar twee grote dakramen zorgen voor een prachtige lichtinval onder de kapschuinte. Een heerlijke ruimte als slaapkamer, werkplek of creatieve studio. Een stadstuin waar rust overheerst De achtertuin op het zuiden is uitzonderlijk ruim voor een woning midden in de stad. Volledig omsloten en daardoor heerlijk privé. Hier geniet je van lange zomerdagen, rustige koffiemomenten in de ochtendzon of sfeervolle avonden onder de overkapping achter in de tuin. Zelfs tijdens een zomerse regenbui blijft deze tuin een plek om van te genieten. De berging achterin de tuin beschikt bovendien over elektra. Kenmerken van de woning: Bouwjaar: 1905; Woonoppervlak: 102 m²; Perceeloppervlak: 190 m²; Inhoud: 417 m³; Energielabel C geldig tot en met 25-10-2030; Voorzien van 9 zonnepanelen; NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
417 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5017

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.