Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Houtstraat 78

5046DL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 2.715

Fotogalerij

Houtstraat 78 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE MET POTENTIE In deze woningmarkt een betaalbare woning met vier slaapkamers vinden? Dat is al een prestatie op zich! Deze woning combineert ruimte, rust en mogelijkheden. Precies wat je zoekt als je een praktisch ingedeeld huis wil dat meegroeit met je wensen. De basis is goed: een lichte ruime woonkamer, aparte keuken en onderhoudsvrije tuin met achterom. Boven drie ruime slaapkamers en de badkamer, plus een royale zolder met vierde slaapkamer én nog ruimte voor meer. Of je nu meteen comfortabel wilt wonen of het stap voor stap naar je hand wilt zetten, deze woning biedt alle kansen om er jouw thuis van te maken. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en ontdek wat jij hier kunt creëren, voor jezelf, je gezin of jullie samen. WELKOM In de hal vind je de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. Vanuit hier loop je door naar de gesloten keuken en de woonkamer. De keuken is eenvoudig ingericht met diverse kasten, een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een losse koelkast en een spoelbak. Ook heb je vanuit hier toegang tot de achtertuin; de deur is voorzien van een rolluik. Extra spullen kwijt? De provisie-/kelderkast onder de trap is ideaal voor voorraad of gereedschap. De woonkamer is verrassend licht dankzij de grote ramen aan de voor- én achterzijde. Er ligt laminaat, de radiatoren zorgen voor warmte en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Rolluiken voor en achter geven extra comfort en privacy. Een ruimte welke je helemaal eigen kunt maken. Zie je jezelf hier al zitten op die bank die je al heel lang wilt hebben, of juist met vrienden tijdens een gezellig etentje? De mogelijkheden zijn er! In de hal, keuken en toiletruimte ligt een praktische tegelvloer. RUIMTE VOOR IEDEREEN Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer, bereikbaar via de overloop. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en dubbele beglazing. De kamers aan de achterzijde hebben rolluiken. Ideaal om het donker en koel te houden. In de slaapkamer aan de voorkant zit een aansluiting voor de wasapparatuur. Radiatoren zorgen voor een prettige temperatuur in alle ruimtes. Met een douchecabine en een wastafel met bergmeubel heb je in de volledig betegelde badkamer eigenlijk alles wat je nodig hebt. Toch liever een andere stijl of een regendouche? Het kan allemaal. De radiator zorgt voor de gewenste temperatuur en het raam voor natuurlijke ventilatie. MOGELIJKHEDEN De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de voorzolder heb je veel bergruimte, een klein uitzetraam (enkel glas) en de cv-ketel. Daarachter ligt de vierde slaapkamer met een dakkapel. De ruimte kan nog helemaal naar eigen wens ingericht worden. Slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De houten schroten geven de kamer nu nog een retro vibe (die je als je leuk vindt mag houden, maar niet hóeft te houden). BUITENLEVEN De achtertuin is grotendeels bestraat, dus eenvoudig in onderhoud en eventueel klaar voor een eigen invulling. Door de ligging op het oosten start je de dag heerlijk in de zon. Er is een stenen berging met elektra, een buitenkraan, een putje en via de poort kun je achterom naar het binnenterrein met garages. Het is mogelijk een garagebox te huren op het achtergelegen terrein. Kosten bedragen € 100,- per maand all-in. OMGEVING De woning ligt vlak bij het Sint Pieterspark, met veel groen, speelplekken voor kinderen en parkeergelegenheid in de buurt. De wijk is rustig en prettig om in te wonen. Je zit dicht bij voorzieningen zoals supermarkten, een bakker en basisscholen. Ook het station, uitvalswegen en het centrum zijn goed bereikbaar. Zin om eropuit te gaan? Binnen een paar minuten ben je onderweg zowel met de fiets, de auto of openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1969 Inhoud ca. 409 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 116 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 105 m² De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en heeft een cv-ketel. De woning beschikt over een energielabel D. Het is mogelijk een garagebox te huren op het achtergelegen terrein. Kosten bedragen € 100,- per maand all-in. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
409 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
VR-ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.