Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Hyacintstraat 14

5014EK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.194

Fotogalerij

Hyacintstraat 14 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HYACINTSTRAAT 14 TILBURG De Hyacintstraat is zo’n straat die je eigenlijk alleen kent als je er woont. Grenzend aan het Molenbochtplein, verscholen in een rustige, groene buurt ademt deze straat een bijna dorps karakter, terwijl het bruisende centrum van Tilburg zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Hier hoor je ’s ochtends vogels in plaats van verkeer, groet je elkaar nog bij het voorbijgaan en voelt thuiskomen elke dag opnieuw als een klein moment van rust. De wijk is geliefd bij jonge gezinnen én doorstromers die de balans zoeken tussen stad en sereniteit. Speelgelegenheden, scholen en dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, net als gezellige koffietentjes, winkels en restaurants richting het centrum. De Hyacintstraat is zonder twijfel een verborgen pareltje: discreet, charmant en verrassend centraal. Een warm welkom – Sfeervol wonen, van voor tot achter Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning waar sfeer en comfort naadloos samenkomen. De entree verwelkomt je met een prachtige authentieke tegelvloer die direct de toon zet. De stalen deur met glas vormt een elegante overgang naar de woonkamer en laat het licht vrij doorstromen. Leefruimte met karakter De woonkamer voelt licht, ruim en uitnodigend aan. Strakke witte muren en plafonds vormen een rustige basis, terwijl de gietvloer zorgt voor een moderne, luxe uitstraling. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin vervaagt de grens tussen binnen en buiten. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek – een plek waar lange avonden met vrienden vanzelf ontstaan. De keuken als blikvanger Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken, vernieuwd in 2021. De gietvloer loopt hier naadloos door en versterkt het gevoel van eenheid. Lichte houten keukenkasten, een dik donker werkblad en zwarte accenten geven de keuken een stoer en warm karakter. De zwarte afzuigkap, vaatwasser en Quooker zijn stijlvol geïntegreerd, maar dé eyecatcher is zonder twijfel het zwarte Boretti gasfornuis met extra brede oven – gemaakt voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping – Rust & comfort Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde, ingericht als master bedroom en voorzien van een eigen wastafel. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een warme, rustige sfeer. De badkamer aan de voorzijde is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met meubel en een ligbad met douchefunctie – praktisch en comfortabel. Tweede verdieping – Verrassend ruim De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd: licht, ruim en veelzijdig in gebruik – perfect als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenleven op z’n best Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk ingericht. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt een zonnig terras direct achter de woning. Achterin bevindt zich een fijne overkapping waar je ook tijdens een zomerse regenbui heerlijk buiten zit. Via de overkapping zijn twee bergingen bereikbaar én de praktische achterom. De tuin is bovendien een waar paradijs voor liefhebbers van vers fruit: een circa 45 jaar oude druif die jaarlijks honderden trossen geeft, twee appelbomen die samen elk jaar minimaal 200 eetbare, biologisch geteelde appels opleveren, aangevuld met een bramenstruik, een vijg en frambozen. In de voortuin geniet je juist weer van de middag- en avondzon – elk moment van de dag heeft hier zijn eigen plek. Pluspunten op een rij: - Bouwjaar: 1919; - Woonoppervlak: 118 m²; - Perceeloppervlakte: 166 m²; - Inhoud: 442 m³; - Vernieuwd schuin dak + isolatie 2024; - Vernieuwd plat dak uitbouw + isolatie 2021; - Rustig wonen in een kindvriendelijke buurt; - NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.