Direct naar de inhoud
Logo van De Bont Makelaardij

Jan Maurits van Nassaustraat 4

5018CK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: HANS VAN BERKEL MAKELAARDIJ

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 3.709

Fotogalerij

Jan Maurits van Nassaustraat 4 Tilburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat??!! Een half vrijstaande woning in de populaire woonwijk Armhoef voor zo'n mooie prijs?? Ja, dat klopt hoor. We hebben deze eindwoning scherp in de markt gezet, omdat er ook nog iets van jou wordt verwacht... De sfeervolle woning heeft het karakter en de sfeer, zoals je mag en wil verwachten van een jaren '30-woning. De woonkamer ensuite met schuifdeuren en glas-in-lood, paneeldeuren, natuurstenen schouwen etc. zijn de basis om voor deze woning te kiezen, naast de gewilde locatie nabij het uitgestrekte natuurgebied Moerenburg en dichtbij het centrum en Piushaven. Maar.... de woning moet wel gerenoveerd en gemoderniseerd worden, waarvoor je wel wat van je budget moet reserveren. Wat is er al wel gedaan? Er is al centrale verwarming aangelegd met een ketel uit 2015, er zijn nieuwe tuindeuren geplaatst en het elektra is vervangen met een nieuwe meterkast. Ook de badkamer is reeds naar de 1e verdieping verplaatst, dus alle leidingen liggen er al. De keuken is voorzien van een nette inrichting met diverse inbouwapparatuur. Wat moet nog gebeuren? Het energielabel G daagt je uit om te verduurzamen. Er is nog voor een groot gedeelte enkele beglazing aanwezig en er moeten ook enkele kozijnen vervangen worden. Er is nog geen gevelisolatie, wel is er gedeeltelijk dakisolatie. Ook zijn er diverse scheuren in de buitengevel te zien, die wellicht hersteld moeten worden. De badkamer heeft loszittende tegeltjes en moet gemoderniseerd worden. Zie het als een geweldige mogelijkheid om te kunnen wonen in de Armhoef en daarbij het huis helemaal naar je eigen smaak en naar de huidige wooneisen op te knappen. De achtertuin is gezellig ingericht met een pergola, zodat je heerlijk onder de druiven kunt genieten van de late zon, want de tuin is op het zuidwesten gesitueerd.. Er is ook een stenen berging en een achterom. INDELING: Begane grond: Entree, hal met granieten vloer en trapopgang. De woonkamer-ensuite met schuifdeuren met glas-in-loodramen heeft twee schouwen van natuursteen, een parketvloer en openslaande tuindeuren. De keuken biedt toegang tot de kelderkast, waar ook de vernieuwde elektrameter hangt. Aan inbouwapparatuur is er een gaskookplaat, afzuiger, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Tevens een close-inboiler voor warm water. In de bijkeuken is er een aansluiting voor de wasmachine en toegang tot het toilet. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast. Er zijn 2 slaapkamers met parketvloer. De 3e slaapkamer is verbouwd tot een grote badkamer, met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet (spoeling is defect) 2e Verdieping: Bereikbaar met vaste trap kom je op de zolder, waar een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 86 m2 > perceeloppervlak: 88 m2 > bouwjaar 1932 > toplocatie in de Armhoef, nabij Piushaven, Moerenburg en centrumfaciliteiten. > hele fijne sfeer, ondanks noodzaak tot modernisering > keuken met inbouwapparatuur > cv-ketel 2015 > bouwkundig rapport aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
88 m²
Inhoud
305 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant 2017 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Rolluiken en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5018

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.