Direct naar de inhoud
Logo van M&S Powered by HRS

Jan Maurits van Nassaustraat 52

5018CL Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.750

Fotogalerij

Jan Maurits van Nassaustraat 52 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 woning met 22 meter diepe zonnige tuin in de geliefde Armhoefse Akkers Wonen met karakter, sfeer én een toplocatie In de populaire wijk Armhoefse Akkers, op steenworp afstand van de levendige Piushaven, staat deze sfeervolle jaren ’30 woning met een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 22 meter. Hier woon je in een perfecte balans tussen stadse levendigheid en rust, met de binnenstad, horeca, natuurgebied Moerenburg en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze woning ademt karakter: originele details zoals de erker, en-suite-deuren en glas-in-loodramen zijn prachtig bewaard gebleven en vormen samen met het hedendaagse comfort een bijzonder geheel. Met drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en duurzame voorzieningen is dit een huis dat direct goed voelt. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de hal, waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. De tegelvloer en het glas-in-lood zetten meteen de toon. De woonkamer (ca. 28 m²) is een echte blikvanger. De originele ensuite-deuren verdelen de ruimte op een charmante manier, terwijl de erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. De combinatie van houten vloerdelen en glas-in-looddetails maakt dit een warme en uitnodigende leefruimte. De dichte keuken (ca. 8 m²) is praktisch ingericht met een natuurstenen werkblad en voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een 6-pits fornuis, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een handige kelderkast. In de bijkeuken (ca. 4 m²) vind je de aansluitingen voor wasapparatuur en de nieuwe CV-installatie (Nefit, 2025). Vanuit hier is er toegang tot het nette toilet en de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast. Slaapkamer I en II (beide ca. 9,5 m²) Twee fijne, lichte kamers met een nette afwerking – ideaal als slaapkamers, werkruimte of combinatie daarvan. Badkamer (ca. 5 m²) Modern en luxe uitgevoerd met een regendouche (2021), dubbele wastafel, designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Slaapkamer III (ca. 18,5 m²) Een verrassend ruime en volwaardige kamer dankzij de brede dakkapel (ca. 3,5 m) met rolluik. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een inbouwkastenwand en extra bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als master bedroom, werkruimte of studio. Buitenruimte De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 22 meter en ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van zon én privacy. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging (ca. 12,5 m²) met elektra en er is een praktische achterom aanwezig. Kenmerken • Bouwjaar ca. 1931 • Woonoppervlakte ca. 100 m² • Drie slaapkamers • Diepe achtertuin van ca. 22 meter (zuidoost) • Authentieke details zoals glas-in-lood en ensuite-deuren • 5 zonnepanelen • Nieuwe CV-ketel (2025) • Grotendeels dubbel glas, dak- en spouwisolatie • Gratis parkeren voor de deur Locatie De ligging is simpelweg ideaal. De Armhoefse Akkers is een van de meest gewilde wijken van Tilburg: karakteristiek, levendig en centraal. Binnen enkele minuten wandel je naar de Piushaven met haar terrassen en restaurants. Ook de binnenstad, het station en natuurgebied Moerenburg liggen binnen handbereik. Een plek waar je alles hebt: sfeer, voorzieningen en een fijne woonomgeving. Kort samengevat Een karaktervolle jaren ’30 woning met een uitzonderlijk diepe tuin, veel sfeer en een toplocatie. Een huis waar je direct verliefd op wordt. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de charme en ruimte van deze bijzondere woning.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
376 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5018

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.