Direct naar de inhoud
Logo van Lupker Makelaardij

Jan Maurits van Nassaustraat 9

5018CH Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 509.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 521.030

Koopprijs /m²: € 4.670

Fotogalerij

Jan Maurits van Nassaustraat 9 Tilburg
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JAN MAURITS VAN NASSAUSTRAAT 9, TILBURG Wonen in de geliefde wijk Armhoef. Aan de rand van het centrum van Tilburg ligt de karaktervolle wijk Armhoef, een van de meest geliefde woonwijken van de stad. Deze sfeervolle jaren ’30-buurt staat bekend om haar brede straten, karakteristieke woningen en groene uitstraling. De wijk combineert de rust van een woonomgeving met de levendigheid van de binnenstad, die zich op slechts enkele minuten fietsen bevindt. Armhoef trekt een brede doelgroep aan: jonge gezinnen, starters en doorstromers waarderen de saamhorigheid in de wijk en de centrale ligging. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de Spoorzone, het bruisende stadscentrum en diverse horecagelegenheden gemakkelijk bereikbaar zijn. En dat alles met het natuurgebied Moerenburg en het water van de Piushaven in je achtertuin. Deze woning biedt naast de toplocatie ook een ruime, uitgebouwde leefkeuken, een riante living, twee slaapkamers en gemoderniseerde badkamer op de 1e verdieping en een ruime voorzolder die leidt naar een 3e slaapkamer met dakkapel op de zolderverdieping. De woning is instapklaar, biedt een zee aan ruimte en zal je meteen thuis laten voelen tijdens onze bezichtiging. Neem dus snel contact op met ons om een persoonlijke rondleiding in te plannen. Wij zijn er van overtuigd dat jullie nét zo enthousiast zullen zijn over deze woning als wij. KENMERKEN - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: ca. 109 m2 - Inhoud: ca. 380 m3 - Perceel:113 m2 ENERGIE: - Energielabel: C - Voorzien van geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming - Cv. ketel uit 2024 - 1e verdieping voorzien van inverter Airco (koeling en verwarming) - Voorzien van dubbele beglazing INDELING Begane grond Via de ruime entree krijgt u direct een voorproefje van wat deze heerlijke gezinswoning te bieden heeft. Bij binnenkomst vallen meteen het aangename gevoel van ruimte, de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking op. De absolute blikvanger van de begane grond is de royale uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is een indrukwekkende leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en samenzijn naadloos samenkomen. Naast extra ruimte is ook veel aandacht besteed aan comfort. Zo is de uitbouw voorzien van een geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken, die dankzij de vernieuwde achtergevel met kamerhoge glaspartijen en openslaande tuindeuren wordt overspoeld met daglicht. De keuken beschikt over volop bergruimte, een royaal L-vormig werkblad en is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is keurig afgewerkt met strak gestucte wanden, sierbehang en hoogwaardige (vol)eiken vloerdelen, gecombineerd met een tegelvloer in de entree en keuken. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping ervaart u een prettig gevoel van ruimte en licht. Deze verdieping beschikt over een royale overloop, twee volwaardige slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plaats voor een grote kledingkast. Daarnaast beschikken beide slaapkamers over praktische inbouwkasten, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is. De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is grondig aangepakt en aanzienlijk vergroot door de plaatsing van een woningbrede dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is een volwaardige extra woonlaag ontstaan. De verdieping biedt plaats aan een praktische voorzolder met opstelling voor de wasapparatuur, extra bergruimte achter de knieschotten en een ruime derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel geniet ook deze verdieping van veel lichtinval en een optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Tuin De achtertuin is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en verzorgd aangelegd. De tuin beschikt over een ruim terras, sfeervolle plantenborders en nieuwe erfafscheidingen, waardoor een prettige en privacyvolle buitenruimte is ontstaan. Een groot pluspunt van deze woning is de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin grenst namelijk aan een gezamenlijk plein met garageboxen, waardoor er geen directe achterburen aanwezig zijn. Verder beschikt de tuin over een stenen berging en een praktische achterom die uitkomt op het parkeerterrein achter de woning.

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,26%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5018

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.