Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Kardinaal Vaughanstraat 30

5046DR Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.652

Fotogalerij

Kardinaal Vaughanstraat 30 Tilburg
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARDINAAL VAUGHANSTRAAT 30 TILBURG Aan een sfeervolle straat nabij het bruisende centrum van Tilburg ligt deze charmante tussenwoning waar karakter, comfort en modern woonplezier op verrassende wijze samenkomen. De Kardinaal Vaughanstraat kenmerkt zich door haar authentieke uitstraling, gezellige bebouwing en prettige woonomgeving. Hier woon je in een rustige straat, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. De ligging is ideaal voor wie houdt van het gemak van de stad gecombineerd met een fijne woonomgeving. Diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen allemaal binnen handbereik. Of je nu graag een terrasje pakt in de binnenstad, een wandeling maakt door de stad of juist snel onderweg wilt zijn richting werk; vanuit deze locatie kan het allemaal. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de fijne combinatie van karakteristieke elementen en hedendaags wooncomfort. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan dubbele beglazing, isolatie van de bovenverdieping, 19 zonnepanelen, twee airco’s, vernieuwd dakraam en een recent geschilderde buitenzijde. Hierdoor woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en energiezuinig. Een warm thuis met karakter en comfort Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de charmante uitstraling van deze woning. De hal biedt toegang tot de meterkast en leidt je naar de woonkamer, waar meteen de prettige ruimtebeleving opvalt. Dankzij de hoge plafonds voelt de woonkamer heerlijk ruim en licht aan. De twee openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Hierdoor ontstaat een warme en uitnodigende leefruimte waar je moeiteloos lange avonden met familie en vrienden doorbrengt. De aanwezige airco zorgt daarnaast het hele jaar door voor extra comfort. Een keuken waar functionaliteit en gezelligheid samenkomen Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze praktische ruimte is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits kookplaat, oven, vaatwasser, Quooker en afzuiging. Een fijne plek waar koken en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. De keuken staat in directe verbinding met de leefruimte waardoor je tijdens het koken altijd contact houdt met de rest van het gezin of je gasten. Praktisch ingedeeld met verrassend veel ruimte Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot het separate toilet. Daarnaast is aan de achterzijde van de woning de inpandige schuur bereikbaar. Deze ruimte beschikt over elektra en water en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen. Ruime en comfortabele bovenverdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een overloop en de badkamer. Dankzij de isolatie op de bovenverdieping en de aanwezigheid van dubbele beglazing geniet je hier van een aangenaam wooncomfort. Eén van de slaapkamers is voorzien van een airco, ideaal tijdens warme zomerdagen. Daarnaast zorgt het recent geplaatste dakraam aan de voorzijde voor extra lichtinval en een frisse uitstraling op de verdieping. Slimme extra ruimte De aanwezige vliering maakt deze woning extra praktisch. Hierdoor beschikt dit knusse huis verrassend genoeg over volop extra opslagmogelijkheden. Ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Genieten van rust en uitzicht De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. Daarnaast biedt de tuin veel privacy door het ontbreken van directe achterburen. Vanuit de tuin heb je een prachtig uitzicht op de karakteristieke kerk en de fraaie, grote bomen die zorgen voor een sfeervol en groen decor. Een plek waar je op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen, borrelen of simpelweg genieten van de rust om je heen. Duurzaam en goed onderhouden Deze woning is de afgelopen jaren op diverse belangrijke punten aangepakt en verbeterd. Zo is de buitenzijde van de woning in 2026 geschilderd, het platte dak vernieuwd en de meterkast vervangen. Daarnaast zorgen de 19 zonnepanelen, gedeeltelijk geplaatst in 2018 en 2023, samen met de dubbele beglazing, isolatie en airco’s voor een comfortabel en energiezuinig geheel. Een sfeervolle woning met karakter, hedendaags comfort én een uitstekende ligging nabij het centrum van Tilburg. Pluspunten van de woning: Bouwjaar: 1905; Woonoppervlak: 88 m²; Energielabel B geldig tot en met 02-04-2036; CV-ketel d.d. 2017; NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
369 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.