Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Kaukasuslaan 30

5022GM Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 4.038

Fotogalerij

Kaukasuslaan 30 Tilburg
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en licht op een onverwacht fijne plek Aan de Kaukasuslaan 30 vind je een woning die je misschien niet direct zou verwachten: rustig gelegen, met vrij uitzicht over groen en water, geen directe achterburen én een fijne tuin op het zuidwesten. Hier woon je in alle rust, terwijl Stappegoor met onder andere winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en horeca op korte afstand ligt. Ook het Leijpark, de AaBe Fabriek en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Deze karaktervolle tussenwoning biedt een verrassend lichte leefruimte, een praktische keuken en een eigentijdse badkamer. Boven bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en is er extra bergruimte op zolder. Een plek die uitstekend past bij starters of koppels die comfortabel willen wonen in een groene, goed bereikbare woonomgeving. Begane grond - Een lichte leefruimte met een fijn woongevoel Je komt binnen via een compacte entree met aansluitend de comfortabele woonkamer. Wat hier direct opvalt is het licht: ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne, natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over groen en water – een uitzicht dat rust geeft en nooit gaat vervelen. Aan de achterzijde heb je zicht op de tuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De tegelvloer, die over de gehele begane grond doorloopt, zorgt in combinatie met vloerverwarming voor comfort en een rustige basis. Het spanplafond met inbouwspots geeft de ruimte een verzorgde, eigentijdse uitstraling. Praktisch detail: de trapopgang richting de verdieping is afsluitbaar. De keuken is functioneel ingericht in een rechte opstelling en biedt alles wat je nodig hebt. Zo is er onder andere de volgende inbouwapparatuur aanwezig: een vaatwasser (2022), oven, gasfornuis en afzuigkap. Dankzij het grote raam boven het werkblad geniet je hier van een prettige lichtinval en een vrij zicht op de tuin en de achterom. Via de keuken bereik je zowel de praktische kelderkast (met meterkast en de unit voor de zonnepanelen) als het tussenportaal. Het tussenportaal met bijkeukenfunctie is een waardevolle toevoeging: hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2012) en de toegang tot zowel de tuin als de badkamer. De badkamer (2016) is volledig betegeld en uitgevoerd in neutrale tinten. De indeling is praktisch en compleet, met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Door de rustige afwerking is de ruimte eenvoudig naar eigen smaak aan te vullen. Verdieping met flexibiliteit Op de eerste verdieping kom je op een brede overloop met ruimte voor een kast en toegang tot het platte dak aan de achterzijde. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, maar was oorspronkelijk ingedeeld met drie kamers. Indien gewenst is deze indeling relatief eenvoudig te herstellen. De hoofdslaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning en is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor veel licht en ruimte. Rolluiken aan beide zijden dragen bij aan comfort en privacy. De tweede kamer is compacter en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook hier is een kleine dakkapel aanwezig, voorzien van een rolluik en hor. Buitenruimte – Onderhoudsvriendelijk en privacyrijk De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten en profiteert van zon in de middag en avond. Doordat er geen directe achterburen zijn, biedt de tuin veel privacy. Daarnaast is de tuin volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht. De overkapping, gerealiseerd in 2023, zorgt ervoor dat je ook bij minder zonnig weer prettig buiten kunt zitten. Deze is voorzien van dimbare verlichting, elektra en een praktische bergruimte voor containers en tuingereedschap. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, verlichting en een achterom. Wonen in Groenewoud De wijk Groenewoud staat bekend als een groene, ruim opgezette en goed bereikbare woonomgeving in Tilburg Zuid. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Op korte afstand vind je winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Een belangrijk pluspunt is de nabijheid van Stappegoor: binnen circa 5 minuten fietsen en enkele minuten met de auto sta je hier midden in een levendig voorzieningengebied. Je vindt er onder andere de Jumbo Foodmarkt, bioscoop Pathé, meerdere eetgelegenheden en diverse sportfaciliteiten. Ook onderwijsinstellingen zoals Fontys en Yonder (voorheen ROC) zijn hier gevestigd, wat bijdraagt aan de dynamiek van het gebied. Daarnaast liggen het Leijpark en de AaBe Fabriek op korte afstand. Het Leijpark is een fijne, groene plek om te wandelen, sporten of even tot rust te komen. De AaBe Fabriek is een karaktervol en compleet winkelgebied met een mix van winkels, horeca en praktische voorzieningen – ideaal voor dagelijkse boodschappen of een snelle tussenstop. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je op de A58 richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Het centrum van Tilburg is ook zonder auto snel en eenvoudig bereikbaar, per fiets of met het openbaar vervoer. Belangrijkste kenmerken • Vrij uitzicht over groen en water aan de voorzijde • Geen directe achterburen • Privacyrijke tuin op het zuidwesten met overkapping (2023) • Energielabel C • 10 zonnepanelen (2023), elk met eigen omvormer • Vloerverwarming op de begane grond • Lichte woonkamer met ramen aan voor- en achterzijde • Praktische keuken met zicht op de tuin • Eigentijdse badkamer (2016) • 2 slaapkamers (voorheen 3) • Bergzolder via vlizotrap • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Glasvezel aanwezig • Vrij parkeren direct bij de woning • Rustige ligging in een groene, goed bereikbare woonomgeving Interesse? Ben je op zoek naar een woning met rust, ruimte en een praktische indeling, én een centrale ligging? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Neem contact op en ervaar zelf wat deze plek zo prettig maakt.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
276 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5022

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.