Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Keizersveerlaan 44

5045NP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.789

Fotogalerij

Keizersveerlaan 44 Tilburg
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN MET EEN PLUS Soms loop je een huis binnen en weet je het meteen: dit is geen standaard woning. Dit is zo’n plek waar je je thuis voelt nog voor je jas uit is. Waar je ruimte hebt om te leven, te ontspannen, te werken, te klussen of gewoon te genieten. Waar luxe en comfort hand in hand gaan met sfeer en karakter. Precies zo’n woning mogen wij je nu aanbieden. Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning uit 1992 is een ware buitenkans. Want waar vind je nog een woning met een energielabel A+, een garage, een separate berging én een enorme hobbyruimte/garage van maar liefst 39 m²? Voeg daar nog eens een strakke keuken, moderne badkamer, airco, 13 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met rolluiken én een onderhoudsarme tuin op aan toe, en je weet: dit is een unieke kans. Dan hebben we het nog niet eens gehad over de ligging. Een heerlijk rustige straat en dat met alles binnen handbereik! Loop je mee naar binnen? WELKOM We beginnen in de hal: strak, licht en uitnodigend. Hier valt meteen de afwerking op. De toiletruimte is modern met grote witte tegels, gecombineerd met stijlvol zwart graniet. Natuurlijk met een vrij hangend toilet. De woonkamer is verrassend ruim en lekker licht, met ramen aan de voorzijde, zijkant én aan de achterzijde. Dankzij de kleine hoek heeft de woonkamer net dat beetje extra sfeer. Hier voelt elke dag als een fijne dag. De voleiken whitewash vloer op de begane grond zorgt voor warmte en karakter, de strak gestucte wanden en plafond en de strakke stompe binnendeuren maken het geheel helemaal af. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken in L-opstelling, uitgevoerd in een stijlvolle groene tint. Denk aan: brede lades, een brede inductiekookplaat, een wandafzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en inbouwspots in het plafond voor die fijne, warme sfeer. Extra handig is de provisiekast, netjes weggewerkt en praktisch. Vanuit de keuken stap je zo via de schuifpui de achtertuin in, dat is pas wonen met binnen- én buitengevoel. De designradiatoren en de airco zorgen voor een aangename temperatuur. ROYAAL SLAPEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. Aan de voorzijde, achter een prachtige schuifdeur, een ruime slaapkamer met dakkapel en een walk-in closet (wie wil dat nou niet?!). Een fijne, rustige plek om je dag te starten en te eindigen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een dakkapel. De dag begint hier perfect want vanuit het raam zie je de zon opkomen. Hier ligt een houten kasteelvloer die warmte en klasse uitstraalt. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. Vijf jaar geleden is de badkamer volledig vernieuwd en dat zie je. Een grote inloopdouche met industriële glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel met twee kranen, houtlook en strakke tegels gecombineerd en een grote ronde, verlichte spiegel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, ideaal als je het ons vraagt. Op de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde ligt laminaat, overal zijn de plafonds en wanden strak afgewerkt en er hangen radiatoren en een (split) airco voor de gewenste temperatuur. EEN ZEE AAN MOGELIJKHEDEN Met een open vaste trap kom je op de tweede verdieping: nu ingericht als strakke werkruimte met een op maat gemaakte kastenwand onder het schuine dak. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de unit van de mechanische ventilatie, welke in 2022 is vernieuwd en extra opbergruimte in de knieschotten. Deze verdieping is netjes afgewerkt en er ligt laminaat op de vloer. En heb je behoefte aan een derde slaapkamer? Dat is eenvoudig te realiseren met een dakraam of dakkapel. De ruimte en het potentieel zijn er al, nu alleen jouw ideeën nog! HET BUITENLEVEN De tuin ligt op het oosten en is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Smaakvol betegeld met grote Chinese natuursteen tegels, onderhoudsarm en stijlvol. Dankzij het elektrisch zonnescherm bepaal jij of je kiest voor zon of schaduw. Aan de woning vind je de garage met water, elektra, een elektrische sectional deur én de voorzieningen voor een laadpaal. Vervolgens de net betegelde berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Aan de voorzijde een onderhoudsarme, strak ingerichte tuin en een eigen oprit. En dan de klapper: helemaal achter op het perceel ligt een enorme hobbyruimte/garage van ca. 40 m², voorzien van een elektrische sectional deur. Perfect voor klussers, creatievelingen, motorliefhebbers of wie gewoon graag een ruimte heeft die multifunctioneel inzetbaar is. Mancave? Atelier? Studio? Jij bepaalt. OMGEVING De woning ligt aan een zijde vrij en bevindt zich in een fijne, rustige straat in de geliefde wijk Reeshof. Scholen, winkelcentrum Heyhoef, speeltuin, bos, Reeshofpark en een treinstation? Alles ligt op loopafstand. Zin in een duik of een potje voetbal? Er zijn meerdere sportaccommodaties en een zwembad om de hoek. En dankzij de snelle ontsluiting via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg ben je zo in omliggende dorpen of het centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1992 Inhoud ca. 501 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 95 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe buitenruimte ca. 39 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 46 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 246 m² Energielabel A+ De woning is aangesloten op de stadsverwarming, is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, overal dubbel glas en nagenoeg overal rolluiken (deels elektrisch), is volledig geïsoleerd, heeft een split-airco en 13 zonnepanelen. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
501 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.