Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Keldermansstraat 51

5041KJ Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 4.986

Fotogalerij

Keldermansstraat 51 Tilburg
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In sommige woningen kan je, zonder te moeten verbouwen of klussen, meteen intrekken en volop genieten. Deze sfeervolle jaren ’20 hoekwoning, die tussen 2024 en 2026 vrijwel volledig is aangepakt, is daar een perfect voorbeeld van. Denk aan authentieke charme met het comfort en de afwerking van nu, een nieuwe Bruynzeel-keuken met Smeg-apparatuur, een luxe badkamer met bijzondere maatwerkdetails, een multifunctioneel bijgebouw (voormalige garage dat ooit diende als bakkershuisje) in de tuin en een overvloed aan licht in elke kamer van het huis. Do we need to say more? Omgeving Je woont op loop- en korte fietsafstand van zowel de Spoorzone als het bruisende centrum van Tilburg, dat zich kenmerkt door een grote verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de Spoorzone zelf al van alles te beleven, met al haar gezellige eettentjes, hippe cafés en leuke activiteiten. Kortom: niet midden in de drukte, wel super centraal. Voor fijne wandelingen en, voor de sportieve mensen onder ons, hardlooproutes, sta je in no time in het Spoorpark dat op steenworp afstand is gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet de auto of de fiets te pakken, aangezien de AH XL (met in hetzelfde gebouw o.a. nog een Action, Gall & Gall en Etos) letterlijk om de hoek ligt. Daarnaast zijn er meerdere scholen, voor kinderen van jong tot oud, in de nabije omgeving te vinden. Hoewel je je in Tilburg nooit hoeft te vervelen, zit je zo op de uitvalswegen richting andere (Brabantse) steden en dorpen. Ook fiets je in een paar minuten naar het Centraal Station. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met vernieuwde meterkast, opbergkasten en toegang tot de woonkamer. Deze is heerlijk licht en beschikt over een fraaie houten vloer die recent is geschuurd en opnieuw afgewerkt met olie en hardwax. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en afgewerkt, terwijl de doorgang naar de keuken zorgt voor een prettige en open verbinding tussen beide ruimtes. Over de keuken gesproken, deze is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een hoogwaardige Bruynzeel-opstelling voorzien van Smeg-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, afzuigkap en 5-pits gaskookplaat. De brede spoelbak, apothekerskast en hoogwaardige afwerking maken dit een keuken waar functionaliteit en uitstraling perfect samensmelten. In het verlengde van de keuken bevindt zich een tussenportaal, waar onder andere een ruime nette toiletruimte, de aansluitingen voor wasapparatuur en de deur naar de tuin te vinden zijn. Heb je de speelse tegelvloer onder je voeten al gespot? Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping waar er toegang is tot twee nette slaapkamers en de badkamer. De grootste kamer van de verdieping ligt over de volledige breedte aan de voorzijde en kan, dankzij de nette afwerking, praktische opberghoek (ideaal als make-uptafel of eenvoudig om te vormen tot extra kastruimte) en zeeën aan licht en ruimte, uitstekend dienstdoen als master bedroom. De tweede kamer overigens net zo. Beide slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en een nieuwe parketvloer. Mocht je helemaal (nog) niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan kan je deze kamer natuurlijk ook omtoveren tot ruimtes met andere doeleinden. Denk bijvoorbeeld eens aan een studeerkamer. Of droomde je altijd al van een inloopkast? En dan de badkamer: een echte blikvanger. Deze is volledig vernieuwd met een nieuwe indeling, modern sanitair, een inloopdouche en toilet. Bijzondere details zijn de mozaïek marmeren vloer en de maatwerk wastafel van antiek Belgisch blauwsteen, gemaakt door Het Achterhuis in Udenhout. Kortom: een unieke combinatie van luxe, vakmanschap en karakter. Tweede verdieping Via de vernieuwde vlizotrap bereik je de bergzolder met de CV-ketel (2017). Dit is een ideale ruimte voor extra opslag. Tuin Middels de deur in het tussenportaal kan je de onderhoudsvriendelijke stadstuin betreden waar vanwege de ligging van het huis de gehele dag zon in de tuin staat. Hier kan je gemakkelijk een leuk lounge- en eetgedeelte creëren. Het cadeautje van de tuin is toch wel het grote bijgebouw achterin, waar je compleet je fantasie op los kan laten. Dit bijgebouw is deels geïsoleerd en opgedeeld in een berging en een aparte kantoorruimte. Ook is er nog een grote zolder boven het bijgebouw voor extra opslag. Dankzij de aanwezige airconditioning (2021) kan deze ruimte zowel gekoeld als verwarmd worden en is deze uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier. Hoe gaaf is dat? Bijzonderheden: • Gave, karakteristieke en instapklare woning uit 1926; • In 2024 voorzien van spouwmuurisolatie; • Dak in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd; • Interieur in 2025 grootschalig gerenoveerd; • Alle wanden en plafonds opnieuw gestuct en afgewerkt; • Nieuwe Bruynzeel-keuken met Smeg-inbouwapparatuur; • Luxe badkamer met maatwerk wastafel van antiek Belgisch blauwsteen; • Nieuwe parketvloer op de verdieping; • Vernieuwde vlizotrap naar de zolder; • Houten vloer woonkamer en keuken opnieuw afgewerkt met olie en hardwax; • Trap gerenoveerd en voorzien van bergruimte; • Alle schakelaars, stopcontacten, deurklinken en LED-inbouwspots vernieuwd; • Buitenkozijnen en buitendeuren geschilderd in 2026; • Knusse achtertuin; • Vrijstaand bijgebouw met kantoorruimte en airconditioning (2021); • Vlak bij het stadscentrum maar niet midden in de drukte; • Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; • Alle nodige voorzieningen om de hoek; • Pak jij deze topkans?

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
266 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.