Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Ketelhavenplein 35

5045NE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 530.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.450

2% overdrachtsbelasting (€ 10.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 542.450

Koopprijs /m²: € 5.578

Fotogalerij

Ketelhavenplein 35 Tilburg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KETELHAVENPLEIN 35 TILBURG (REESHOF) Welkom aan het Ketelhavenplein in Tilburg, waar wooncomfort en stadsleven naadloos samenkomen. Dit moderne pleinstedelijke hart van de Reeshof ademt een ontspannen en vriendelijke sfeer. Hier woon je aan een levendig stadsplein, maar altijd met rust en privacy in je eigen woning. Op loopafstand vind je alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: een compleet winkelcentrum, gezellige horecagelegenheden, zorgvoorzieningen en sportfaciliteiten. Wandel zo naar het Reeshofpark voor een middag zon, een picknick of een ontspannen wandeling langs het water. De wijk staat bekend om haar groene karakter, brede lanen en uitstekende voorzieningen. Dankzij het nabijgelegen NS-station sta je binnen enkele minuten in het centrum van Tilburg, of stap je eenvoudig op de trein richting Eindhoven, Breda of Den Bosch. Ook met de auto ben je zo de stad uit richting de grote uitvalswegen. Ketelhavenplein is daarmee dé perfecte plek voor iedereen die gemak, stijl en een vleugje stads dynamiek zoekt — zonder concessies te doen aan rust en ruimte. Licht dat leeft Zodra je binnenkomt, voel je het meteen: dit is een woning vol licht en warmte. De royale raampartijen laten het daglicht overvloedig binnenvallen en zorgen voor een open, ruimtelijk gevoel. De lichte houtlook laminaatvloer met vloerverwarming geeft de woning die heerlijke huiselijke basis — van zachte winterochtenden tot lange zomeravonden. Een woonkamer om te leven De woonkamer is een plek om tot rust te komen én te genieten. Ruimte voor een sfeervolle zithoek, een royale eettafel voor lange avonden met vrienden en familie, én plek voor jouw persoonlijke woonstijl. De luchtige indeling en neutrale afwerking creëren een rustige achtergrond voor elke woonwens. Koken & ontmoeten De moderne open keuken vormt het kloppend hart van de woning. Het strakke, greeploze ontwerp en de stijlvolle afwerking maken dit een plek waar koken, ontmoeten en genieten samenkomen. Met hoogwaardige inbouwapparatuur, een stoomoven op ooghoogte en praktische werkruimte wordt koken hier moeiteloos, gezellig en inspirerend. Slapen met stijl Twee prachtige slaapkamers, elk met vaste kastenwand, geven ruimte aan zowel rust als functionaliteit. De master bedroom is royaal en uitnodigend, perfect voor ontspanning. De tweede kamer? Ideaal als logeer- of kinderkamer, maar ook heerlijk als werk- of hobbyruimte. Wellness-comfort in huis De badkamer straalt luxe uit: een inloopdouche met hand- én regendouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Alles in één stijlvolle, rustige uitvoering. Geen concessies — alleen comfort. Dat wordt iedere dag genieten. Buiten met uitzicht Het royale balkon is een verlengstuk van de woonkamer. ’s Ochtends wakker worden met een kop koffie of ’s avonds ontspannen met een glas wijn: hier beleef je ieder seizoen. Het uitzicht op het plein geeft een gevoel van ruimte en levendigheid, zonder dat je iets inlevert op privacy. Comfort & gemak Een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, een inpandige berging én een extra berging in het complex — praktisch gemak ten top. Tel daar de goede toegankelijkheid voor mindervaliden, lift, video-intercom en gemeenschappelijke fietsenstalling bij op, en het plaatje is compleet. Belangrijkste kenmerken in één oogopslag: - Bouwjaar 2015; - Woonoppervlak: 95 m²; - Inhoud: 314 m³; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Energielabel Energielabel A geldig tot en met 27-10-2035 - WtW-unit; - 2 slaapkamers; - Ruim balkon; - Voorzien van vloerverwarming; - Inpandige berging; - VvE-bijdrage: €163,81 per maand (incl. parkeerplaats); - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage; - Gezamenlijke fietsenstalling; - NS-station en openbaar vervoer vlakbij; - Winkelcentrum De Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid; - Appartementencomplex en woning goed toegankelijk voor mindervaliden (brede deuren, geen drempels). Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 530.000

Kosten koper (geschat): € 12.450

2% overdrachtsbelasting (€ 10.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 542.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 530.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
314 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.