Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Kijkduinlaan 3

5045PE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.769

Fotogalerij

Kijkduinlaan 3 Tilburg
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KIJKDUINLAAN 3 TILBURG (Reeshof) Waar rust, stijl en verfijnd woongenot samenkomen Welkom aan de Kijkduinlaan: een van die straten waar je meteen voelt dat je goed zit. Hier, in het hart van de geliefde Reeshof, woon je te midden van rust, groen en alle voorzieningen die het dagelijks leven aangenaam maken. De Kijkduinlaan is ruim opgezet, rustig van karakter en wordt omzoomd door volwassen bomen en keurig verzorgde tuinen. Het is zo’n straat waar kinderen nog veilig buiten spelen, waar buren elkaar kennen en waar de sfeer warm en gemoedelijk is. Op een steenworp afstand ontvouwt zich het prachtige Reeshofbos: een heerlijke plek voor een frisse ochtendwandeling, een hardlooprondje of een speelse middag met de kinderen. Ook winkelcentrum De Heyhoef ligt om de hoek – modern, ruim en verrassend compleet. Van versspeciaalzaken tot fijne boetieks en gezellige horeca: alles is binnen handbereik. Daarnaast bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (trein én bus) en uitvalswegen op korte afstand. Hier woon je dus in een rustige, groene omgeving zonder dat je iets hoeft in te leveren op gemak of bereikbaarheid. En precies op deze perfecte plek staat een woning die álles heeft om jouw woonhart sneller te laten kloppen… Een woning die je omarmt vanaf het eerste moment Sommige huizen hebben dat bijzondere gevoel… Je zet één stap over de drempel en je weet het: dit is thuis. Kijkduinlaan 3 is precies zo’n woning. Tot in de finesse afgewerkt, warm van sfeer en verrassend ruim. Hier zijn stijl en comfort tot een kunst verheven. De entree: welkom in finesse Je komt binnen via de eigen oprit aan de zijkant van het huis. De hal voelt direct royaal en verzorgd. Alles klopt, alles ademt kwaliteit. De woonkamer: licht, luxe en leefruimte Wauw – dat is het eerste wat je denkt zodra je de woonkamer binnenstapt. De ruimte is indrukwekkend: licht, lucht en luxe komen hier prachtig samen. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een heerlijk vrij zicht op de voortuin. De moderne houtkachel vormt een knus accent dat uitnodigt tot lange avonden bij het vuur. Of je nu kiest voor één of twee zithoeken, een royale eettafel of extra chillruimte… deze living kan het moeiteloos aan. Via de openslaande tuindeuren heb je direct toegang tot de achtertuin. De leefkeuken: koken, genieten en samenzijn Deze keuken zou zó in een interieurmagazine kunnen staan. Een stijlvol kookeiland met barretje vormt het hart van de ruimte; perfect voor ontbijtmomenten, borrels met vrienden of een goed glas wijn terwijl je aan het koken bent. Uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, oven, combi-oven/magnetron én een coffee center – allemaal op ooghoogte – is dit een keuken waar iedere kookliefhebber zijn hart aan verliest. Dankzij de grote glaspartijen aan de achterzijde baadt de keuken in het licht en staat hij in directe verbinding met de tuin. Via de keuken bereik je ook de bijkeuken, die weer toegang biedt tot de garage en de achtertuin. Eerste verdieping: rust, ruimte en luxe Op de eerste verdieping bevinden zich vier prachtig afgewerkte slaapkamers. De masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een stijlvolle, ingebouwde garderobekast en is een heerlijke plek om je terug te trekken. De vernieuwde badkamer (2023) is een waar wellness-verblijf: een royale inloopdouche, twee porseleinen wastafelkommen met opstaande kranen, een prachtig wandmeubel en een comfortabel ligbad nodigen uit tot ontspannen. Verder is er een separaat tweede toilet op de verdieping. Zolder: ruimte voor álles Via de vlizotrap kom je op de tweede verdieping: een ruime zolder die ideaal is voor seizoensspullen, koffers, kerstdecoratie of hobby’s die wat extra opslag vragen. Slim benutbare ruimte, precies zoals je het graag hebt. De tuin: een groene oase vol privacy De achtertuin is royaal, groen en verrassend sfeervol aangelegd. Gelegen op het noordoosten, waardoor je ’s ochtends direct van de zon geniet. De verschillende terrassen – speels gescheiden door een vijver – bieden volop mogelijkheden om te loungen, dineren of in rust te lezen. Een van de terrassen is zelfs overkapt, waardoor je het hele jaar door buiten kunt leven. Het vele groen, de waterpartij en het ontbreken van directe achterburen zorgen voor optimale privacy en een heerlijk natuurlijke ambiance. De garage biedt plek voor je auto en fiets, én huisvest een extra berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De voortuin, gelegen op het zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk en strak aangelegd. We zeggen het niet snel, maar hier is het écht van toepassing: dit is een woning waar je zomaar verliefd op kunt worden. De sfeer, de kwaliteit, de ligging – alles komt samen. Dit is wonen op hoog niveau. - Bouwjaar 1993; - Perceeloppervlak 343 m2; - Woonoppervlak 152 m2; - Inhoud 685 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Prachtige woonkeuken; - Vernieuwde badkamer; - Begane grond gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Garage en carport - Gelegen aan het bos; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
343 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.