Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij Goirle

Kijkduinlaan 7

5045PE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Goirle

Fotogalerij

Kijkduinlaan 7 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KIJKDUINLAAN 7 TILBURG Wonen aan de Kijkduinlaan in Tilburg betekent thuiskomen in een groene, rustige en bijzonder prettige woonomgeving. Hier ervaart u dagelijks de luxe van ruimte, privacy en natuur, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De straat kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, brede opzet en volwassen groen. Het aangrenzende bos nodigt uit tot een vroege ochtendwandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag met het gezin. De wijk is geliefd vanwege haar rustige karakter en uitstekende bereikbaarheid. Winkels, scholen en uitvalswegen liggen binnen handbereik, waardoor u moeiteloos schakelt tussen werken, ontspannen en genieten. De combinatie van natuur en voorzieningen maakt deze locatie tot een zeldzame vondst: een plek waar u in alle rust woont, maar nooit buiten de wereld staat. Licht, lucht en leefruimte – Een huis dat voelt als een warm welkom Bij binnenkomst ervaart u direct de rust en harmonie die deze woning uitstraalt. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een eiken parketvloer in whitewash, die warmte en verfijning samenbrengt. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen via de grote schuifpui aan de achterzijde, die een natuurlijke verbinding vormt met de tuin. Op warme dagen zorgt de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat – comfort in elk seizoen. Vanuit de woonkamer bereikt u een extra kamer met strak stucwerk. Ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. Flexibel wonen krijgt hier écht betekenis. Koken met uitzicht op groen Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2008): strak, greeploos en tijdloos van uitstraling. Hier kookt u in stijl. De bar onder het raam vormt een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt met uitzicht op de tuin. Terwijl de ochtendzon binnenvalt, geniet u van koffie en het uitzicht op het groen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele combi-stoomoven en een combi magnetron/oven – beide op comfortabele ooghoogte in de kastenwand. Daarnaast beschikt u over een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en koelkast. Functionaliteit en design gaan hier hand in hand. Praktisch gemak, slim geïntegreerd Aansluitend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, én een druppelinstallatie ten behoeve van de tuin. De garage met openslaande deur en kunststof loopdeur naar de tuin biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of hobby. De woning beschikt over een meterkast met 10 groepen, kookgroep en aansluiting voor een laadpaal. De stadsverwarming, en de 20 zonnepanelen (eigendom, ca. 2019) maken het geheel toekomstbestendig en comfortabel. Verdieping vol mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Twee royale kamers aan de voorzijde, een kamer in het midden en een indrukwekkende slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een houtlook laminaatvloer die stijlvol doorloopt op de overloop. De overloop geeft toegang tot een vlizotrap richting de zolderverdieping – ideaal voor het opbergen van koffers, kerstdecoratie en alles wat u uit het zicht maar binnen handbereik wilt bewaren. Een badkamer om te ontspannen De royale badkamer straalt rust en luxe uit met een antracietgrijze vloer en witte wandtegels. Hier geniet u van een ruime douche, ligbad, zwevend toilet en een dubbele wastafel met wandmeubel en grote spiegel. Een plek waar de dag ontspannen begint en comfortabel eindigt. Buitenleven in privacy De tuin is een groene oase met gazon, verzorgde borders en twee terrassen. Hier kiest u op elk moment van de dag uw favoriete plek in de zon of schaduw. Dankzij de leibomen – geleid langs een frame – ontstaat een natuurlijke, dichte groene wand die optimale privacy biedt. Inkijk wordt subtiel geweerd, terwijl het groen de sfeer versterkt. Als hoekwoning geniet u bovendien van extra vrijheid: aan één zijde geen buren die aan uw tuin grenzen. Met een praktische achterom is ook het buitenleven tot in detail doordacht. Kenmerken op een rij: - Bouwjaar 1993; - Perceeloppervlak 346 m2; - Woonoppervlak 152 m2; - Inhoud 689 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Begane grond gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Garage en carport; - Gelegen aan het bos; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
346 m²
Inhoud
689 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.