Direct naar de inhoud
Logo van VMG Makelaars

Kijkduinlaan 71

5045PG Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.250

Fotogalerij

Kijkduinlaan 71 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Kijkduinlaan in de Reeshof ligt deze fijne hoekwoning met garage, oprit en een privacy volle tuin. De woning biedt een uitstekende basis en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Daarmee is dit een ideale kans voor starters of handige klussers die hun eigen thuis willen creëren. De ligging is bijzonder prettig. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Heyhoef, het treinstation, bushaltes en diverse sportvoorzieningen. Ook het bos en verschillende scholen bevinden zich in de buurt, waardoor het een fijne plek is om te wonen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een zolderverdieping en een garage met oprit. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van extra lichtinval in de woning. • Bouwjaar 1991 • Perceeloppervlakte 175 m² • Inhoud ca. 423 m³ • Woonoppervlak 100 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de voortuin bereiken we de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. Op de vloer ligt een laminaatvloer die doorloopt naar de woonkamer en zorgt voor een rustige basis. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. De woonkamer is ingedeeld met de zithoek aan de voorzijde van de woning. Dankzij het extra zijraam, valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische provisieruimte onder de trap en de trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich de eethoek en de keuken. Deze ruimte heeft een prettig formaat en kijkt uit op de achtertuin. De keuken is royaal opgezet en momenteel uitgevoerd in een hoekopstelling met onder andere een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse kastruimtes. Hoewel modernisering gewenst is, biedt dit juist mooie kansen om de indeling geheel naar eigen wens aan te passen. Zo zou de garage bijvoorbeeld gedeeltelijk bij de woning betrokken kunnen worden voor een grotere woonkeuken, of kan de keuken naar de voorzijde worden verplaatst waardoor aan de achterzijde een extra ruime woonkamer ontstaat. Via de openslaande tuindeuren bereiken we de achtertuin. Direct bij de woning bevindt zich een overkapping met terras, een fijne plek om beschut buiten te zitten. De tuin is verder aangelegd met diverse borders met beplanting en beschikt over een achterom. Vanuit de tuin is ook de garage bereikbaar. Deze is ruim van formaat en voorzien van elektra, water en een kanteldeur richting de oprit. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Ook hier ligt een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een 2e, kleinere kamer die ideaal gebruikt kan worden als kinder-, werk- of kastenkamer. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens netjes afgewerkt. Deze kamer beschikt over een vernieuwd groot Velux dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een tweede toilet, wastafel en een inloopdouche. Dankzij het grote dakraam is er niet alleen veel daglicht, maar ook natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Deze ruimte biedt nog volop mogelijkheden en kan eenvoudig naar wens worden ingericht. Momenteel bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is ook de unit voor de mechanische ventilatie hier geplaatst. De vloer is afgewerkt met vinyl. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kan hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd. Ook op deze verdieping is het aanwezige dakraam recent vernieuwd. Bijzonderheden • Hoekwoning met garage en oprit • Gelegen op een fijne locatie in de Reeshof • Ruime woonkamer met extra lichtinval door zijraam • 3 slaapkamers en een zolderverdieping • Woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren • Tuin met overkapping en achterom • Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en natuur in de directe omgeving • Aanvaarding in onderling overleg, eventueel op korte termijn mogelijk Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
423 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.