Direct naar de inhoud
Logo van Marian Kemink Makelaardij

Kijkduinlaan 94

5045PK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hooge Mierde

Fotogalerij

Kijkduinlaan 94 Tilburg
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis waarin je vandaag comfortabel woont en morgen gewoon kunt blijven wonen. Deze semi-bungalow is volledig ingericht op gelijkvloers en zelfstandig leven, met alle belangrijke woonfuncties op de begane grond en zonder drempels of obstakels. De royale woonkamer met serre (met vloerverwarming en airco) vormt een lichte, aangename leefruimte waar binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen. Via de schuifpui stap je direct de zonnige tuin op het zuiden in: privé, gelijkvloers en eenvoudig bereikbaar. Alles is gericht op gemak en comfort, zonder in te leveren op ruimte. Tegelijkertijd biedt de woning volop flexibiliteit. Extra slaapkamers en een tweede badkamer maken logees, (klein)kinderen, mantelzorg, hobby’s of werken aan huis eenvoudig mogelijk. Met een automatisch te openen voordeur, zonnepanelen, een garage en een doordachte indeling is dit geen woning voor even, maar een huis om in te blijven. Een plek waar je zelfstandig woont, met comfort, privacy en de zekerheid dat alles al is voorbereid op de toekomst — zodat jij vooral kunt blijven genieten van het wonen zelf. Leven, ontspannen en genieten in de woonkamer Het hart van de woning is zonder twijfel de royale woonkamer van ca. 60 m², inclusief keuken en serre. Hier drink je ’s ochtends je koffie in het zonlicht, lees je ’s middags een boek in de serre en schuif je ’s avonds met vrienden aan voor een lange, gezellige maaltijd. De ruimte is licht, sfeervol en flexibel in te delen, met een comfortabele pvc-vloer voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. De airco (2023) zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur. De serre is een heerlijke bonus: eveneens voorzien van vloerverwarming en een zee van licht dankzij het (warmtewerend) triple glas. Dit is zo’n plek waar je vanzelf tot rust komt, met uitzicht op je eigen tuin. En via de dubbele schuifpui sta je zó buiten. Koken met gemak in de keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkeuken: praktisch, overzichtelijk en van alle gemakken voorzien. Het granieten werkblad, de inductiekookplaat, twee combi-ovens, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap maken koken hier een plezier. De grote wandkast biedt meer dan genoeg bergruimte voor al je voorraad en servies. Wel zo praktisch wanneer je, met uitzicht over de straat, aan de voorzijde van de woning wil ontbijten of gezellig samen een koffietje wil drinken. Comfortabel gelijkvloers wonen Op de begane grond vind je ook een zeer ruime slaapkamer van ca. 23 m², met een grote wandkast en een aangrenzende badkamer. Alles is hier ingericht op comfort en toegankelijkheid: brede doorgangen, pvc-vloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een badkamer die volledig rolstoeltoegankelijk is. Deze badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met handdouche, regendouche, wastafel en toilet. Praktisch én luxe, met glazen deuren die je desgewenst kunt afsluiten. Ruimte voor iedereen op de eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers van ca. 16, 10 en 9 m² en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Met een grootte van 16 m² biedt deze kamer velerlei mogelijkheden. Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers . Deze beide kamers zijn eveneens ruim van opzet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De verzorgde, geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met mengkraan, een ligbad met een thermostaatkraan en douchegelegenheid en een tweede toilet. Extra bergruimte op de zolderverdieping Via een luik met vlizotrap kom je op de open zolderverdieping. Een fijne, ruime plek voor opslag van alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wél graag bij de hand houdt. Buitenleven op z’n best in de tuin De achtertuin ligt op het zuiden en is in 2019 onderhoudsvriendelijk aangelegd met grijze plavuizen en groene borders. Vanaf het vroege voorjaar tot diep in het najaar geniet je hier de hele dag van de zon, in alle privacy. Op warme dagen wordt buiten moeiteloos een verlengstuk van je woonkamer. Er is een grote houten berging voor fietsen en tuingereedschap en via de privé poortdoorgang loop je zo naar de openbare weg. Garage en parkeren De garage is zowel vanuit de hal als via de oprit bereikbaar en voorzien van twee openslaande deuren (2022). Met een plavuizen vloer en zelfs vloerverwarming is dit een comfortabele ruimte voor je auto, als klusruimte of extra berging. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en een apart wateraansluitpunt. Aan de voorzijde parkeer je met gemak twee auto’s op eigen terrein, en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto. Duurzaam en praktisch Met energielabel A, serre met aluminium kozijnen met dubbele beglazing (triple glas in serre, 2023), 20 zonnepanelen (waarvan 8 geplaatst in 2022), een elektrisch te openen voordeur (2024) en een volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming is dit een woning die klaar is voor de toekomst – comfortabel én energiezuinig. Alles binnen handbereik De ligging is minstens zo prettig als het huis zelf. Je woont hier op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef, het Stadsplein Forum en het NS-station Reeshof. Uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. En heb je behoefte aan rust en groen? Dan liggen het Reeshofpark, het Reeshofbos en het prachtige natuurgebied rond de Dongevallei op korte afstand. Bijzonderheden - Geschakelde semi-bungalow met vier slaapkamers - Grote woonkamer met serre en vloerverwarming - Riante slaapkamer en een badkamer op begane grond - Drie ruime slaapkamers en een badkamer op 1e verdieping - Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden - Garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Energielabel A - Volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing - Serre aangebouwd in 2023 - Dakbedekking aanbouw en garage vernieuwd in 2022 - 20 Zonnepanelen (8 panelen geplaatst in 2022) - Oplaadpunt voor elektrische auto - Elektrisch te openen voordeur (2024) - Op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef en NS-station Reeshof Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
595 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, douche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.