Direct naar de inhoud
Logo van Van Bruggen

Klaverstraat 2

5038RC Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 4.308

Fotogalerij

Klaverstraat 2 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klaverstraat 2 _ karakter, rust en stadse energie Je zet je fiets neer in een rustige straat, hoort het geruis van bomen en stapt binnen in een huis dat meteen goed voelt. Originele details, warm hout, glas-in-lood dat het daglicht filtert: dit is zo'n vooroorlogse woning die je niet vaak tegenkomt. Alles klopt hier _ de sfeer, de indeling, de ligging _ precies tussen luwte en levendigheid in. Wonen De hal met lambrisering zet de toon: verzorgd, authentiek, uitnodigend. In de woonkamer valt het licht royaal naar binnen; de houten vloer loopt mooi door en de paneeldeuren geven elke hoek karakter. Er is plek voor een lange eettafel én een knusse zithoek. Onder de trap zit een slimme bergkast voor alles wat je uit zicht wilt houden. Koken & baden Achter de living ligt de complete keuken. Praktisch ingedeeld, compleet uitgerust (combi-oven, vaatwasser, koel-vries en 4-pits kookplaat met RVS-kap) en met een groot raam waar het daglicht zacht binnenvalt. De speelse vloertegels geven het geheel een frisse look. Aansluitend vind je een recentelijk vernieuwd modern toilet en een strak afgewerkte badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel _ ideaal na een run door het park of een lange werkdag. Slapen & werken Op de eerste verdieping liggen twee fijne slaapkamers: één aan de straatzijde, één aan de rustige achterzijde. De doorlopende vloerafwerking op de overloop zorgt voor rust in het geheel. Hier staan ook de aansluitingen voor je wasmachine en droger _ praktisch en uit het zicht. De zolder erboven is verrassend ruim: koffers, ski's, dozen met herinneringen... alles krijgt een plek. Liever hobbyruimte? Met wat aanpassingen kan het allemaal. Buiten De patio is onderhoudsarm en voelt als een buitenkamer. Met meerdere zitplekken kies je 's ochtends voor zon en 's avonds voor schaduw. Achterin staat een stenen berging voor fietsen en tuinspullen; via de handige achterom rij je je bike zo naar binnen. De kleine veranda achterin is je relaxplek voor zwoele zomeravonden. De wijk Sint Anna Hier woon je in een van de meest geliefde wijken van Tilburg. Vooroorlogse straten met volwassen groen, een gemoedelijke sfeer en alles op loop- of fietsafstand. Dagelijkse boodschappen en speciaalzaken zijn dichtbij; het stadscentrum bereik je in een paar minuten. Zin in lucht en groen? Kromhoutpark en Stadspark Oude Dijk liggen om de hoek voor een picknick, hardlooprondje of kleedje in het gras. Met de ringbanen ben je snel op weg richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch, terwijl basisscholen en middelbare scholen eveneens dichtbij zijn. Rustig wonen met het beste van de stad binnen handbereik _ dát is Sint Anna. Feiten die tellen -Bouwjaar 1905 -Woonoppervlakte circa 81 m² -Perceel circa 103 m² -Twee slaapkamers + ruime bergzolder -Complete keuken, recentelijk gemoderniseerde badkamer en separaat toilet -Onderhoudsvriendelijke patio met stenen berging en achterom -Rolluiken aanwezig Pluspunten in het kort -Authentieke details (glas-in-lood, paneeldeuren, hout) zonder in te leveren op comfort -Prettige lichtinval en logische, leefbare indeling -Heerlijke buitenruimte die het hele jaar bruikbaar is -Toplocatie in Sint Anna: parken, centrum, scholen en uitvalswegen dichtbij Kom kijken, voel de rust en zie de mogelijkheden _ dit huis wacht op jouw verhaal. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
326 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant eco TEC plus ( combiketel uit 2014)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.