Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Klaverstraat 45

5025MC Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.632

Fotogalerij

Klaverstraat 45 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEEN UNIEKE KANS VOOR STARTERS OF JONGE GEZINNEN: INSTAPKLAAR WONEN IN EEN KARAKTERVOL HUIS IN SINT ANNA Welkom in deze charmante woning, gelegen in de geliefde buurt Sint Anna. Dit is dé plek waar ruimte, stijl en functionaliteit samenkomen, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis. Het huis is recent (2021-2022) gemoderniseerd met behoud van het authentieke karakter en daarnaast verduurzaamd (energielabel B). Door de aanbouw aan de achterzijde en opbouw t.h.v. de verdiepingen is er een royale woonoppervlakte ontstaan van 112 m²! En bovendien is er een heerlijke achtertuin aanwezig met gunstige zonligging op het zuidwesten en een grote berging. Kortom: een woning die alles biedt wat je hart begeert. Ben jij klaar om je hier helemaal thuis te voelen? Lees snel verder en laat je overtuigen door deze unieke mogelijkheid! HIGHLIGHTS VAN DE WONING: - Karakteristieke buitengevel: een charmante blikvanger met een warme uitstraling, typisch voor de buurt Sint Anna. - Sfeervol woongedeelte "en-suite" met hoge plafonds, bestaande uit een eetkamer én zitgedeelte: dé perfecte plek voor gezellige familiemomenten en lang tafelen. - Veel licht en ruimte: een open verbinding tussen de keuken en woonkamer met extra lichtinval dankzij een grote lichtkoepel. - Open woonkeuken met luxe inrichting: uitgerust met een fraai kookeiland (met bar) en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. - Prachtige PVC-vloer: volledig doorgelegd over de begane grond, voor een strak en harmonieus geheel. - Moderne, compleet uitgevoerde badkamer; stijlvol vernieuwd en praktisch ontworpen. - Praktische cv-/wasruimte: handig als wasruimte en extra opslag en voorraad. - Volwaardige kelderpartij op sta-hoogte, ideaal om spullen donker en koel op te kunnen slaan. - Twee écht grote slaapkamers op de eerste verdieping. Kenmerkend is de grote raampartij op de achterste slaapkamer. - Moderne separate toilet op de eerste verdieping, ideaal voor een gezin. - 2e verdieping (met riante opbouw uit 2022): hier tref je een grote 3e slaapkamer, grote overloop met dakraam en volop bergruimte. Op de overloop is ruimte voor bv. een werkplek. - Diepe en zonnige achtertuin (zuid/west) met berging. De tuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de aanbouw. - De authentieke hoge plafonds en glad gestucte wanden: zorgen voor een ruimtelijk en luxe gevoel in elke ruimte. - De begane grond is in 2020 geheel gemoderniseerd en in 2022 de verdiepingen. SFEER EN STIJL: EEN THUIS DAT ALLES BIEDT Wanneer je de woning binnenstapt, voel je meteen de combinatie van karakter en comfort. De charme van de historische buitengevel wordt direct doorgetrokken naar binnen. De hal met hoge plafonds en een strak gestucte afwerking leidt je naar de sfeervolle eetkamer, waar warme avonden met vrienden of het gezin een vast onderdeel worden van je dagelijkse leven. Dankzij de prachtige PVC-vloer, die over de hele begane grond ligt, is het grootste gemak al gegarandeerd: de vloer is slijtvast en makkelijk te onderhouden – gewoonweg ideaal! Vanuit de eetkamer heb je via een open doorgang (met opbergmogelijkheden) toegang tot het prachtige en ruim opgezette zitgedeelte. Ook deze weer uitgevoerd met het kenmerkende hoge (balken)plafond, schouw met houtkachel, nis en een vaste kast.  De open keuken vormt het kloppende hart van het huis: een moderne ruimte die is ontworpen met oog voor detail en gebruiksgemak. Hier kook je niet alleen de sterren van de hemel, maar blijf je ook altijd in contact met familie en gasten. Het kook-/spoeleiland (met bar) is niet alleen een lust voor het oog, maar ook praktisch; de kwalitatieve inbouwapparatuur maakt het koken een stuk eenvoudiger. De harmonieuze open indeling met de woonkamer wordt versterkt door de lichtkoepel: een overvloed aan daglicht vult elke hoek van dit warme huis. De openslaande tuindeuren vanuit de aanbouw bieden toegang tot de uitnodigende, zuidwestelijk gelegen tuin.  In de keuken heb je tevens toegang tot de praktische cv-/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de HR-combiketel. Daarnaast is er hier ook toegang tot de volwaardige kelderpartij op sta-hoogte, ideaal om spullen donker en koel op te kunnen slaan. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien. Stijlvol en modern, met een strak design. Uitgevoerd met een ligbad (met douchevoorziening), badmeubel, designradiator en een wandcloset (mooi weggewerkt in aparte nis).  Op de eerste verdieping wachten twee royale slaapkamers op je. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en heeft een dakkapel. De riante slaapkamer aan de achterzijde is een echte eyecatcher: door de brede raampartijen heb je hier een waanzinnig uitzicht en véél lichtinval. Deze kamer is tevens uitgerust met airconditioning. Daarnaast is er een brede overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en een separate toiletruimte. Ook weer een praktische luxe die je niet standaard tegenkomt in een woning van dit bouwjaar. Én de tweede verdieping is ook weer verrassend royaal. Hier is aan de achterzijde een opbouw geplaatst waardoor er een grote derde slaapkamer is gerealiseerd. Ook hier weer veel licht en ruimte en ook een airconditioning. In het plafond is diverse inbouwverlichting aanwezig. Heel praktisch is ook de overloop: deze is voorzien van een dakraam en biedt ruimte voor een kleine werkplek en extra bergruimte. Aan de achterzijde bevind zich de diepe en privacybiedende tuin met een gunstige zonligging (zuid/west). Vanuit de tuin heb je toegang tot de praktische berging. De achterom loopt via het perceel van de buren. Belangrijk om te weten is dat de andere buren (van nrs. 47, 49 en 51) een recht van overpad hebben om naar de straat te gaan. In de praktijk merk je hier nauwelijks iets van en desgewenst is een scheidingsmuur te plaatsen om jouw privacy optimaal te waarborgen.  Kortom: dit prachtige huis biedt echt alles wat je nodig hebt én meer, op een manier die zowel praktisch, energetisch als esthetisch in balans is. Je hoeft alleen je spullen uit te pakken om te starten met genieten van een plek waar het echt voelt als thuiskomen. SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS (100 WOORDEN) Deze prachtige gezinswoning in Sint Anna combineert authenticiteit met modern wooncomfort. De karakteristieke gevel en hoge plafonds vormen een warm welkom, terwijl de stijlvolle PVC-vloer, de open keuken met kookeiland, woonkamer "en suite" direct het oog trekken. Met drie grote slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en veel lichtinval is dit een ideale gezinswoning. De zuidwestelijk gelegen tuin is ruim van opzet en voorzien van een praktische berging. En bovendien beschikt de woning over een energielabel B. Gewoonweg een woning om meteen verliefd op te worden. Maak snel een afspraak! UITGEBREIDE UITLEG VAN DE HIGHLIGHTS Karakteristieke buitengevel Dit huis valt meteen op door zijn charme! De karakteristieke en historische buitengevel geeft de woning een unieke uitstraling, passend bij de sfeer van de geliefde wijk Sint Anna. Hier proef je de combinatie van authentieke details en modern comfort en kom je elke dag met een glimlach thuis. Sfeervolle woonkamer "en-suite" Stap je de eetkamer binnen, dan voel je direct de gezelligheid. Deze ruimte nodigt uit tot samen zijn: of het nu gaat om een snel ontbijt met het gezin of een uitgebreid diner met vrienden, hier creëer je herinneringen. Dankzij de warme sfeer en praktische indeling wordt dit dé plek in huis waar je écht samenkomt. Daarnaast is er het prachtige en ruim opgezette zitgedeelte. Ook deze weer uitgevoerd met het kenmerkende hoge (balken)plafond, schouw met houtkachel, nis en een vaste kast.  Moderne open keuken met kook- en spoeleiland De hart van deze woning is de keuken. Hier vind je een modern ontwerp met strakke lijnen en een centraal kook- en spoeleiland dat ideaal is voor de thuiskok met passie. Compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en slimme opbergmogelijkheden is dit dé keuken waar koken een feestje wordt. Praktische kelder Deze woning is niet alleen mooi, maar ook slim ingericht. De handige kelder biedt extra opslagruimte – ideaal om eten, gereedschap of spullen die je niet dagelijks nodig hebt veilig op te bergen. Functioneel en onmisbaar voor een georganiseerde leefstijl! Dubbele openslaande tuindeuren naar zonnige tuin De woonkamer loopt naadloos over in de tuin dankzij de openslaande tuindeuren. Zet ze open op een zonnige dag, geniet van frisse lucht en loop zo naar de zuidwestelijk gelegen achtertuin: een heerlijke plek voor lange zomeravonden met een glas wijn of een barbecue met het gezin. Gemoderniseerde badkamer Deze stijlvolle badkamer is met zorg ontworpen en volledig gemoderniseerd. Voorzien van luxe materialen en een fris design, is dit een plek om helemaal tot rust te komen. Hoe heerlijk is het om je eigen wellness-ervaring thuis te hebben? Twee royale slaapkamers op 1e verdieping Als je de trap op gaat kom je twee ruime slaapkamers tegen, elk met een eigen karakter. Ideaal voor een rustige en comfortabele nachtrust, een speelkamer voor de kinderen of een werkkamer. Hier kun je jouw wensen realiseren! Separaat toilet op de 1e verdieping Een groot voordeel voor het dagelijkse gezinsleven: een extra toilet op de eerste verdieping. Handig, praktisch en perfect afgestemd op de dynamiek van een gezin. Riante opbouw met extra kamers op 2e verdieping De woning verrast met een extra opbouw, waardoor er nóg meer ruimte is ontstaan. Met een extra derde slaapkamer op de tweede verdieping heb je talloze mogelijkheden: van logeerkamer tot hobbyruimte of werkplek. De extra meters maken deze woning een toekomstbestendige plek voor een groeiend gezin. Veel licht en ruimte  Een slim ontwerp zorgt voor veel natuurlijk licht in huis. De open verbinding tussen keuken en woonkamer wordt versterkt door een lichtkoepel die een zonnige en luchtige sfeer creëren in het hele huis. Dit is het soort ruimte waarin elke dag warm en welkom aanvoelt. De begane grond is volledig voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer. Niet alleen ziet deze vloer er luxe en strak uit, het is ook zeer gebruiksvriendelijk – slijtvast, makkelijk schoon te houden en bestand tegen het dagelijkse gezinsleven. Een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit. Ook maakt deze woning maakt indruk met haar hoge plafonds, die een gevoel van ruimte geven. Samen met de strak gestucte wanden ontstaat een frisse, moderne en toch tijdloze uitstraling.  Onderhoudsarme tuin met berging aan de achterzijde Een tuin die gericht is op ontspannen in plaats van werken: de onderhoudsarme afwerking maakt dat mogelijk. Daarnaast is er een berging aanwezig voor fietsen, tuinspullen of andere benodigdheden. Alles keurig en uit het zicht opgeborgen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
414 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5025

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.