Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Klaverstraat 85

5025MC Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 3.925

Fotogalerij

Klaverstraat 85 Tilburg

Open huis

Vrijdag 29-05 van 11:30 tot 12:30

Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 29-05 van 11:30 tot 12:30

OPEN HUIS OP VRIJDAG 29 MEI OM 11:30 UUR KLAVERSTRAAT 85 TILBURG Wonen aan de Klaverstraat in Tilburg mét eigen garage Gelegen in een rustige, groene straat in het hart van Tilburg, biedt de Klaverstraat een perfecte balans tussen stadse voorzieningen en een oase van rust. Hier geniet u van de nabijheid van het bruisende centrum, terwijl u in alle stilte thuiskomt. Omringd door karakteristieke woonhuizen en sfeervolle straatbeelden, voelt het hier als een warme, vertrouwde buurt. Scholen, winkels en recreatiemogelijkheden liggen binnen handbereik en maken deze locatie ideaal voor gezinnen én wie op zoek is naar comfort en gemak. Een plek waar de charme van Tilburg samenkomt met het gemak van modern wonen. Sfeervol wonen in een duurzame jaren ’30 woning Een entree die je verwelkomt Stap binnen in een authentieke jaren ’30 entree met een karakteristiek tochtportaal en een ruime hal, volledig voorzien van originele jaren ’30 tegels. Hier begint de charme van deze woning direct, met een warme, uitnodigende sfeer die door de hele woning voelbaar is. Ruimte voor iedereen Deze 2-onder-1 kap woning biedt een zee aan ruimte en heeft drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De tweede verdieping is volledig geïsoleerd, met een ruime voorzolder voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Door de hele woning is er bovendien volop opslagruimte, zodat alles netjes en georganiseerd kan blijven. Een keuken om van te dromen De keuken, negen jaar oud, is een echte blikvanger en praktisch ingericht. Dankzij de half open opstelling en moderne apparatuur – waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, afzuiging, vaatwasser en koelkast – wordt koken hier een plezier. Een badkamer om helemaal tot rust te komen De badkamer is een heerlijke plek om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. Voorzien van een stijlvol bad, een praktisch wastafelmeubel en een modern toilet, is deze ruimte zowel functioneel als sfeervol ingericht. Hier kunt u genieten van een moment voor uzelf, omringd door comfort en rust, passend bij de warme uitstraling van de rest van de woning. Comfort en gemak Grotendeels voorzien van rolluiken, met uitzondering van de voordeur, achterdeur en de tweede verdieping, geniet u van privacy en optimale zonwering. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en de platte daken en de nok van het dak zijn al vernieuwd. De CV-ketel is een huurketel en de meterkast is volledig gemoderniseerd volgens de huidige normen. Ruimte en gemak in uw eigen garage Deze woning beschikt over een ruime garage met elektrische deur – een echte luxe in deze buurt! In een straat met vergunningparkeren is een eigen garage niet alleen praktisch, maar ook een zeldzaam gemak. Hier kunt u comfortabel uw auto parkeren, fietsen veilig stallen of eenvoudig extra opslag creëren. Een plek die het leven nét iets gemakkelijker en comfortabeler maakt, en waar u elke dag van profiteert. Een tuin vol mogelijkheden De tuin vormt de perfecte verbinding tussen de woning en de garage en biedt ruimte om naar eigen wens in te richten. Of u nu kiest voor een gezellige zithoek, een speelplek voor de kinderen of een groene border voor bloemen, hier creëert u uw eigen persoonlijke buiten plek. Rustig wonen met de stad dichtbij Geniet van de rust van de straat, terwijl het centrum van Tilburg op korte afstand ligt. Betaald parkeren met de mogelijkheid tot het aanvragen van meerdere vergunningen maakt wonen hier ook voor meerdere auto’s eenvoudig. Hier beleeft u het beste van beide werelden: een rustige, sfeervolle thuisbasis met de stad binnen handbereik. Pluspunten van deze woning: • Bouwjaar: 1935; • Woonoppervlak: 107 m²; • 2-onder-1 kap woning met veel ruimte en 3 slaapkamers; • Grotendeels voorzien van rolluiken; • Authentieke jaren ’30 details; • CV-ketel (huur); • Energielabel F geldig tot en met 19-01-2036; • Rustig wonen nabij het centrum van Tilburg; • NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul Makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Vrijdag 29-05 van 11:30 tot 12:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
378 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5025

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.