Direct naar de inhoud
Logo van Alstede van Mierlo Makelaardij

Knegselstraat 3

5045NJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Knegselstraat 3 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! In de rustige woonstraat Knegselstraat bieden wij deze keurig onderhouden woning met oprit aan. De ligging is bijzonder centraal: op loopafstand van Station Reeshof, winkelcentrum De Heyhoef en het prachtige Reeshofbos. Via de overkapte voordeur betreedt u de hal met toegang tot onder andere de toiletruimte. De woonkamer vormt een lichte en prettige leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een gezellig eetgedeelte. Daarnaast beschikt de woning over een ideale bijkeuken/berging. Een praktische ruimte met volop mogelijkheden. Vanuit hier bereikt u de keurig aangelegde achtertuin met overkapping, gelegen op het zonnige westen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder met witgoedopstelling, een vierde slaapkamer, extra bergruimte achter deze slaapkamer, ruime opbergmogelijkheden onder de schuine kanten en een handige vliering. De woning is bovendien energiezuinig (energielabel A+), onder andere dankzij de 12 zonnepanelen, de dubbele beglazing en de rolluiken die zorgen voor een aangenaam woonklimaat. Begane grond: Voordat u de woning betreedt, kunt u uw auto comfortabel op uw eigen oprit parkeren. Via het overkapte entree bereikt u de hal met de toiletruimte, een garderobenis, de meterkastopstelling en de doorgang naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer is een fijne, lichte en comfortabele leefruimte, mede dankzij de praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met ruimte voor een eethoek. De keuken is in 2015 flink aangepakt met nieuwe keukenkastdeurtjes, een nieuw keukenblad en vernieuwde apparatuur. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, grote oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken/berging. Deze veelzijdige ruimte vormt een waardevolle aanvulling op het woongedeelte. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin, waar u direct onder de overkapping uitkomt. De begane grond is voorzien van een houten vloer. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stukadoorswerk. De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbele beglazing en aan de voorzijde is een rolluik aanwezig. 1e verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van een mooi formaat, namelijk 14 m² en 6 m². Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer van 10 m², eveneens van een prettig formaat. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchefunctie en glazen spatscherm, een tweede toilet, een designradiator, een handdoekenkast en een dubbele wastafel. Dankzij het raam beschikt de ruimte over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Alle drie de slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en spuitwerkplafonds. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de voorzolder. Hier bevinden zich de witgoedopstelling, de mechanische ventilatie, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en veel bergruimte onder de schuine kanten én achter de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is eveneens een fijne kamer, met daglichttoetreding via een dakraam. Het plafond is verlaagd, waardoor er extra bergvliering is gecreëerd. De zolderverdieping biedt bovendien mogelijkheden voor een nieuwe indeling. Met het plaatsen van een dakkapel kan hier zelfs nog meer ruimte ontstaan. Achtertuin: Zoals eerder vermeld is de achtertuin te bereiken via de bijkeuken/berging uitkomend onder de fijne, heerlijke en ideale overkapping. Deze ruimte is heel het jaar te gebruiken. De achtertuin ligt op het zonnige westen. Door deze ligging kunt u in de late uurtjes nog in de zon zitten. De tuin is voorzien van een pad naar de achterom, zijn de borders voorzien van struiken, vaste beplanting en bodembedekkers. Voor de gezelligheid is er een klein waterpartijtje. Buurtgegevens: Ideale ligging in een levendige wijk Zoals eerder genoemd, heeft deze woning een perfecte ligging binnen de wijk. Het NS-station, de bushalte, het Reeshofpark en winkelcentrum De Heyhoef zijn allemaal op loopafstand te bereiken. Ook kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Schuin achter winkelcentrum De Heyhoef ligt het Reeshofbos, een prachtige plek om te wandelen en te genieten van de natuur. Voor hondenliefhebbers is er een speciaal losloopgebied. Midden in de Reeshof bevindt zich de Dongevallei, een circa 40 hectare groot natuurgebied met een gevarieerd landschap van poelen, graslanden en bosschages van wilgen, elzen en berken. Het gebied is een paradijs voor natuurliefhebbers en trekt diverse vogelsoorten en zelfs de imposante Schotse Hooglanders. De Reeshof is uitgegroeid tot een geliefde en bruisende wijk, waar regelmatig evenementen worden georganiseerd. Zo vinden in het Reeshofpark het Park Festival en de Muzenconcerten plaats. Het winkelcentrum vormt het decor voor de jaarlijkse kermis en de populaire Meimarkt. Daarnaast zijn er in de directe omgeving tal van voorzieningen, zoals een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad. Kortom, in de Reeshof is altijd iets te beleven en te ontdekken! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
375 m³
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.