Direct naar de inhoud
Logo van Alstede van Mierlo Makelaardij

Koestraat 90

5014EE Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.172

Fotogalerij

Koestraat 90 Tilburg
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is echt een huis waarvan u aan de buitenkant niet goed kunt inschatten hoe ruim en praktisch is ingedeeld en door de huidige eigenaar met zorg deels heeft opgeknapt, gemoderniseerd en verfraaid. Gelegen in de wijk Besterd met doorzonwoonkamer, woonkeuken voorzien van alle gemakken, ruime inpandige bijkeuken c.q. berging, 4 goed formaat slaapkamers, 2 badkamers en sfeervolle stadstuintje. En dit alles op loopafstand van het stadcentrum, OV en alle andere voorzieningen zoals scholen, terrassen, restaurants en winkels. De afgelopen jaren hebben de verkopers meerdere grote en kleine zaken aangepakt aan de woning, hier moet u denk aan: - Eerste verdiepingsvloeren v.v. nieuwe laminaatvloeren met ondervloer, de houten vloer op de tweede verdieping behandeld met transparante lak en laminaatvloeren onder de knieschotten; - Vloerbedekking trap vernieuwd; - Kleine aanpassingen aan de elektrische installatie, vele schakelaars vernieuwd en alles vervangen met led verlichting; - Nieuwe hoog rendementsketels met modulaire thermostaat, deze is tevens jaarlijks onderhouden; - Deels nieuwe keuken apparatuur en nieuwe wasmachine en droger; - De gehele woning intern geschilderd, inclusief tegels in de keuken; - Alle deuren zijn geschilderd, er zijn een aantal nieuwe deuren op de bovenverdiepingen geplaatst, elke slaapkamer heeft een eigen sleutel en rookmelder, de tuindeuren hebben één set sleutels, de voordeur en de tweede deur (bijkeuken) hebben nieuwe cilindersloten met sleutel (inclusief pasje voor nieuwe kopieën). - Nieuwe jaloezieën in de keuken; - Nieuwe douche en dubbele wastafel in de badkamer op de eerste verdieping; - Knieschotten afgetimmerd rondom; - Extra controles aan al de daken; - Professionele rioolreiniging. Begane grond: Middels de entree stapt u binnen in de ruime hal met karakteristieke glas-in-lood ramen, moderne toiletruimte met fontein, trapopgang met daaronder een handige bergkast en de deur naar de woonkamer. Deze gezellige doorzonwoonkamer is voorzien van een hout haardpartij en openslaande tuindeuren naar de achter gelegen stadstuin. Op de vloer in de hal en woonkamer ligt laminaat. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de moderne woonkeuken. Deze is voorzien van alle gemakken met onder- en bovenkasten, kunststof blad, spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met daaronder een grote elektrische oven en daarboven een afzuigkap. Door de diverse ramen is er veel lichtinval. Op de vloer liggen tegels en zijn de wanden met tegels en stucwerken. De keuken geeft tevens toegang naar de handige inpandige/aangebouwde bijkeuken c.q. berging. Deze is in 2009 aangebouwd en opgebouwd en is ook bereikbaar vanaf de straatkant en geeft toegang tot de tuin. Hier is de wasmachine aansluiting, CV-opstelling (bouwjaar eind 2025), handige bergkast en meterkastopstelling (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar). Op de vloer liggen tegels en de wanden zijn met stucwerken. 1e verdieping: De overloop is ruim geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (Molenstraat zijde) heeft vaste kast en houten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen heeft eveneens een vaste kast, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Slaapkamer 3 is aan de zijkant gelegen. Deze is in 2009 gerealiseerd en gebouwd op de bijkeuken-/berging. Sfeervolle ruime slaapkamer met ook hier weer de kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrisch bedienbaar screen. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer. De nagenoeg geheel betegelde badkamer is modern en voorzien van douche met glazen douchescherm, toilet en dubbele wastafel op meubel. Ook hier weer een kunststof kozijn voor extra natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: Deze fraai zolder is bereikbaar door middel van een vaste trap, uitkomend op de voorzolder met toegang naar de badkamer en slaapkamer en bergruimte onder het schuine gedeelte. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote dakkapel waardoor er extra lichtinval en ruimte is ontstaan en een schuifdeur als entree. Verder is er onder de knieschotten ruimte om spullen op te bergen. Op de vloer liggen fraaie houten planken. Voor extra luxe en comfort is er op deze verdieping ook een extra badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad en een wastafel. Achtertuin: Deze stadse tuin biedt veel privacy en schaduw maar ook een deel van de dag de zon door de ligging en de fraaie boom. Er zijn borders met groen en het overige is bestraat. De achterom loopt via de bijkeuken. Buurtgegevens: De woning is gelegen in het centrum van Tilburg. Momenteel is de ontwikkeling van het Stadsforum in volle gang. De ruimte tussen onder andere de Schouwburg Concertzaal Tilburg, het kunstcluster, Factorium Cultuurmakers, de Heikese Kerk, het Kantongerecht, het Paleis-Raadhuis en het stadhuis transformeert tot een levendig stadsplein. Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Ook het Piushaven gebied is een place to be. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Good Mood, Smit Vis aan de Haven enz. enz.. Aan de andere kant van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg. Naast het Piushavengebied heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk de hippe Spoorzone. Ook hier is het heerlijk toeven! In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
472 m³
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.