Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Kolveniersstraat 1 a

5021HG Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kolveniersstraat 1 a Tilburg
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOLVENIERSSTRAAT 1A TILBURG Sfeervol wonen nabij de Piushaven – Ruime, luxe afgewerkte woning met zonnige tuin Kolveniersstraat 1-A biedt het beste van twee werelden: rust én reuring. Gelegen op een toplocatie in het populaire Piushavengebied, op loopafstand van gezellige restaurants, natuur, winkels én het stadscentrum, vind je hier een woning die uitblinkt in ruimte, comfort en stijl. Achter de gevel schuilt een verrassend ruime eengezinswoning van 120 m² woonoppervlakte, gelegen op het grootste perceel van de straat (154 m²). Een huis waar je zó in kunt trekken en meteen kunt gaan genieten. Licht, luxe en leefruimte Bij binnenkomst voel je het meteen: dit huis is met zorg en liefde gerenoveerd. De benedenverdieping werd in 2021 volledig vernieuwd en uitgebouwd, met oog voor moderne afwerking én comfort. De warme houten vloer met vloerverwarming loopt drempelloos door en geeft een fijne sfeer aan de leefruimte. De royale, open woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen tot aan de vloer en openslaande tuindeuren die de grens tussen binnen en buiten bijna doen verdwijnen. Vanuit elke hoek van de woonkamer heb je uitzicht op de groene, zonnige tuin – een oase van rust met meerdere terrassen en een praktische achterom. De moderne keuken is een echte blikvanger. Greeploos, strak en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven op ooghoogte, vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een Quooker. Een fijne plek waar koken vanzelf ontspanning wordt. Ruimte voor het hele gezin – of meer Ook boven is het ruim en comfortabel. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en goed van formaat. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – stijlvol en functioneel. De bovenste verdieping verrast met een grote, lichte zolderkamer met wastafel – momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar uiteraard ook ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte of studio. De verdieping beschikt tevens over veel extra bergruimte mooi weggewerkt onder de knieschotten. Op de voorzolder vind je aansluitingen voor wasmachine en droger en nog meer extra bergruimte. Zonnig buitenleven in een groene setting De tuin is een verlengstuk van het huis: zonnig, groen, onderhoudsvriendelijk én met volop privacy. De betegeling in betonlook zorgt voor een moderne uitstraling en de verschillende terrassen maken het makkelijk om op elk moment van de dag een fijn plekje te vinden. De tuin beschikt over een royale stenen berging, ideaal voor het opbergen van gereedschap, (tuin)spullen en het parkeren van fietsen. Een omgeving om van te houden De ligging van deze woning is écht een groot pluspunt. Op steenworp afstand van de gezellige Piushaven met hotspots als RAK, Jaxx Marina, Pulcinos en de nieuwe aanwinst Teds. Een ijsje bij de legendarische Vittorio, wandelen langs het water, of juist de rust opzoeken in natuurgebied Moerenburg of het Leijpark – het kan allemaal. Het centrum van Tilburg, het AaBe-terrein met supermarkt en winkels, scholen en het NS-station liggen op loop- of fietsafstand. Via de Ringbanen ben je bovendien binnen enkele minuten op de snelweg richting Breda, Eindhoven of Waalwijk. Waarom Kolveniersstraat 1-A jouw thuis kan worden: - Toplocatie nabij Piushaven en centrum; - Luxe keuken en vernieuwde benedenverdieping (2021); - Zonnige, groene tuin met meerdere terrassen; - Vier slaapkamers en volop werk-/hobbyruimte; - Duurzaam met HR++ glas, vloerverwarming en 6 zonnepanelen; - Benedenverdieping en tuin zijn voorzien van een domotica systeem; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Kenmerken: - Bouwjaar 1989; - Perceeloppervlak 154 m²; - Woonoppervlak 120 m²; - Inhoud 457 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel B. Dit is zo'n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, dit klopt gewoon. Wil jij de sfeer zelf ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – deze kans wil je niet missen! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
457 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha 4281 (eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.