Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars, Funda-topmakelaar van Brabant!

Koolhovenlaan 2 a

5036TN Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.162

Fotogalerij

Koolhovenlaan 2 a Tilburg
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante, onder fraaie jaren ’30 architectuur gebouwde hoekwoning in de populaire wijk Koolhoven, met garage, eigen parkeerplaats, vijf slaapkamers, twee badkamers en een privacy biedende achtertuin op het westen. De woning kenmerkt zich door de royale leefruimtes, grote glaspartijen en vrije ligging, wat zorgt voor uitzonderlijk veel lichtinval. Daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van scholen, speelvoorzieningen, winkels, uitvalswegen en het centrum van Tilburg. Bouwjaar: ca. 2009 Perceeloppervlakte: ca. 265 m² Woonoppervlakte: ca. 191 m² Inhoud: ca. 689 m³ Indeling Begane grond: Ruime hal/entree met garderobe, meterkast, separaat toilet en trapopgang. Het toilet is uitgevoerd met hangcloset en fonteintje. De gehele begane grond is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds, platte sierlijsten en deels voorzien van vloerverwarming. De royale woonkamer beschikt over een sfeervolle ronde erker aan de voorzijde en grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achterzijde, wat zorgt voor uitzonderlijk veel lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Aan de tuinzijde bevinden zich de eetkamer en de luxe open keuken. Vanuit de eetkamer is middels openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. De keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland, composieten werkblad en de navolgende apparatuur: 4 pits keramische kookplaat, stoomoven, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig. Vanuit de eetkamer is tevens een ruime bergkast bereikbaar onder de trap. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met ligbad, ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming. Separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje. 2e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer, wasruimte en het dakterras. De tweede badkamer is uitgevoerd met inloopdouche en wastafel. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over fraai uitzicht en extra bergruimte. Vanuit de overloop is tevens het dakterras bereikbaar, gelegen op het westen. Tuin: Achtertuin gelegen op het westen, voorzien van aluminium veranda, borders, tuinverlichting en verhoogde vijverpartij. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Via stalen poorten aan de voor- en zijkant is de tuin afgesloten bereikbaar. Garage: Aparte garage voorzien van elektra. Algemeen: - Royale hoekwoning met garage en eigen parkeerplaats - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Veel lichtinval door grote glaspartijen rondom - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur - Volledig voorzien van aluminium kozijnen - Geheel voorzien van horren in gelijke kleurstelling - Privacy biedende achtertuin op het westen - Gelegen in de populaire woonwijk Koolhoven

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
689 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.