Direct naar de inhoud
Logo van Marian Kemink Makelaardij

Koolhovenlaan 83

5036TL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hooge Mierde

Fotogalerij

Koolhovenlaan 83 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in Koolhoven is wonen met karakter en dat voel je meteen als je deze charmante woning in Dudokstijl aan de brede, statige laan binnenstapt. De verzorgde afwerking van keuken en badkamer, de tuingerichte woonkamer met eiken vloerdelen, drie slaapkamers en een grote zolderverdieping met mogelijkheden zijn enkele van de aantrekkelijke punten van deze woning. Hiernaast heeft de woning een diepe tuin waardoor het plaatsen van een uitbouw tot de mogelijkheden behoort. Het is hier niet alleen sfeervol wonen, maar ook comfortabel en duurzaam. Met energielabel A, volledige isolatie, ankerloze spouwmuren en HR++-glas in hardhouten kozijnen zit het qua energieverbruik helemaal goed. De Koolhovenlaan met haar groene middenstrook straalt rust en allure uit, terwijl de kinderen buiten spelen in een van de vele speeltuintjes die de wijk rijk is. Dit is zo’n plek waar alles wat je nodig hebt zoals scholen, winkels, NS-station Reeshof en de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Den Bosch, verrassend dichtbij liggen. Kortom: deze karaktervolle woning in de geliefde wijk Koolhoven heeft alles in zich om prettig te wonen met opgroeiende kinderen. Hier kun je direct intrekken, genieten van het licht, de rust en de fijne indeling — én dromen van nog meer mogelijkheden … Begane grond: Vanuit de hal met meterkast kom je in de living en de toiletruimte. Via de trapopgang kom je op de 1e en 2e verdieping. De vloer is voorzien van lichte plavuizen en de wanden zijn bezet met stucwerk. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en een fontein. Woonkamer In de woonkamer word je verrast door de lichte, verzorgde uitstraling van de living. De ruimte (ca. 35 m² incl. keuken) is heerlijk in balans. Aan de voorzijde vind je de ruime opgestelde keuken en aan de achterzijde de tuingerichte zitkamer met veel privacy en warme eiken vloerdelen. Terwijl je aan de eettafel geniet van een kop koffie, glijdt je blik moeiteloos naar buiten waar de diepe tuin lonkt met zijn twee zonneterrassen, groene gazon en fleurige borders. Een ruime bergkast onder de trap zorgt ervoor dat je extra bergruimte beschikbaar hebt. Keuken De keuken zelf is ruim opgezet en helemaal klaar voor culinaire avonturen. Met een keuken in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast heb je alles bij de hand. Het kunststof aanrechtblad oogt strak en praktisch, en het raam met zonnescreen zorgt dat het altijd aangenaam licht blijft en in de zomer niet te warm. De vloer is voorzien van lichte plavuizen. 1e Verdieping: Slaapkamers Op de eerste verdieping wachten drie fijne slaapkamers op je. De grootste, aan de voorzijde gelegen (ca. 16 m²), is een oase van rust met ruimte voor een grote kastwand. Ook hier houdt een zonnescreen de zon op warme dagen buiten. De twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 9½ en 7½ m²) zijn perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer; alle drie zijn ze voorzien van laminaatvloeren en wanden met een structuurafwerking. Badkamer De badkamer is praktisch en sfeervol tegelijk, met een ligbad (inclusief douchegelegenheid), wastafel en een tweede toilet. Alles is keurig betegeld en klaar voor dagelijks comfort. 2e Verdieping: En dan de zolderverdieping: wat een ruimte! Een grote, open etage met een Velux-dakraam, veel bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier kun je nog alle kanten op: een extra slaapkamer, een werkplek onder de schuine kap, een speelzolder of misschien een atelier vol daglicht. De mogelijkheden zijn eindeloos. Achtertuin: De tuin is een verhaal op zich. Met zijn circa 14 meter diepte en een ligging op het noordoosten geniet je hier de hele dag van een mooie afwisseling tussen zon en schaduw. Twee terrassen nodigen uit tot loungen, ontbijten of een gezellige barbecue, terwijl het gazon en de plantenborder zorgen voor een levendige, groene sfeer. Achter in de tuin vind je een houten berging met elektra en een handige achterom. En mocht je dromen van meer woonruimte? De diepe tuin biedt ruimte voor een uitbouw; volop toekomstmogelijkheden dus! Algemeen: · Karakteristieke woning met een diepe tuin · Woonkamer met eiken vloerdelen · Verzorgde keuken en badkamer · Drie slaapkamers van ca. 16, 9½ en 7½ m² · Zonnescreens aan de voorzijde · Diepe tuin (ca. 14 m.) op het noordoosten · Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Koolhoven · Energielabel A · Volledige isolatie en ankerloze spouwmuren · Hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing · Verwarming en warm watervoorziening middels stadsverwarming Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
406 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.