Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Korenbloemstraat 191

5025PR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.806

Fotogalerij

Korenbloemstraat 191 Tilburg
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KORENBLOEMSTRAAT 191 TILBURG Welkom in de Korenbloemstraat: een charmante straat waar de levendigheid van Tilburg vloeiend samensmelt met de rust van een fijne woonomgeving. Hier woon je op loop- en fietsafstand van het bruisende stadscentrum, maar toch in een buurt waar buren elkaar nog groeten, kinderen veilig kunnen spelen en waar het leven nét een tandje relaxter voelt. De populaire uitvalswegen liggen binnen handbereik, supermarkten en buurtwinkels bevinden zich om de hoek en cafés, restaurants, culturele hotspots en sportvoorzieningen zijn nooit ver weg. Het is een straat waar karaktervolle woningen het straatbeeld bepalen en waar de sfeer je direct omarmt. Geen massale nieuwbouwwijk, maar een authentiek stukje Tilburg met ziel — precies de plek waar je thuiskomt zodra je er binnenstapt. Een thuis met karakter Sommige woningen hebben een prettige uitstraling. Andere hebben sfeer. En dan zijn er huizen zoals deze: een plek waar historie en comfort samenkomen. Zodra je de originele entree binnenstapt, voel je het — dit huis vertelt verhalen. De prachtige originele tegelvloer en de statige trapopgang vormen een sfeervolle introductie tot de rest van de woning. Licht, lucht en leven De doorzonwoonkamer is een uitnodiging op zichzelf. Hoge plafonds, een warme houten vloer, originele glas-in-loodramen en een overvloed aan licht die vrij door de ruimte stroomt. Het is de ideale setting voor een knusse filmavond, een feestelijke spelletjesavond met vrienden of gewoon een rustige avond voor jezelf met een goed boek. De dubbele tuindeuren trekken de tuin als het ware naar binnen — en zorgen op zonnige dagen voor een heerlijk verlengstuk van je leefruimte. Koken met een glimlach De keuken is een perfecte balans tussen modern gemak en warme sfeer. Uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, een charmante porseleinen spoelbak en een stoere restaurantkraan, nodigt deze ruimte uit tot koken, proberen, proeven en genieten. Het tweede aanrecht onder het raam geeft extra werkruimte én dat leuke uitzicht tijdens het bereiden van een maaltijd. Praktisch én sfeervol Aansluitend vind je de bijkeuken met separate toiletruimte: een ideale plek voor de wasmachine, extra apparatuur én directe toegang naar de tuin. De badkamer — fris, volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche en modern wastafelmeubel — maakt de begane grond compleet. Slaapkamers met sfeer, stijl en flexibiliteit Op de eerste verdieping vind je drie fijn bemeten slaapkamers, elk met een eigen charme. Deze ruimtes zijn volledig naar wens in te vullen: creëer een royale master bedroom, richt één van de kamers in als walk-in-closet of maak er een sfeervolle kinderkamer van. De huidige indeling – met één kamer als walk-in – laat perfect zien hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt. De tweede verdieping is nog een ongeschreven hoofdstuk: nu een bergzolder, maar dankzij de nokhoogte uitstekend geschikt om om te toveren tot volwaardige extra verdieping. Denk aan een master bedroom, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Zuidzon in de stad De zonnige stadstuin — gelegen op het zuiden — is precies groot genoeg om optimaal te genieten en toch onderhoudsvriendelijk te blijven. Een fijne plek om te ontbijten, borrelen, tuinieren of simpelweg even helemaal niks te doen. De stenen berging en achterom maken het geheel compleet. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 1906 - Woonoppervlak: 88 m² - Perceel: 118 m² - Inhoud: 352 m³ - 3 slaapkamers - Charmante gevel - Authentieke en karakteristieke details - Zuiden gelegen tuin - Energielabel D geldig tot en met 24-11-2035 - NEN 2580 meetrapport aanwezig* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
352 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR 23-28/7-2 (K-NL) ecoTEC pure (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5025

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.