Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Korte Hoefstraat 34

5046DB Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.878

Fotogalerij

Korte Hoefstraat 34 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KORTE HOEFSTRAAT 34 TILBURG De Korte Hoefstraat ligt verscholen in een van de meest karaktervolle stukjes van Tilburg: de geliefde wijk Het Goirke. Hier voelt u nog de ziel van het oude Tilburg, waar historie en hedendaags stadsleven moeiteloos in elkaar overvloeien. Authentieke gevels, rustige straatjes en een vriendelijke, bijna dorpse sfeer maken dit tot een plek waar u zich direct thuis voelt. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt: het bruisende centrum, gezellige horeca, winkels en culturele hotspots. De ligging is ideaal voor wie houdt van rust zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u naar het hart van Tilburg, terwijl u thuis geniet van een kalme woonomgeving. Scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, waardoor dit niet alleen een charmante, maar ook bijzonder praktische plek is om te wonen. De Korte Hoefstraat biedt daarmee het beste van twee werelden: een intieme, historische setting met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Een entree die nieuwsgierig maakt Achter de dubbele voordeur gaat een wereld van ruimte schuil die u op het eerste gezicht niet verwacht. De inhoud en ruimte van huis en tuinhuis is uniek! De centrale entree vormt het hart van de woning en biedt direct toegang tot zowel de woonkamer als de inpandige garage. Wonen met licht en comfort De L-vormige woonkamer van ruim 30 m² voelt warm en uitnodigend aan. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de ruimte in natuurlijk licht. Hier creëert u moeiteloos een royale zithoek én een sfeervolle eethoek waar het hele gezin samenkomt. De keuken als kloppend hart van het huis Via een portaal bereikt u de leefkeuken – en wat voor één. Recent gemoderniseerd en vergroot, is dit dé plek waar koken, leven en genieten samenkomen. Hoogwaardige inbouwapparatuur, een overvloed aan werkruimte en een gezellige bar maken dit tot een ruimte waar u graag tijd doorbrengt. De pelletkachel zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de dubbele openslaande tuindeuren een naadloze verbinding met de tuin creëren. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Flexibiliteit op de begane grond De aanwezigheid van een badkamer op de begane grond – compleet met douchecabine, wastafelmeubel en toilet – biedt volop mogelijkheden. Denk aan levensloopbestendig wonen of zelfs een gesplitste woonopstelling. Alles is strak afgewerkt met moderne materialen en een harmonieuze kleurstelling die rust uitstraalt. Een verdieping vol mogelijkheden De eerste verdieping verrast misschien nog wel het meest. Via de ruime overloop bereikt u maar liefst vier slaapkamers, een hobbykamer, een wasruimte en een tweede badkamer. Iedere ruimte voelt licht, verzorgd en flexibel in gebruik. Slaapkamers, werkplekken, speelkamers – u bepaalt hier volledig uw eigen indeling. De badkamer op deze verdieping is royaal en luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een eigentijdse afwerking die direct een gevoel van comfort oproept. Nog meer ruimte onder de kap Alsof het nog niet genoeg is, biedt de tweede verdieping nóg meer mogelijkheden. Met meerdere kamers, pantry, toiletruimte en praktische bergruimte is dit dé plek voor nog meer slaapkamers, een atelier, thuisgym en opslag. De vrijheid die deze woning biedt, is werkelijk uniek. Een tuin met karakter en privacy De tuin is net zo verrassend als de woning zelf. Met een breedte van maar liefst 14 meter en een ligging op het Zuiden geniet u hier van zon en privacy. De inrichting is sfeervol en uitnodigend, perfect voor lange zomeravonden of ontspannen momenten overdag. En dan is er nog de absolute bonus: een royaal tuinhuis resp. praktijkruimte van circa 28 m². Met een eigen toilet, pantry en een aparte ingang via de dubbele achterom is dit een ideale plek voor werken aan huis, een studio of een creatieve invulling geheel naar wens. Praktisch gemak: de inpandige garage De inpandige garage maakt het geheel compleet. Bereikbaar vanaf de straatzijde en perfect voor opslag, fietsen of een motor – praktisch en comfortabel tegelijk. Daarnaast is de poort van het fietsenhok/berging met daarachter nog een poort en daarnaast is de poort die naar de achtertuin leidt en tevens recht van overpad biedt aan de buurpercelen. (te zien op de plattegrondtekening). Kenmerken van de woning: • Bouwjaar: 1972; • Woonoppervlak woning: 171.5 m²; • Woonoppervlak overig inpandig (garage): 14 m²; • Woonoppervlak tuinhuis: 28 m²; • Perceeloppervlak totaal: 274 m²; • Inhoud: 757 m³; • Energielabel D (geldig tot en met 04-06-2030); • 12 zonnepanelen; • NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
757 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas extreme 36 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.