Direct naar de inhoud
Logo van Hoomz - "Smart Move."

Kruiningenstraat 104

5045PZ Tilburg • Noord-Brabant

Onder bod

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.655

Fotogalerij

Kruiningenstraat 104 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nu in de verkoop! Instapklare tussenwoning met luxe zolder, sfeervolle overkapping én ligging aan het water – Kruiningenstraat 104, Tilburg Welkom aan de Kruiningenstraat 104 – een fantastische tussenwoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, waar comfort, sfeer en modern woonplezier perfect samenkomen. Dit is zo’n huis waar je letterlijk je bank neerzet en direct kunt genieten! Kenmerken Bouwjaar: 1991 Woonoppervlakte: 119m2 Perceeloppervlakte: 161m2 Inhoud: 417 m3 Indeling Bij binnenkomst valt direct de lichte en warme uitstraling op. De ruime en lichte hal biedt toegang tot de modern uitgebouwde toiletruimte met wasmeubel, meterkast en woonkamer. De woonkamer is ruim en uitnodigend, met grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Een plek waar je jezelf meteen thuis voelt. De aangrenzende keuken met eetgedeelte is praktisch ingericht en voorzien van schiereiland met extra werk,- en opbergruimte. De tijdloze keuken in hoekopstelling is voorzien van o.a.: riant gasfornuis met oven en afzuigsysteem, grote koelkast, rvs spoelbak met mengkraan en vaatwasser. Middels trap in de woonkamer kom je aan op de eerste verdieping, daar bevinden zich 3 ruime, netjes afgewerkte slaapkamers en een moderne tijdloze badkamer met heerlijk ligbad. Ideaal voor gezinnen! De absolute eyecatcher van de woning is de recentelijke gemoderniseerde zolderverdieping. Deze hoogwaardige ruimte beschikt over een dakkapel met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, wat zorgt voor extra licht en comfort. Dankzij de op maat gemaakte inbouwkast en knieschotten is de ruimte bovendien optimaal benut. Deze verdieping leent zich perfect als luxe slaapkamer, waardoor de woning in totaal maar liefst 4 volwaardige slaapkamers biedt – perfect voor grotere gezinnen of voor thuiswerkers en hobbyisten die net dat beetje extra ruimte zoeken. Buiten ruimte En dan de achtertuin… hier wordt het écht genieten! De tuin is gesitueerd op het Zuidoosten, dat betekend dat je de gehele dag door de zon in je tuin hebt. De woning beschikt over een heerlijke, ruime overkapping waar je het hele jaar door kunt ontspannen. Compleet met tv-aansluiting is dit dé plek voor lange avonden met vrienden en familie, of juist een rustig moment voor jezelf. Extra bijzonder: de tuin grenst direct aan het water, wat zorgt voor een vrij uitzicht, extra rust en een unieke, ontspannen sfeer. Hier ervaar je elke dag een beetje vakantie in eigen huis. De ligging maakt het geheel compleet: een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Pluspunten op een rij: -Instapklare woning: verhuizen en direct genieten! -Lichte en sfeervolle woonkamer -Alles kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) -3 ruime slaapkamers + volwaardige zolderkamer (totaal 4 slaapkamers) -Recent vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-kiepramen op de eerste verdieping (2023) -Recent gemoderniseerde zolder met dakkapel (2025) en maatwerk kasten -Grote overkapping met tv-aansluiting -Achtertuin grenzend aan het water met vrij uitzicht -Ruime tuin met veel privacy -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt -Goede bereikbaarheid en voorzieningen dichtbij Kortom: een woning die je gezien moet hebben! Kruiningenstraat 104 biedt alles wat je zoekt – comfort, sfeer, ruimte en direct woongenot op een unieke plek. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
417 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.