Direct naar de inhoud
Logo van Allround Makelaardij

Kruiningenstraat 39

5045PS Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.969

Fotogalerij

Kruiningenstraat 39 Tilburg
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime tussenwoning op fijne locatie nabij winkelcentrum De Heyhoef! Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een diepe achtertuin én volop mogelijkheden? Dan is deze fijne tussenwoning precies wat je zoekt. De woning is gelegen in een rustige en brede straat in de populaire wijk Reeshof, op korte afstand van winkelcentrum De Heyhoef, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa 98 m², een perceel van 149 m² en een praktische indeling biedt deze woning een uitstekende basis voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is tuingericht en geniet van veel lichtinval dankzij de grote schuifpui en extra tuindeur. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Buitenleven De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de grotendeels bestrate inrichting is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een ruime uitgebouwde stenen berging — ideaal voor hobbyisten, klussers of extra opslagruimte. Tevens is er een handige achterom aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Daarnaast bevinden zich hier nog een tweede slaapkamer aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde voelen de kamers extra ruim aan. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hoekbad, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Momenteel is deze ruimte in gebruik als bergzolder en wasruimte, maar dankzij het aanwezige dakraam biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Bijzonderheden Recent vv nieuwe kunststof kozijnen met triple glas 2025 Nieuwe keuken 2026 Ruime tussenwoning met veel mogelijkheden; Woonoppervlakte circa 96 m²; Perceeloppervlakte 149 m²; Drie slaapkamers; Mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer; Tuingerichte woonkamer met schuifpui; Vloerverwarming op de begane grond; Achtertuin op het westen; Extra ruime stenen berging; Gunstige ligging nabij winkelcentrum De Heyhoef; NS-station Tilburg Reeshof en bushaltes op loopafstand; Rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Omgeving De woning is gelegen in de geliefde wijk Reeshof, een groene en ruim opgezette woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Heyhoef, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station Tilburg Reeshof is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig, maar toch uitstekend verbonden met de rest van Tilburg en de omliggende steden.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
308 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.