Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Tilburg

Kruiningenstraat 73

5045PT Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kruiningenstraat 73 Tilburg
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde en instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers gelegen in een rustige woonwijk nabij winkelcentrum Heyhof, station Tilburg Reeshof, diverse scholen (basis en voortgezet onderwijs) en diverse sport- en natuurvoorzieningen. Er is veel leefruimte, zowel beneden als boven en een fijne tuin met grote stenen berging op het westen! De keuken en badkamer zijn in 2024 vernieuwd en er liggen 8 zonnepanelen op het dak. Verder zijn de uitvalswegen richting Breda, Waalwijk, Eindhoven en Den Bosch binnen enkele minuten te bereiken. Liever reizen met het openbaar vervoer? Met de bus en de trein zit het goed in de Reeshof. BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de hal, woonkamer, toiletruimte en de keuken. ENTREE WONING Via de kleine voortuin, kom je bij de entree en de hal van de woning. In de hal vind je de meterkast (met stadsverwarming) en de garderobe. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. WOONKAMER Ruime woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer. De zit- en eetkamer wordt gescheiden door de afgesloten trap met daaronder de trapkast. Tussen de zit- en eetkamer is er een tweede halletje met hier een grote voorraadkast en de toiletruimte. De begane grondvloer is voorzien van een tegelvloer met, in de aanbouw, vloerverwarming. TOILETRUIMTE Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. KEUKEN In de aanbouw is recent (2024) een grote nieuwe keuken geplaatst. De keuken met betonnen aanrechtblad staat in een ruime U-opstelling en er is een kastenwand welke volop bergruimte biedt. Uiteraard is de keuken ook voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (2025), combi-magnetron (2018), een koelkast (2018) en een vrieskast. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Slaapkamer I (3m64 x 2m93), gelegen aan de voorzijde met een fraaie, decoratieve houten wand decoratie. Slaapkamer II (3m62 x 2m13), ook gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kleedkamer. Slaapkamer III (3m19 x 2m43), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER De badkamer is in 2024 verbouwd, waarbij deze vergroot is en geheel vernieuwd. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een duo ligbad, douche, hangend toilet, badmeubel met wastafel en er ligt een elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich de voorzolder en de vierde slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een klein dakraam, er is volop bergruimte, opstelling mechanische ventilatie en de aansluiting voor je wasapparatuur. SLAAPKAMER Slaapkamer IV (5m04 x 2m96), grote vierde slaapkamer met een dakraam, vaste kastenwand en overige bergruimte. BUITEN DE WONING De achtertuin ligt op het westen en is geheel betegeld. Achter in de tuin staat de verbrede stenen berging met daarvoor een overkapping. Via de berging kom je in het achterom. ALGEMEEN - Ruime, uitgebouwde en instapklare woning. - Gasloze woning met stadsverwarming. - Energielabel A. - De 8 zonnepanelen worden momenteel gehuurd. - In de aanbouw ligt vloerverwarming. - Fijne centrale ligging in de Reeshof. - De platte daken zijn in 2024 vernieuwd. - Keuken en badkamer zijn in 2024 verplaatst, vergroot en vernieuwd. - Oplevering in overleg, kan eventueel al zeer snel!

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
394 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.