Direct naar de inhoud
Logo van Alstede van Mierlo Makelaardij

Kruisherenstraat 22

5042BH Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.009

Fotogalerij

Kruisherenstraat 22 Tilburg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! Aan de Kruisherenstraat bieden wij deze verrassend ruime tussenwoning aan. De woning verwelkomt u met een keurig aangelegde voortuin en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, waar de sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De nette en complete keuken sluit hier mooi op aan. De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een fraaie overkapping en twee stenen bergingen, waarvan één directe toegang biedt tot de achtergelegen brandgang. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste inbouwkasten. Daarnaast vindt u op deze verdieping de badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier treft u een voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en handige bergruimte onder de schuine dakvlakken. Aansluitend bevindt zich een royale zolderkamer. Dankzij de geplaatste dakkapel zijn zowel de overloop als de zolderkamer aanzienlijk vergroot en genieten beide ruimtes van een prettige hoeveelheid daglicht. De woning beschikt bovendien over diverse duurzame voorzieningen, waaronder 13 zonnepanelen, airco’s en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Mede dankzij deze investeringen is de woning voorzien van een aantrekkelijk energielabel B. Kortom, een fijne en complete gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. In de directe omgeving vindt u winkelcentrum Westermarkt, station Tilburg Universiteit, diverse scholen en de bosrijke omgeving van het Wandelbos. Indeling: Begane grond: Bij aankomst wordt u direct verwelkomd door de verzorgde voortuin met vaste beplanting en een fraai aangelegd pad naar de voordeur. Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, vernieuwde meterkast, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de dag. De gezellige houthaard met glazendeur zorgt voor extra sfeer, terwijl de aanwezige airconditioning zowel kan koelen als verwarmen voor optimaal wooncomfort in ieder seizoen. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, close in boiler, afzuigkap, oven, koelkast, 1 ¼ spoelbak, losse vaatwasser (ter overname) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is zowel via de keuken als via de schuifpui in de woonkamer bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden en u optimaal kunt genieten van het buitenleven. 1e Verdieping: Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer 10 m² aan de voorzijde van de woning is een echte blikvanger. Deze kamer beschikt over een brede aluminium wastafel, wat zorgt voor een praktische toevoeging aan de ruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de kamer van een prettige hoeveelheid daglicht en heeft u bovendien directe toegang tot het balkon. Deze extra buitenruimte biedt een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. De slaapkamer is verzorgd afgewerkt met stijlvolle houtaccenten, waaronder houten wandafwerking en een praktische vaste kast met houten schuifdeur. Ook het balkon is fraai afgewerkt, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De warme houtdetails geven de ruimte een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, maar netjes onderhouden en volledig betegeld. Hier beschikt u over een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een te openen raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht. Ook de overige twee slaapkamers van 12 en 6 m² zijn met aandacht afgewerkt en voorzien van karakteristieke houtaccenten. De fraaie houtdetails geven de ruimtes een warme, sfeervolle en bijna artistieke uitstraling, waardoor de gehele verdieping een eigen en onderscheidend karakter krijgt. Daarnaast zijn zowel in de voor- als achtergelegen slaapkamer airconditionings geplaatst. Deze zorgen niet alleen voor verkoeling tijdens warme zomerdagen, maar dragen het hele jaar door bij aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline, 2023), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, netjes weggewerkt in een inbouwkast, en de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze verrassend ruime zolderverdieping is voorzien van een dakkapel die zich uitstrekt over zowel de voorzolder als de slaapkamer. Hierdoor profiteert de verdieping van extra leefruimte en een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u graag uit het zicht houdt. De vierde slaapkamer vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de extra ruimte en functionaliteit is deze verdieping een echte meerwaarde voor het wooncomfort. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een fraaie houten overkapping, een dubbele stenen berging en een eigen achterom. Hierdoor biedt de buitenruimte niet alleen een fijne plek om te ontspannen, maar ook volop praktische bergruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Buurtgegevens: In de directe omgeving vindt u diverse onderwijsinstellingen, waaronder Tilburg University, De Rooi Pannen en Avans Hogeschool. Daarnaast zijn er verschillende basis- en middelbare scholen aanwezig, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen, starters als studenten. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kunt u terecht bij winkelcentrum Westermarkt, dat op korte afstand van de woning is gelegen. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Het bruisende stadscentrum van Tilburg bereikt u bovendien binnen circa tien minuten fietsen. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Op korte afstand bevinden zich Het Wandelbos en De Oude Warande, twee geliefde groene gebieden waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Tilburg Universiteit ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding met zowel Tilburg centrum als omliggende steden. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar en kunt u in de wijk vrij parkeren, wat bijdraagt aan het comfortabele woonplezier op deze aantrekkelijke locatie.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
315 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5042

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.