Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Kwaadeindstraat 111

5041JL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.458

Fotogalerij

Kwaadeindstraat 111 Tilburg
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KWAADEINDSTRAAT 111 TILBURG Karaktervolle en instapklare jaren ’30 woning met 4 slaapkamers Aan de Kwaadeindstraat in Tilburg staat deze charmante woning uit 1936, waar karakter en hedendaags wooncomfort op een natuurlijke manier samenkomen. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd en met zorg afgewerkt, waardoor je hier direct een warm en verzorgd thuisgevoel ervaart. Met het Spoorpark om de hoek en het stadscentrum op loopafstand woon je hier rustig, maar toch dicht bij alles wat de stad te bieden heeft. De woning heeft een leuke voortuin die zorgt voor een prettige, open uitstraling. Binnen word je direct verrast door de hoeveelheid licht. De erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnenvallen. De visgraat PVC-vloer verbindt de ruimte en geeft de begane grond een stijlvolle en warme basis. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne zwarte keuken, strak vormgegeven en praktisch ingericht. Een fijne plek waar koken en samen zijn moeiteloos in elkaar overlopen. De aangrenzende bijkeuken biedt volop extra ruimte en gemak in het dagelijks gebruik. De woning is volledig afgewerkt in een rustige, moderne stijl. Daarbij is gedacht aan comfort en duurzaamheid: kunststof kozijnen, een combinatie van dubbel glas en HR++ glas, vernieuwde elektra én goede isolatie wat resulteert in energielabel C. Dit zorgt ervoor dat de woning helemaal klaar is voor de toekomst. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer is circa drie jaar geleden volledig vernieuwd en uitgevoerd met beton ciré, inbouwkranen en een regendouche. Een moderne en sfeervolle ruimte waar functionaliteit en luxe samenkomen. Tweede verdieping De zolderverdieping is een volwaardige woonlaag met een vierde slaapkamer met een vrijstaand en-suite bad met losse kraan. Het voorste gedeelte van de zolder dient als royale opslagruimte. Tuin De achtertuin is recent opnieuw aangelegd en ingericht als een sfeervolle binnenplaats. Dankzij de beschutte ligging en het ontbreken van inkijk geniet je hier in alle rust van het buitenleven. De tuin is tevens achterom bereikbaar via een poort. Zorgvuldig onderhouden en instapklaar Deze karakteristieke jaren ’30 woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en goed onderhouden. Dankzij de diverse vernieuwingen en verbeteringen op het gebied van comfort, afwerking en isolatie is de woning volledig instapklaar. Een huis waar de charme van vroeger behouden is gebleven, gecombineerd met het gemak en de kwaliteit van nu, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. Waarom dit huis fijn wonen is - Karaktervolle jaren ’30 woning, volledig gemoderniseerd en instapklaar, met behoud van originele charme; - Veel licht en ruimte op de begane grond door de erker, openslaande tuindeuren en stijlvolle visgraat PVC-vloer; - Moderne en praktische keuken met aangrenzende bijkeuken voor extra comfort; - Vier slaapkamers, inclusief zolder met vrijstaand en-suite bad en royale opslagruimte; - Comfortabel en duurzaam: kunststof kozijnen, dubbel glas en HR++ glas, goede isolatie en energielabel C, plus vernieuwde elektra; - Voor- en achtertuin: sfeervol voortuintje en beschutte achtertuin zonder inkijk, met mogelijkheid tot dakterras; - Toplocatie: Spoorpark om de hoek en het stadscentrum op loopafstand. Kenmerken van de woning - Bouwjaar: 1936; - Woonoppervlak: 120 m²; - Perceeloppervlak: 133 m²; - Inhoud: 423 m³; - Energielabel C geldig tot en met 12-03-2036; - NEN 2580 meetrapport*; Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

3,19%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
423 m³
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine Nxt HRC 24 CW4 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.