Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Kwaadeindstraat 86

5041JN Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.138

Fotogalerij

Kwaadeindstraat 86 Tilburg
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM THUIS IN ´OUD NOORD´  JOUW NIEUWE DROOMHUIS Op zoek naar een ruime, stijlvolle woning waar je gezin zich direct helemaal thuis voelt? Deze royale twee-onder-één-kapwoning in de gewilde wijk ´Oud noord´ combineert al het comfort van modern wonen met de charme van de klassieke jaren 30-stijl. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, drie riante slaapkamers, een lichte woonkamer van maar liefst 49 m², én talloze mogelijkheden biedt dit huis alles wat jonge gezinnen en gezinnen met oudere kinderen nodig hebben. Helemaal klaar om er je eigen thuis van te maken en een plek te creëren waar herinneringen worden gemaakt! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING Royale twee-onder-één-kapwoning in jaren 30-stijl: Een charmante, stijlvolle woning met authentieke details en een moderne touch. Riante woonkamer (49 m²): L-vormig opgezet, veel natuurlijk licht en meer dan genoeg ruimte om gezellig samen te zijn. Drie royale slaapkamers: Perfect voor opgroeiende kinderen of om een privé werkplek in te richten. Tuin op het zuidwesten: Geniet de hele dag van de zon in deze onderhoudsarme tuin met achterom en houten berging. RUIME WONING MET VELE MOGELIJKHEDEN IN EEN PRACHTIGE WIJK Gelegen op een rustige locatie nabij het centrum is deze twee-onder-één-kapwoning gelegen, daar, op een perceel van 152 m², tref je dit indrukwekkende jaren 30-huis. Met een woonoppervlakte van 159 m², een zijtuin en drie verdiepingen aan leefruimte is dit het ideale huis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte én charme. Lichte leefruimte met karakter Zodra je de woning binnentreedt, voel je het: dit huis ademt ruimte en licht. De L-vormige woonkamer is met zijn 49 m² het hart van de woning. Door de grote raampartijen komen zonnestralen de hele dag door naar binnen, waardoor de ruimte zowel warm als uitnodigend aanvoelt. Hier creëer je met gemak een aparte zithoek en eetkamer. De klassieke stijl – denk aan mooie lijnen en een fijne sfeer – is perfect in balans met een eigentijdse uitstraling. Praktische keuken en een verrassende kelder Grenzend aan de woonkamer ligt de afgesloten keuken. Deze is niet alleen praktisch ingedeeld, maar beschikt ook over een loopdeur naar de tuin. Extra bergruimte nodig? De kelder biedt de oplossing, met voldoende stahoogte en mogelijkheden om bijvoorbeeld je voorraad of andere spullen overzichtelijk op te bergen. Drie grote slaapkamers en een dakterrassuggestie De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers, plus een apart toilet op de overloop. Behoefte aan meer buitenruimte? Overweeg dan een dakterras op het platte dak. De vaste trap leidt je vervolgens naar de tweede verdieping, waar een derde slaapkamer zich bevindt. Deze kamer is uitgerust met een dakkapel én een dakraam voor extra daglicht, en biedt bovendien handige opbergruimte achter de knieschotten én een vliering voor nog meer mogelijkheden. Zonnige tuin met volop privacy De zijtuin, gesitueerd op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de late uurtjes van de zon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, zodat je meer tijd overhoudt om ervan te genieten. Dankzij de achterom is er plek voor bijvoorbeeld een aanhangwagen of auto. Ook is er een houten vrijstaande berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuinspullen. Badkamer op de begane grond Praktisch en ruim: zo zouden we de badkamer het beste omschrijven. Met een ligbad, aparte douche, wastafel, toilet én aansluitingen voor de wasmachine en droger ontbreekt het hier aan niets. Eveneens is ook hier een loopdeur aanwezig naar de tuin. Met kunststof kozijnen, een solide afwerking en de kans om de woning naar eigen smaak in te richten, biedt deze twee-onder-één-kapwoning een uitstekende basis voor jarenlang woongenot. De woning is goed onderhouden en beschikt over veel potentie om het woonhuis te combineren met jaren 30 stijl en een moderne look. SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS Met zijn klassieke jaren 30 uitstraling trekt deze royale twee-onder-één-kapwoning direct je aandacht. Binnen geniet je van een lichte, ruime woonkamer met een oppervlakte van 49 m² en drie grote slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Niet te vergeten: de praktische keuken met toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten, een royale badkamer op de begane grond én een handige kelder. Alle kozijnen zijn van onderhoudsarm kunststof. De mogelijkheid bestaat zelfs om een dakterras te realiseren. Dit huis heeft alles waar jij naar zoekt! Zes redenen om voor de woning te kiezen: 1. Royale twee-onder-één-kapwoning in jaren 30-stijl Deze woning is meer dan zomaar een huis: het is een statige, twee-onder-één-kapwoning die de klassieke jaren 30-stijl ademt. Van de elegante daklijnen tot de ruime indeling en charmante geveldetails, dit huis straalt karakter en authenticiteit uit. Tegelijkertijd geniet je van alle moderne comfort en een praktische indeling die het wonen aangenaam maakt. Een unieke combinatie van nostalgie en hedendaags gemak! 2. Riante woonkamer (49 m²) vol licht en ruimte Met een royale oppervlakte van maar liefst 49 m² en een slimme L-vormige indeling biedt de woonkamer eindeloze mogelijkheden. Grote ramen zorgen voor een weelderige dosis daglicht, terwijl je moeiteloos een comfortabele zithoek én een ruime eethoek kunt creëren. Hier geniet je van gezellig samenzijn als gezin of ontspannen avonden met vrienden. De woonkamer is echt het hart van het huis. 3. Drie grote slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Geen krappe kamers, maar serieuze ruimte voor iedere bewoner! De eerste verdieping telt twee opvallend grote slaapkamers, perfect voor tieners of een luxe hobby- of werkkamer. De tweede verdieping biedt een derde royale slaapkamer met een dakkapel én een dakraam, wat voor een lichte en prettige ruimte zorgt. Dankzij de slimme indeling kun je hier moeiteloos creatief met de ruimte omgaan. 4. Zuidwestelijk gelegen tuin Buitenliefhebbers opgelet! De zonnige zijtuin op het zuidwesten is dé plek om tot rust te komen. Denk aan lange zomeravonden, een sfeervolle barbecue of gewoon heerlijk loungen terwijl de zon je gezicht verwarmt. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, zodat je alleen maar hoeft te genieten. Met een achterom is het bovendien ideaal om fietsen, een auto of aanhangwagen te stallen. Praktisch én sfeervol! 5. Praktische indeling met extra’s zoals een kelder en afgesloten keuken Deze woning biedt meer dan alleen royale ruimtes: de praktische details maken het écht af. De afgesloten keuken met loopdeur naar de tuin biedt comfort, terwijl de ruime kelder extra bergruimte biedt voor bijvoorbeeld je voorraad, seizoensspullen of decoratie. Het is een plek waar functionaliteit en esthetiek moeiteloos samenkomen. 6. Ruime badkamer op de begane grond De badkamer op de begane grond is echt royaal opgezet. Met een ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en aansluitpunten voor een wasmachine en droger is alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt uit 1999, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.