Direct naar de inhoud
Logo van M&S Powered by HRS

Lage Witsiebaan 94

5042DB Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.650

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Lage Witsiebaan 94 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en veelzijdige woning met twee wooneenheden, diepe tuin en moderne voorzieningen Aan de Lage Witsiebaan 94 in Tilburg vind je een verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van circa 117m² gelegen in de rustige en groene wijk Het Zand. Wat deze woning bijzonder maakt, is dat deze momenteel is verdeeld in twee zelfstandige wooneenheden, met ieder een eigen keuken en badkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis. Uiteraard kan de woning ook eenvoudig weer als één geheel worden bewoond. De woning is gelegen aan een brede, groene laan met voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Westermarkt, en openbaar vervoer, waaronder station Tilburg Universiteit. Ook het Wandelbos en Stadsbos013 liggen op loopafstand. Dankzij de ligging nabij de uitvalswegen zijn de omliggende steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, kast met wasmachineaansluiting, trapopgang en doorgang naar het woongedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Aansluitend ligt de keuken, die is geplaatst in de aanbouw aan de achterzijde. Deze keuken is ingericht met een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een nette badkamer, uitgerust met een douche en wastafelmeubel. De aanbouw aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping, die op dit moment is ingericht als zelfstandige woonverdieping. Hier bevinden zich een tweede woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De woonkamer is licht en circa 15 m² ruim, met een prettige indeling en uitzicht over de straat. De keuken is eenvoudig maar functioneel. De twee slaapkamers zijn goed van formaat (7 m² en 12 ²) en bieden voldoende ruimte voor slaap- of werkgebruik. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Buitenruimte De woning beschikt over een diepe achtertuin met veel privacy. De tuin is geheel bestraat met ruimte voor een terras, een zitgedeelte of speelplek. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging geheel geïsoleerd met elektra en een praktische achterom. Bijzonderheden - Momenteel ingericht als twee zelfstandige wooneenheden - Eenvoudig weer samen te voegen tot één ruime woning - Nieuwe airco-installaties geplaatst in 2025 - Diepe achtertuin met berging en achterom - Twee keukens en twee badkamers - Rustige ligging in groene en kindvriendelijke wijk - Nabij scholen, winkelcentrum Westermarkt, openbaar vervoer en het Wandelbos - Energielabel: C Locatie en omgeving De Lage Witsiebaan ligt in de wijk Het Zand, een ruim opgezette en groene woonomgeving met een rustige sfeer. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, supermarkten, speelplekken en sportfaciliteiten. Voor ontspanning zijn het Wandelbos en Stadsbos013 dichtbij gelegen, terwijl het bruisende centrum van Tilburg en de Spoorzone binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar zijn. Kortom De woning aan de Lage Witsiebaan 94 biedt volop mogelijkheden dankzij de huidige indeling met twee wooneenheden. Of je nu op zoek bent naar een woning met dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken of een huis dat je geheel naar eigen wens wilt samenvoegen: dit is een plek met veel potentie en ruimte op een rustige, goed bereikbare locatie in Tilburg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
413 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5042

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.