Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Lanciersstraat 104

5017CT Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.355

Fotogalerij

Lanciersstraat 104 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LANCIERSSTRAAT 104 TILBURG Wonen op een absolute A-locatie in Tilburg? Dat kan aan de karaktervolle Lanciersstraat 104. Deze woning ligt op steenworp afstand van de geliefde Piushaven – dé hotspot van Tilburg en zonder twijfel één van de meest gewilde woonomgevingen van de stad. De Piushaven staat bekend om haar levendige sfeer met trendy restaurants, sfeervolle terrassen en gezellige boetiekjes. Hier geniet je dagelijks van het beste dat Tilburg te bieden heeft, terwijl je thuis profiteert van rust, privacy en comfort. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een privé wellnessruimte met Finse sauna in de tuin – een unieke luxe die je zelden zo dicht bij het centrum vindt. De combinatie van deze topligging, de uitstekende bereikbaarheid en de charmante, rustige straat maakt dit een unieke kans. Vanuit huis wandel je zo naar het centrum én de Piushaven, waardoor je altijd midden in het bruisende stadsleven zit, maar toch kunt ontsnappen aan de drukte wanneer je dat wilt. Sfeervol wonen met verrassend veel luxe Achter de voordeur ontvouwt zich een woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft. De hal met toilet en vernieuwde meterkast vormt een verzorgde entree, waarna je wordt meegenomen naar de leefruimtes die stuk voor stuk met oog voor detail zijn afgewerkt. Leven in licht en ruimte De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is zonder twijfel het hart van het huis. Hier is ruimte gecreëerd om te leven, te ontspannen en te genieten. De strakke stucwerkafwerking en het overvloedige licht zorgen voor een rustige, moderne basis. De trapkast en trapopgang zijn subtiel geïntegreerd, waardoor functionaliteit en esthetiek hand in hand gaan. De keuken als verbindende factor De open keuken vormt een natuurlijke verbinding tussen het zitgedeelte en de eethoek. Deze in 2016 geplaatste keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Hier kook je niet alleen – hier beleef je momenten met familie en vrienden, omringd door comfort en ruimte. Slaapcomfort met een hotelgevoel Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers (voorheen drie), waarbij de slimme indeling zorgt voor extra ruimte en rust. De hoofdslaapkamer is een ware suite, met directe toegang tot de recent vernieuwde badkamer. Deze luxe ruimte, nog maar een half jaar oud, ademt ontspanning met een ligbad, inloopdouche en toilet. De dubbele wastafel in de slaapkamer zelf geeft het geheel een exclusieve, bijna hotelachtige uitstraling. Een extra verdieping vol mogelijkheden De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een volwaardige derde slaapkamer. Dankzij het grote dakraam voelt deze verdieping licht en ruim aan. Hier vind je ook praktische voorzieningen zoals de wasmachineaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen, evenals volop bergruimte. Een tuin als verborgen wellness-oase De fraai aangelegde achtertuin vormt een zeldzame verrassing midden in de stad. Dankzij de optimale privacy en de doordachte inrichting lopen binnen en buiten hier naadloos in elkaar over. Onder de overkapping met rolluiken geniet je het hele jaar door van het buitenleven. De buitendouche en wastafel geven een heerlijk vakantiegevoel, terwijl de Finse sauna – verwarmbaar tot circa 100 graden – uitnodigt tot pure ontspanning na een lange dag. De intense warmte stimuleert het zweten, waardoor de poriën worden gereinigd en de huid een gezonde, stralende uitstraling krijgt. Hier creëer je je eigen spa-moment, gewoon in je achtertuin – ideaal om te ontspannen, tot rust te komen en even helemaal los te komen van de dagelijkse drukte. Achterin de tuin bevindt zich de garage met elektrische deur – een absolute luxe op deze locatie, zeker zo dicht bij de levendige Piushaven. Comfort en duurzaamheid hand in hand Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas (met uitzondering van de voordeur), rolluiken rondom, mechanische ventilatie en maar liefst 8 zonnepanelen. De meterkast is in 2012 vernieuwd en ook de dakkapellen zijn al eens vervangen. Alles is strak gestuct, zowel boven als beneden, wat zorgt voor een moderne en instapklare uitstraling. Kenmerken op een rij: • Bouwjaar: 1990; • Woonoppervlak: 110,20 m²; • Energielabel C geldig tot en met 06-07-2030; • CV-Ketel d.d. 2013; • 8 zonnepanelen in 2023 geplaatst; • Wonen op loop afstand van het centrum van Tilburg; • NEN 2580 meetrapport*, Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5017

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.