Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Lanciersstraat 44

5017CS Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.747

Fotogalerij

Lanciersstraat 44 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hallo, wauw-woning! Een stijlvol stadsstekkie op een ultieme locatie nabij de Tilburgse Piushaven, waar de huidige bewoners al veel voor je hebben aangepakt: dat is dit instapklare huis aan de Lanciersstraat in een notendop. Het resultaat is een heerlijke en ruime gezinswoning waar het je werkelijk aan niets zal ontbreken. Kom zelf maar kijken! Omgeving De Lanciersstraat ligt in het bruisende hart van de Piushaven: een van de meest geliefde en levendige wijken van Tilburg. Hier woon je bij alles wat de Piushaven te bieden heeft, zoals gezellige restaurants als RAK, Villa la Vida, Pulcinos, Burgermeester Jansen, De Graanhandel, Smit Vis aan de Haven en nog veel meer. Voor je dagelijkse boodschappen is het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand, en ook qua onderwijs ben je hier goed voorzien met diverse basisscholen en middelbare scholen om de hoek. Voor een uitgebreid horeca- en winkelaanbod sta je ook in no time in het Tilburgse stadshart. Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Dan loop je zo naar het prachtige natuurgebied Moerenburg, dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. En mocht je de stad een keer willen verlaten (al kunnen wij ons dat nauwelijks voorstellen), dan ben je via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid zo op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Kortom: een absolute toplocatie! Algemeen Dit karakteristieke jaren ’30 huis is door de jaren heen van top tot teen vernieuwd. Van de betonnen ondervloer tot het dak; alles is aangepakt met oog voor stijl en comfort. Daardoor is dit huis turn-key, wat betekent dat hier alleen nog maar jouw eigen mensen en spullen missen. Indeling Begane grond Bij aankomst sta je voor een charmant huis met een knus exterieur, waar de halve erker direct in het oog springt. Toch schuilt de echte verrassing achter de donkerblauwe voordeur. Daar gaan we! Je komt de woning binnen in de lange entree, waar je de deur naar de living en de trapopgang tegenkomt. De hal ademt, mede dankzij de authentieke tegelvloer, een gevoel van sfeer en karakter. Laten we gaan kijken of dat doorzet naar de rest van de begane grond. En óf. De aangename hoeveelheid lichtinval (die mede mogelijk wordt gemaakt door de erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde), de mooie houten vloer, de gave en moderne styling en de haard die het woon- en eetgedeelte optisch van elkaar scheidt: de luxueuze living heeft het allemaal. Zie jij jezelf hier al dagelijks rondlopen? Het volgende vertrek is de keuken. Correctie: de mooie keuken, waar de tegelvloer uit de hal terugkomt en geweldig staat bij de moderne look en feel van het geheel. De keuken komt in twee wandopstellingen en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Bon appetite! Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de ruime bijkeuken met de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-ketel en de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Ook heb je hier toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de nette overloop van de eerste verdieping terecht, waar je toegang hebt tot twee mooie slaapkamers, de badkamer en het groene dak. De twee slaapkamers zijn voorzien van nette afwerkingen, aangenaam veel licht en meer dan genoeg ruimte voor de gewenste meubels. In allebei de slaapkamers vind je ook een ingebouwde kast. Handig! Welke functies je de kamers geeft? Dat is helemaal aan jou. Side note: de master bedroom wil je wellicht voor boven bewaren. Deze kamers zijn daarom uitermate geschikt als kinderkamer, studeerkamer, inloopkast, logeerkamer of wat jij er ook mee wilt doen. De afwerkingen zijn in ieder geval al subliem. De badkamer is aan de rechtervoorzijde te vinden. En die wíl je vinden. Met haar heerlijke ligbad, aparte regendouche, dubbele wastafelmeubel, vloerverwarming en toilet, zal er helemaal niks missen tijdens jouw rustmomentjes. De moderne en strakke betegeling zet de toon van de woning moeiteloos door. Kan je geen genoeg krijgen van de buitenlucht en de zon en wil je een keer ergens anders vertoeven dan in de tuin? Mazzelaar; er is namelijk nog een cadeautje te ontdekken in de vorm van een groene dak (2020), dat tevens bijdraagt aan de duurzaamheid van het huis. Tweede verdieping Op naar de tweede en laatste verdieping. Wauw! Hier ontdek je de ultieme master bedroom van de woning, voorzien van bakken aan ruimte, airconditioning (2023), spotverlichting, een grote dakkapel én gave balken in het zicht. Het resultaat is een geweldige kamer waar jij een ultieme nachtrust tegemoet gaat. Wat wil je nog meer? Tuin Precies: een eigen groene oase in de stad. Deze komt dan ook in de vorm van een fijne stadstuin, met heerlijk terras met bankirai vloer in de zon, kunstgras, een pergola, een ruime berging en een achterom. Kortom: een tuin die uitnodigt om heerlijk te relaxen en te genieten met jouw favoriete gezelschap. Bijzonderheden: - Gaaf, instapklaar en karakteristiek huis met modern comfort; - Gelegen nabij de Piushaven en het Tilburgse centrum; - De laatste jaren zichtbaar op meerdere vlakken gemoderniseerd; - Inclusief authentieke details; - Goed onderhouden; - Aangenaam veel licht en ruimte; - Royale woon- en eetkamer; - Drie nette en mooie slaapkamers; - Moderne badkamer met ligbad; - Zonnige stadstuin; - Zowel dichtbij het stadsgevoel als dichtbij de natuur; - Alle nodige voorzieningen om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
367 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5017

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.