Direct naar de inhoud
Logo van Alstede van Mierlo Makelaardij

Langendijk 49

5045AV Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.534

Fotogalerij

Langendijk 49 Tilburg
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! Aan de geliefde Langendijk mogen wij u deze royaal uitgebouwde vrijstaande woning aanbieden met maar liefst 193 m² woonoppervlakte, een grote garage én een schitterend aangelegde tuin waar ieder seizoen zijn eigen charme laat zien. Via de brede oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, bereikt u de royale garage van circa 26 m² voorzien van een elektrische kanteldeur. Al bij aankomst ervaart u rust en privacy: de woning ligt fraai verscholen achter een groene voortuin met sfeervolle paden en een gezellig zitje bij de entree. Binnenkomst in de hal geeft direct toegang tot de riante uitgebouwde woonkamer. Een heerlijke leefruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt en waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer geniet u van prachtig zicht op de volwassen achtertuin; een plek die ieder moment van de dag uitnodigt om te ontspannen. De complete keuken sluit perfect aan op het eetgedeelte en vormt het hart van het huis. Aansluitend bevindt zich de praktische en ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de royale, manshoge kelder. Dankzij de constante temperatuur leent deze ruimte zich uitstekend als wijnkelder of voor het bewaren van etenswaren. Op de begane grond vindt u daarnaast een toiletruimte, een multifunctionele werk-/logeerkamer met vaste kast én een doucheruimte. Hierdoor is de woning tevens levensloopbestendig en uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Via de hardhouten trap bereikt u de verdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de dakkapellen zijn de vertrekken heerlijk licht en opvallend ruim van opzet. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar. Het absolute hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel het buitenleven. De fraai aangelegde, volwassen tuin voelt als een privépark waarin zon, schaduw en groen elkaar perfect afwisselen. Diverse terrassen en sfeervolle zitplekken maken dit een tuin om elk seizoen opnieuw van te genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid is gedacht aan comfortabel wonen. De woning beschikt over 19 zonnepanelen en dubbele beglazing, wat zorgt voor een lager energieverbruik en extra wooncomfort. Een vrijstaande woning met ruimte, sfeer, privacy en een tuin die u moet beleven. Een plek waar wonen écht thuiskomen wordt. Begane grond: Middels de overdekte entree met een fraai zitje bij de voordeur bereikt u de royale hal van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, de trapopgang én de slaapkamer op de begane grond met vaste kast en aansluitende doucheruimte met wastafel. Deze kamer leent zich daarnaast uitstekend als hobby-, werk- of logeerkamer, waarmee de woning tevens levensloopbestendig is. Vanuit de hal bereikt u de riante uitgebouwde woonkamer. Een heerlijke leefruimte waar het vele daglicht en het prachtige zicht op de omliggende tuin direct opvallen. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over, wat zorgt voor een bijzonder fijne woonbeleving. De keuken sluit naadloos aan op de living en is compleet uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten, een 1¼ spoelbak, vaatwasser, grote oven, combimagnetron, inbouwkoelkast en inductiekookplaat met afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische en verrassend ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kast, toegang tot de achtertuin én doorgang naar de royale manshoge kelder. Dankzij de constante temperatuur is deze kelder uitermate geschikt als wijnkelder of voor het bewaren van proviand en andere etenswaren. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en modern stucwerk wand- en plafondafwerking, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. 1e verdieping: Middels de hardhouten trap bereikt u de verdieping, uitkomend op de ruime overloop met toegang tot de badkamer en de slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een dakkapel die doorloopt naar de overloop, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, toilet en een dubbele wastafel verwerkt in een meubel. Aan de overzijde bevindt zich een fijne en lichte slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. De royale ouderslaapkamer is een heerlijke ruimte met volop lichtinval en praktische bergruimte met aan de voorzijde een ingebouwde kast en aan de achterzijde kastruimte achter de knieschotten. Ook de derde en vierde slaapkamers zijn fijne slaapkamer met handige bergruimtes achter de schuine kanten en een charmant Frans balkons. De schuine daklijnen geven de verdieping een speelse en warme uitstraling, waardoor iedere kamer een eigen karakter heeft. Bergzolder: Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar. Een ideale extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige benodigdheden. Buitenleven: De groene en volwassen tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Een prachtig aangelegde buitenruimte waar rust, privacy en natuur op harmonieuze wijze samenkomen. Hier ervaart u ieder seizoen opnieuw een andere sfeer; van fris groen in het voorjaar tot warme kleuren in het najaar. De tuin is met veel zorg en aandacht ingericht en biedt een fraaie afwisseling van gazon, volwassen beplanting, sierlijke boompjes, strakke beukenhagen en kronkelende tuinpaden. Diverse terrassen en gezellige zitjes zorgen ervoor dat er op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Hierdoor leent de tuin zich perfect voor lange zomeravonden, een rustig kopje koffie in de ochtendzon of juist ontspannen genieten van het groen en de privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een moestuin, ideaal voor liefhebbers van tuinieren en het kweken van eigen groenten, kruiden en bloemen. Het geheel ademt sfeer, rust en vrijheid en maakt het buitenleven hier werkelijk bijzonder. Richting de oprit bevindt zich de royale garage, volledig in spouw gebouwd en voorzien van een elektrische kanteldeur. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en tuinmateriaal, maar is daarnaast ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of extra bergruimte. Dankzij de royale afmetingen en de praktische indeling is dit een zeer waardevolle aanvulling op het wooncomfort van deze woning. Buurtgegevens: Langendijk is een bijzondere en groene straat in de wijk Dalem in Tilburg. De straat heeft haar oorsprong als oude landelijke dijkweg en vormt tegenwoordig een rustige overgang tussen de stad en de omliggende natuur- en bosgebieden. Door de vele bomen, groene bermen en ruime opzet heeft de omgeving een landelijke en sfeervolle uitstraling. De Langendijk staat bekend om de royale vrijstaande woningen, villa’s en ruime percelen die veel privacy bieden Dankzij de rustige ligging en de directe verbinding met wandel- en fietsroutes is de straat populair bij bewoners en recreanten. De Langendijk laat zien hoe historische landschappelijke structuren nog steeds zichtbaar kunnen zijn binnen de moderne uitbreiding van Tilburg. Verder is de Reeshof inmiddels een geliefde en levendige wijk in Tilburg, waar wonen, natuur en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De wijk biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen dankzij de gunstige ligging ten opzichte van belangrijke voorzieningen. Basisscholen en kinderdagverblijven bevinden zich op loopafstand, wat de wijk bijzonder kindvriendelijk maakt. Daarnaast liggen het NS-station, diverse bushaltes, het Reeshofpark en winkelcentrum De Heyhoef op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Naast de vele voorzieningen staat de Reeshof bekend om haar groene karakter. Achter winkelcentrum De Heyhoef ligt het Reeshofbos, een geliefde plek om te wandelen, sporten en van de natuur te genieten. Voor hondenbezitters is er bovendien een speciaal losloopgebied aanwezig. Midden in Reeshof, op korte afstand van de Langendijk, bevindt zich de Dongevallei: een circa 40 hectare groot natuurgebied met poelen, graslanden en bosrijke delen met wilgen, elzen en berken. Het gebied vormt een geliefde plek voor wandelaars en natuurliefhebbers en biedt leefruimte aan diverse vogelsoorten en andere dieren, waaronder de karakteristieke Schotse Hooglanders. De Reeshof is daarnaast een actieve wijk waar regelmatig evenementen en activiteiten plaatsvinden. In het Reeshofpark worden onder andere het Park Festival en de Muzenconcerten georganiseerd. Verder beschikt de wijk over diverse voorzieningen zoals een bibliotheek, meerdere sporthallen, sportscholen, veel sportverenigingen en zelfs een zwembad. Hierdoor is de Reeshof uitgegroeid tot een complete en aantrekkelijke woonwijk waar altijd iets te beleven valt.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
1195 m²
Inhoud
905 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.