Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Tilburg

Langendijk 81

5045AV Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 2.269

Fotogalerij

Langendijk 81 Tilburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de hoek van de Langendijk en de Bijsterveldenlaan: opvallend in aanblik, heerlijk ingetogen in beleving. Deze charmante woonboerderij ligt op een royaal, groen perceel aan de rand van de Dongevallei. Rust, privacy en ruimte in het kwadraat — met alle comfort van nu én een berg aan mogelijkheden. Wat dacht je van: 2.372 m² perceel Wonen ca. 659 m² 11 slaapkamers 5 badkamers 6 toiletten Maar liefst 40 zonnepanelen Kamerverhuurvergunning voor 6 kamers Energie labels B en C Twee huisnummers Langendijk 81 en 81-01 in Tilburg is echt een buitenkans. Je woont hier landelijk en ruim, terwijl de voorzieningen van de jonge wijk Reeshof om de hoek liggen. Karakter, sfeer en ongelooflijk veel vierkante meters vormen samen een plek waar je alle kanten mee op kunt: groot familiehuis, praktijk of kantoor aan huis, gedeeltelijke verhuur of juist alles lekker voor jezelf? En voor ondernemers is de zich locatie aan de Bijsterveldenlaan een schot in de roos: representatief, bereikbaar en perfect voor een sterke woon-werkcombinatie. Kortom: uniek in zijn soort. Kom binnen, voel de ruimte, kijk het groen in en bedenk wat jij hier allemaal kunt realiseren. Woorden halen het niet — dit moet je beleven. Indeling Woonhuis nr. 81: Begane grond: Hoewel het in de praktijk een woning is waar je meestal achterom naar binnen gaat, beginnen we bij de voordeur. Mooi centraal gelegen bereik je hier de entree en de hal met meterkast. Deze ruimte is eigenlijk een kamer op zich en leent zich uitstekend als kantoor of slaapkamer op de begane grond. We betreden de woonkamer, welke uit meerdere niveaus en vertrekken bestaat. Ruimte, licht en sfeer komen hier op bijzondere wijze samen. De woonkamer biedt, samen met de keuken, meer dan 100 m² aan wooncomfort. De keuken is klassiek, charmant en van het type woonkeuken. Het licht valt hier prachtig binnen via het glas-in-lood, en je kijkt uit over het groene perceel met kippetjes en fruitbomen. Aansluitend, en tussen de keuken en de woonkamer, is er een separaat toilet en een badkamer gesitueerd. Onder de woonkamer - opkamer is een kelder aanwezig. Alvorens we naar de eerste verdieping gaan, is er op de begane grond nog een zeer ruime multifunctionele ruimte, bestaande uit twee vertrekken (ca. 35 m² en 30 m²), en een inpandige berging van 24 m² met toilet en keukenblok(je). Eerste verdieping: Via de open trap in de woonkamer kom je uit op een vide overloop Het licht valt hier prachtig binnen via de lichtstraat, en vanaf deze plek heb je toegang tot zowel het voor- als het achterhuis. Het voorhuis beschikt over een ruime overloop, twee slaapkamers (beide bijna 19 m²) en een badkamer. Deze is uitgevoerd met een toilet, ligbad, separate douchecabine en een dubbele wastafel met meubel.De losse steektrap op de overloop biedt toegang tot een vliering, ideaal voor het opbergen van koffers en kerstspullen. We keren terug naar de overloop en gaan richting het achterhuis, waar zich wederom een prachtige hal met lichtstraten bevindt, evenals drie slaapkamers en diverse bergkasten. De slaapkamers zijn circa 12, 14 en 17 m² groot. Tuin / buitenleven / genieten: Bij een ruim woonhuis behoort een ruim perceel. Bijna 2.400m² rondom gelegen perceel. Afgesloten met toegangspoorten en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Fruitbomen, borders, wilde bloemen, vast groen, kippetjes: kortom, het buitenleven in de Reeshof, hoe bijzonder! Er is zowel een entree aan de Bijsterveldenlaan als een entree aan de Langendijk, wat het perceel ideaal maakt voor het combineren van wonen en werken. Indeling: Wonen-werken-verhuur nr. 81 - 01 Momenteel ingericht met 6 kamers (inclusief vergunning) en in verhuurde staat. Het betreffen campuscontracten, die in goed onderling overleg leeg geleverd zouden kunnen worden. Begane grond : Ook hier is een entree aan de voorzijde: een ontvangsthal van circa 9 m² met toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer staat in verbinding met een royale horecakeuken (voorzien van alle gemakken) en een videverbinding met de eerste verdieping. Door de indrukwekkende afmetingen en hoogte – circa 90 m² – biedt deze ruimte talloze mogelijkheden voor zowel zakelijke als privédoeleinden. Aansluitend bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers, twee badkamers en een ruime tweede keuken van circa 31 m². Ook is er een kelder aanwezig. Eerste verdieping: Door de vide wordt de verdieping opgesplitst in een voor- en achtergedeelte, die elk een eigen trapopgang hebben. Aan de voorzijde bevinden zich een overloop, een badkamer en een slaapkamer. Aan de achterzijde is er een tussenruimte, die als slaapkamer, kantoor of hobbykamer kan dienen. Tweede verdieping: Wederom een zeer ruimtelijke overloop (momenteel in gebruik als woonkamer), twee slaapkamers en een badkamer. Deze brochure is slechts een impressie en geeft een eerste indruk van deze unieke woning. Bij interesse is de woning beschikbaar voor een rondleiding. Graag plannen wij deze in overleg, zodat we hier alle tijd en ruimte voor kunnen nemen.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
19 kamers
Slaapkamers
11 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
659 m²
Perceeloppervlakte
2372 m²
Inhoud
2717 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 5 toiletten, urinoir, 2 wastafelmeubels, 4 douches, 3 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.