Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Le Bourgetstraat 2

5042TH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.430

Fotogalerij

Le Bourgetstraat 2 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! NAAST DE STAD, IN EEN RUSTIGE WIJK, MET ZONNIGE TUIN EN VEEL MOGELIJKHEDEN   Op zoek naar een betaalbare woning mét potentie in de gezellige Luchthavenbuurt? Deze eengezinswoning met een goede basis biedt starters, jonge stellen, tweepersoonshuishoudens en jonge gezinnen de perfecte kans om zelf je thuis te creëren. Eenvoudig en netjes, maar met veel mogelijkheden om te moderniseren en uit te breiden naar jouw smaak. Met een zonnige tuin op het zuiden, 3 slaapkamers én de optie van een apart aan te schaffen garage, is dit een kans die je niet wilt missen. Rustig wonen, op een steenworp afstand van de stad? Hier kan het! BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Praktische indeling en goede basis: We draaien er niet omheen, de woning is eenvoudig en wat gedateerd. Maar het fijne formaat maakt het makkelijk om hier iets eigens van te maken.   - Grote tuin op het zuiden: Geniet het hele jaar door van de zon in deze fijne achtertuin, met genoeg ruimte voor een terras, een klein speelplekje voor kinderen of wat tuinieren.   - Extra opslag of hobbyruimte: Er is een garage beschikbaar aan de Melsbroekstraat 61, apart te koop voor €20.000,- k.k. Niet alleen handig voor de auto, maar ook voor extra opslag.   - Rustige ligging dichtbij groen: Wonen in een rustige straat en toch vlak bij park Wandebos om te wandelen, sporten of genieten van het buitenleven.   - Uitbreidingsmogelijkheden: Wil je meer ruimte? Aan de achterkant zijn er uitbreidingsopties, zoals een uitbouw of een serre.   EEN DEGELIJKE BASIS WAAR JIJ ZELF IETS MOOIS VAN KUNT MAKEN Welkom in deze eenvoudige, maar charmante woning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke Luchthavenbuurt. Het huis heeft een woonoppervlakte van 86 m², verdeeld over een praktische indeling, en staat op een perceel van 140 m². Een aanrader voor wie een woning zoekt die je naar eigen wens kunt moderniseren en aanpassen. Begane grond  Bij binnenkomst stap je in de hal met toegang tot de woonkamer, keuken en het aparte toilet. De woonkamer is ruim genoeg om een fijne zithoek én eethoek te creëren met uitzicht op de zonnige tuin. Door de raamindeling komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. De keuken is eenvoudig en functioneel, voorzien van alles wat je nodig hebt. Toch ruimte voor verbetering? Hier kun je je eigen smaak en stijl doorvoeren om een echte woonkeuken te maken. Achter de keuken bevindt zich de compacte badkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je 4 slaapkamers. De kamers zijn eenvoudig van afwerking, maar goed van formaat. Twee van de kamers zijn ideaal als slaapkamer, terwijl de derde kamer perfect kan dienen als kantoor, hobbykamer of natuurlijk een babykamer. De tuin als verlengstuk van je huis  De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning: ruim en gelegen op het zuiden, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar tot laat in de herfst van de zon kunt genieten. Of je nu een terras aanlegt, een moestuintje begint of de kinderen hun gang laat gaan—deze tuin biedt tal van mogelijkheden. Moderniseren en uitbreiden   Het huis is netjes onderhouden, maar de afwerking is gedateerd. Zie jij hierin juist een kans? Deze woning biedt veel mogelijkheden om te moderniseren en naar eigen smaak in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw aan de achterzijde of een splinternieuwe badkamer. Alles is nog mogelijk! De buurt   De woning ligt in een rustige straat binnen de gezellige Luchthavenbuurt, een buurt waar je alles binnen handbereik hebt. Supermarkten, scholen en sportverenigingen zijn allemaal dichtbij, net als het openbaar vervoer en uitvalswegen. Voor een frisse neus of een ontspannen wandeling loop je zo het Wandebos in—ideaal voor hardlopers, wandelliefhebbers of een leuke zondagmiddag. En het bruisende stadscentrum is ook goed bereikbaar, waardoor je niets hoeft te missen van het stadse leven. Rustig wonen met alles binnen handbereik: dat is hier perfect in balans. Garage apart te koop  Zoek je extra opslagruimte of een plek om je auto veilig te parkeren? De garage aan de Melsbroekstraat 61 wordt apart aangeboden voor € 20.000,- k.k. Deze ligt op korte loopafstand van het huis en is een echte aanvulling voor wie net dat extra’s zoekt aan wooncomfort. HOOFDLIJNEN OP EEN RIJ Een eengezinswoning met veel potentie, gelegen aan een rustige straat in de gewilde Luchthavenbuurt.   - Woonoppervlakte: 86 m²   - Perceeloppervlakte: 140 m²   - Tuin: Zonnig, op het zuiden gelegen   - 4 slaapkamers   - Optie om een apart aangeboden garage (€ 20.000,- k.k.) aan te schaffen voor extra opslag of parkeerruimte   - Nabij park Wandebos, stadsvoorzieningen en belangrijk verkeersknooppunten   - Eenvoudig en gedateerd, maar een goede basis om mee aan de slag te gaan!   PLANNEN OM TE KOMEN KIJKEN? Zie jij jezelf al helemaal wonen in dit huis of borrelen de ideeën over hoe jij hier jouw droomhuis van kunt maken? Laat deze kans niet liggen en plan een bezichtiging via onze website. Dit is een perfecte stap richting je nieuwe th

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
304 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5042

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.